Lucifer
19.05.2005 12:19:00
Новый закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью” вступил в силу 01.01.2004 г. и разрешил откритие финасовых компаний, учредителями которых, как правило, выступают крупные строительные компании или инвесторы.
Новизна закона заключается в том, что привлекать средства и управлять ими могут исключительно определенные в законе Фонды, а основателями и управляющими Фондов могут выступать исключительно Финансовые Учреждения.
Т. е. между традиционными субъектами, застройщиками, инвесторами появился посредник в виде Фонда.
1. Вкладывая деньги в ФФС Вы становитесь доверителем ФФС и заключив договор с управителем фонда передаете в доверительное управление денежные средства, которые управитель конвертирует в Ваше право собственности на жилье.
2. Управитель ФФС по каждому объекту строительства создает отдельный ФФС.
3. Деятельность управителя ФФС регламентируется Правилами ФФС и законодательством.
4. ФФС действует до момента исполнения всех обязательств перед доверителями ФФС.
8. Вы можете выбрать вид ФФС, в котором хотите принять участие.
ФФС может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б.
Для ФФС вида А текущую цену измерительной единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
Для ФФС вида Б:
– застройщик берет на себя обязательства придерживаться рекомендаций управителя относительно потребительских свойств объектов инвестирования, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства в соответствии с проектной документацией и сметой на строительство, согласованной с управителем;
– управитель определяет текущую цену измерительной единицы объекта строительства, коэффициенты этажности и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управитель заключает с определенным им страховщиком договор обязательного страхования такого коммерческого риска.
Как вы думаете, насколько перспективна эта схема работы инвестора?
Валентин
19.05.2005 14:04:00
Если эта схема уже почти 1,5 года утверждена и за это время не получила широкого применения, то я лично не вижу в ней особых перспектив. Для фин. учреждений она довольно громоздкая, для строителей она неудобна тем, что надо создавать свое фин. учреждение для фондов или ложиться под кого-то (например банк). Этого они не хотят делать.
Сама по себе идея хорошая. Если ты небольшой банк или большой банк, но быстрый в принятии решений, то создай фонд, купи землю, найми подрядчика и строй себе дом. Сам контролируешь процесс. Сам продаешь квартиры. И на этом можно очень хорошо заработать. Но почему-то не получила схема широкого применения
ehidna
19.05.2005 15:56:00
Ща. Может это и есть "защита инвестора", но за полтора года действия этот закон ограничил круг ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ инвесторов для строителей, и для этих же самых ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ инвесторов урезал доступ к кредитным ресурсам банков. Как? Элементарно! Не хотят давать кредиты под имущественные права в виде жилищных облигаций (а по-другому строители-нефинансовые работать не могут)
Jarik
23.05.2005 19:46:00
Жилищные облигации не соответствуют требованиям закона о ЦБ. Когда-нибудь контролирующие органы это сообразят и прикроют лавочку.
ehidna
24.05.2005 07:47:00
Почему не соответствуют?! Жилищные облигации подпадают под определение "целевые". И как же тогда ГКЦБФР регистрирует выпуски этих облигаций, если они "незаконные"?
Lucifer
24.05.2005 13:01:00
С облигацииями действительно не все чисто, посколку это надежный способ ухода от налогов. Скажите, зачем строительной компании выдавать облигации, за которые они в конце стпроительтсва получат деньги?
ehidna
25.05.2005 11:57:00
Что-то Вы, Люцифер, слабо разобрались. Деньги строители получают сейчас - клиент сразу оплачивает облигации. А после строительства облигации должны погашаться, то исьь обмениваться на квартиры. И каким таким образом осуществляется уход от налогов. Если знаете, то скажите, плизз.
Jarik
30.05.2005 07:04:00
ehidna: Почему не соответствуют?! Жилищные облигации подпадают под определение "целевые"....
ehidna
30.05.2005 14:30:00
Вот это я понимаю, аргументы. Спасибо, Ярик. Но все-равно не ясно, почему Аваль и Укрсоц ввязались в эту не совсем законную схему с Лико-холдингом, а вот со Столицей - не хотят. Ведь наверняка ихние юристы прорабатывали вопросы законности "схемы" вообще и прочее.
Валентин
31.05.2005 07:29:00
"Аваль" не работает с "Лико Холдинг" по этим схемам.
