С чего начинать покупку квартиры новостройке? Просим полезных советов!

24.09.2003 11:25:00

Мы с мужем собираемся купить квартиру в новостройке. Собираемся пойти в строительныю фирму и обговорить условия. Подскажите, пожалуйста какие вопросы в первую очередь нужно выяснить? Какие подводные камни могут быть в договоре на покупку? Посовейтуйте, пожалуйста.

24.09.2003 12:09:00

В теперешней ситуации обычно строительнаю фирма предлагает подписать стандартный инвест. договор. И никто не даст вам там даже запятую добавить, не то что условия оговаривать. Не хотите - не надо.
В последний раз в аркаде мне сказали, что деньги нужно принести в течении 2-х часов после выбора квартиры. Не успеете - отдадим следующему желающему.

24.09.2003 12:22:00

Уважаемый АlexS, Подскажите, пожалуйста, оговариваются ли в договоре № будущей квартиры, этаж? Мне рассказали, что в одной строительной компании на одну квартиру записали два инвестора.

24.09.2003 12:28:00

AlexS: В теперешней ситуации обычно строительнаю фирма предлагает подписать стандартный...
Это наверное касалось одно или двух комнатной квартиры в панельке? Обычно это у них самый ходовой товар и практически редко залеживается?

24.09.2003 13:06:00

Вообще-то, порядочные застройщики вписывают много параметров в инвест. договор (говорю по своему примеру): этаж/этажей, № квартиры, кол-во комнат, площадь общая/жилая, плановый срок сдачи, состав отделки и т. п.

24.09.2003 13:33:00

Спасибо Андрей, по крайней мере я попытаюсь обсудить эти моменты при беседе со строительной компанией.

24.09.2003 14:19:00

nat: Уважаемый АlexS, Подскажите, пожалуйста, оговариваются ли в договоре № будущей квартиры,...
Такие параметры как дом, этаж, № квартиры, кол-во комнат, площадь и плановый срок сдачи должны быть обязятельно. Но это и так у всех есть. По параметрам отделки могут дать дополнение к договору.
Вот например в ЖИ нас кинули с электроплитой и лифтами. Дом сдавался с отделкой, и плиту обещали, хотя в договоре такая мелочь не отражена. А в итоге нет и сказали что уже не будет. Так же лифты обещали ОТИС а поставили фиг знает что.

26.09.2003 09:37:00

уважаемая Сенди! первое - обязательно наличие сущемтвенных условий договора - стены, перегородки, квадаратура по комнатам, наличие коммуникаций, санусловий (здесь будьте очень щепитилтны и и просите, чтобы все было указано - это можно оформить путем дополнения к договору в виде экспликации, техдокументации и т. д.). Второе - обязательно присутствие отвественности зайстройщика в слуае просрочки сдачи квартиры - ниличие штрафных санкций за каждый день просрочки. Третье - цена квартиры фиксированная и изменению не подлежит.

26.09.2003 11:34:00

прежде, чем принять решение о покупке (уже предварительно выбрав объект), нужно попросить текст договора. некоторые компании (ПСЖ, к примеру)на руки его не выдают, обязывая (!!) читать на месте. в КГС можно попросить (только очень тихо), чтобы выдали копию. Дома в спокойной обстановке ознакомтесь, и если условия подходят, нужно подписывать. НИЧЕГО ИЗМЕНИТЬ ИЛИ ВСТАВИТЬ СВОИ УСЛОВИЯ НЕЛЬЗЯ! НИКАКИЕ ПРОСРОЧКИ НЕ ОГОВАРИВАЮТСЯ (проверено на своем опыте). В договоре срок сдачи дома написан как "ориентировочно" (с указанием этой ориентировочной даты). к сожалению, ни КГС, ни ПСЖ, ни другим конторам свои условия диктовать не приходиться. Насчет фиксированной цены за кв. м. - то это возможно только в договоре Житло-Инвеста. в остальных случаях в договоре написано, что стоимость невыкупленных метров пересчитывается на момент вннесения денег. Важное обстоятельство - платить нужно сразу 100% (при этом можно получить скидку от 5%). и еще - строит. фирма должна быть надежной, с многолетним опытом работы и построенными объектами. в КГС есть только несколько условно порядочных ДБК (в частности, имею в виду ДБК4), к которым есть минимальные претензии. Все недоделки в моей квартире были устранены в течение 3 недель с момента обращения, при этом деньги не тянули, на бутылку не просили и сделали как надо. Дом был сдан вовремя, лифты работают с первого дня сдачи. правда, единственный недостаток - нет горячей воды (говорят, что в доме менее 50% заселенных квартир). Будут вопросы, с удовольствием поделюсь опытом.

26.09.2003 12:01:00

Добавлю, что фиксирование цены за кв. м. возможно в инвет. договорах с ПСФ "Атлантом". Внесение изменений в текст - глубоко проблематично. Возможно внесение 70% стоимости и остальное - до сдачи объекта.