Zet
10.11.2005 11:31:00
Андрей12: Это не мои слова, а сотрудника банка (кредитного отдела).
Дело в том что финансовые...
Этот сотрудник банка - лопух. Сказал Вам набор слов, а Вы уши развесили.
А рост кредитного портфеля регулируется % ставками, а риски - первым взносом.
Андрей12
10.11.2005 15:11:00
Вы считаете, что подняв ставку на 0,5-1 % значительно увеличивается кредитный портфель ?
Zet
10.11.2005 15:52:00
Поднятием ставок уменьшаеться рост кредитного портфеля, снижением - увеличиваеться.
Андрей12
10.11.2005 16:36:00
Вы так говорите, как будто банк может просто меняя ставку кредита получить кучу денег. Выдача кредитов регулируется и вкладами депозитными, а они не безграничны.
Даниил
10.11.2005 20:22:00
Андрей12: где взять ресурсы - это уже 2-й вопрос. Их к Вашему сведению можно взять не только с депозитов... Кроме того банк это организация торгующая деньгами. Деньги для них товар - они не могут лежать без дела. Другой вопрос - оценка рисков вложения средств. Уверен то что банки подняли 1-й взнос лишь говорит о повышении рисков невозвратов кредитов на фоне высоких цен на жилье... Никакие лимиты кредитных портфелей здесь НЕ ПРИЧЕМ
Андрей12
11.11.2005 17:27:00
Интересно почему же тогда один крупный банк даёт лихо кредиты, а другой
крупный банк более строго выбирает клиентов?Я уже не говорю про средние и мелкие банки.
Получается у первого риски минимальные, а у вторых какие-то особенные?
Даниил
13.11.2005 15:51:00
У всех банков своя политика, которая к тому же может быстро менятся во времени. Сейчас есть, завтра нет. Банк нашел куда можно крупно вложить деньги - отлично, не нашел - вкладывает по мелочи. Риски на самом деле у всех есть. Просто смотря какой %кредитного портфеля напрявляется в ту или иную сторону. А вообще глупое какое то понятие Закончился кредитный портфель :). Вообщето банки только постоянно наращивают кредитный портфель. Итоговый кредитный портфель всех банков вырос с начала года на 47%...
marinak
22.11.2005 08:21:00
Прогнозы экспертов относительно осеннего повышения интереса населения к ипотечному кредитованию полностью оправдались. На обычный сезонный всплеск наложился также рост спроса, вызванного ожиданиями введения налога на недвижимость. Однако в последние две недели рынок начал «остывать». Особенно сильно тенденция к снижению цен проявилась на «вторичке». По оценкам различных источников, в Украине стоимость бэушного жилья упала в среднем на 8-9%.
«Охлаждение» рынка вызвано тем, что спрос на недвижимость по сравнению с летним периодом снизился как минимум вдвое, тогда как предложение выросло в 1,5 раза. Несмотря на то, что большинство продавцов продолжают удерживать цены на прежнем уровне, расценки по срочным сделкам стали ниже. Откату на рынке недвижимости способствовало и ужесточение условий кредитования покупки жилья. Так, большинство украинских банков повысили ставки, сократили сроки, отказались от безавансового кредитования или повысили размер аванса. В сентябре-октябре стоимость жилищных кредитов повысили Укрсоцбанк, УкрСиббанк и ряд других банков.
Условия кредитования тоже ужесточились. «На рынке действительно наблюдалось увеличение процентных ставок как в иностранной, так и в национальной валюте. Связано это прежде всего с осенним повышением спроса на кредитные ресурсы со стороны населения», - сообщил обозревателю издания "СЕЙЧАС" начальник отдела выпуска финансовых инструментов Укрсоцбанка Эрик Найман.
marinak
22.11.2005 08:28:00
В результате большинство банков предоставляют кредиты на покупку жилья под 14-16% в валюте и под 19-22% в гривне на срок до 10-15 лет. Лидеры рынка заметно выделяются из общей картины более «приятными» условиями. Сейчас наиболее дешевые долларовые кредиты можно получить в банке «АЖІО» - 10,6%, в Райффайзенбанке - 11%, в Международном ипотечном банке - 11,5%, в УкрСиббанке - 11,5%, в банке «Финансы и Кредит» - до 12%. Эти операторы дают взаймы на большой срок и довольствуются минимальным первоначальным взносом - до 25%. Другие банки с низкими ставками кредитуют не более 70% стоимости квартиры и на короткое время.
Ужесточение требований финансисты называют вынужденной мерой. «Это закономерная реакция на неадекватный рост стоимости жилья. Рост цен на недвижимость экономически не обоснован. Это приводит к тому, что ипотека становится рисковой. Поэтому банки стали более требовательно подходить к оценке потенциальных заемщиков», - пояснил обозревателю издания "СЕЙЧАС" один из столичных банкиров. Вместе с тем именно банки, предлагая все более доступные условия по ипотечному кредитованию, объективно повышали платежеспособный спрос на рынке жилой недвижимости, соответственно влияя и на уровень цен.
По мнению экспертов, более суровый подход к выдаче ипотечных займов не приведет к оттоку клиентов. «Потребность в кредитовании будет продолжать расти. Это обосновано наличием неудовлетворенного спроса на недвижимость. К тому же доходы потенциальных покупателей просто не поспевают за темпами роста стоимости жилья», - считает начальник департамента индивидуального бизнеса УкрСиббанка Иван Истомин.
Еще одной причиной пересмотра условий ипотечного кредитования является удорожание ресурсной базы. «Население предпочитает вкладывать средства в национальной валюте из-за выгоды в процентной ставке, а занимать в иностранной. Поэтому в зависимости от ситуации банк или стимулирует активное привлечение долларового ресурса, или предлагает более выгодные условие по кредитованию в гривне», - пояснил обозревателю издания "СЕЙЧАС" заместитель председателя правления Первого инвестиционного банка Сергей Каплин.
Сворачивание ипотечных программ также вызвано нехваткой ресурсов, с которой столкнулся ряд финансовых учреждений. Однако сами банкиры о дефиците ресурсов предпочитают не говорить. А некоторые, наоборот, планируют воспользоваться сложившейся ситуацией. «Мы не будем ограничивать доступ населения к кредитным продуктам, поскольку не испытываем трудностей в пополнении ресурсной базы. Думаю, до конца года нам удастся увеличить долю на рынке с 4% до 6%», - прокомментировала начальник отдела банковских продуктов «Райффайзенбанк Украина» Татьяна Шаповал.
О перспективах жилищной ипотеки эксперты говорят осторожно. По мнению г-на Наймана, спрос на ипотечные кредиты еще не достиг своего пика. «Население пока не отреагировало на падение стоимости жилья. Думаю, ажиотаж начнется ближе к концу года, когда снижение цен на рынке недвижимости достигнет уровня 15%. Что касается либерализации ипотечного рынка, то она возможна не раньше середины 2006 года», - отметил банкир.
SoTrue
22.11.2005 15:18:00
http://news.finance.ua/ru/~/2/2005/11/22/68697
Наш ответ Чемберлену... :)
