Безопасность при продаже квартиры

06.05.2004 12:03:00

Такая ситуация - своя квартира, есть покупатель, найденный напрямую (без агенства). Вопрос к знающим людям - подскажите, на что обратить внимание при продаже квартиры и какие могут возникнуть потенциальные проблемы? А также, как лучше всего их избежать? Заранее большое спасибо!

06.05.2004 14:23:00

Какие проблемы могут возникнуть у продавца!? Лишь бы деньги дали настоящие и нужное количество - проверьте и хорошо пересчитайте их перед тем как подписывать договор купли-продажи.

07.05.2004 20:25:00

Предлагаю способ как избежать рисков, связанных с фальшивыми деньгами. Просите покупателя открыть в банке депозитный счет или счет до востребования. Покупатель за Х дней до сделки предупреждает банк, что он хочет забрать деньги (число Х указано в договоре). В день сделки идете вместе с покупателем в банк, смотрите как в кассе ему выдают деньги. Если хотите, можно расписаться на каждой пачке. У нотариуса пресчитываются только пачки, с просмотром содержимого. Нормальный покупатель не будет возражать против такой схемы, т. к. он снимает с себя отвественность за фальшивые деньги.

13.05.2004 14:27:00

Есть более простой (и бесплатный) способ проверки подлинности купюр через банк, требующий правда определенной доли наглости. Итак, перед нотариусом идете вместе с покупателем в банк и покупатель на ваших глазах открывает любой бесплатный депозитный счет (лучше до востребования). Практически все банки практикуют сначала внесение наличных денег в кассу, а потом подписание договора. Вот и вы (точнее ваш покупатель) вносите наличку в кассу, ее там проверяют и принимают, а потом заявляете, что некоторые пункты договора вас не устраивают. В таком случае банк будет вынужден вернуть вам деньги, а договор аннулируется. Но своей цели - установить подлинность купюр - вы уже добились. Вся процедура займет от силы минут 20 - 30.

13.05.2004 14:44:00

Я сам ничего не продавал, но при покупке дачи и гаража, шли с продавцом в ближайший банк, где нам проверяли купюры на подлинность. Да и в любой обменке это можно сделать. Проверка на подлинность есть в списке услуг.

14.05.2004 14:29:00

Можно, конечно, и просто проверить подлинность купюр в банке или в обменнике. Но, во-первых это стоит денег, а во-вторых ни банк, ни обменник, ни кассир не несут ответсвтвенности в случае, если они при проверке подтвердили подлинность, а в итоге купюра окажется фальшивой. А вот при приемке налички для зачисления на текущий (депозитный) счет кассир очень тщательно проверяет каждую купюру - он ведь не знает, что вы вовсе и не собираетесь делать вклад.

15.05.2004 15:36:00

Dmytro: Есть более простой (и бесплатный) способ проверки подлинности купюр через банк, требующий...
Несколько раз сам оформлял вклад. Сначала договор, потом деньги. Это следует из алгоритма действий банка: оформляется договор, подписывается, регистрируется, а потом оформляется приходный кассовый ордер, в котором указывается назначение платежа со ссылкой на договор.

18.05.2004 14:18:00

To Jarik: В теории да - сначала договор, потом внесение наличных в кассу во исполнение этого договора. Но на практике даже в Авале сначала дают приходный ордер и отправляют в кассу, а потом только распечатывают типовой договор по типу вклада и предлагают подписать. Такая же практика в Надрах, Укрсибе и Привате. Во всяком случае в Днепропетровских отделениях. Когда просишь сначала почитать договор, делают круглые глаза и нехотя дают (не везде). Именно поэтому такой способ проверки подлинности купюр имеет право на существование: отказ одной из сторон подписать договор - автоматический возврат денег (уже проверенных).

18.05.2004 16:43:00

В ФиК - сначала договор, а в самом конце - деньги. Интересно, а что бы они делали, если бы у меня купюра фальшивая оказалась или просто сумма недостаточная?..

18.05.2004 17:07:00

Raven: Неужели вы УЖЕ?