эльф
07.02.2005 16:01:00
Исходные данные - есть мужчина и женщина которые живут в гражданском браке. ОН нерезидент (киевской регистрации нет), ОНА владеет часть трешки которая будет продаваться и она получит ну грубо 15 шт. на первый взнос на квартиру. Кредит будет оформляться на него т. к. только у него более-менее достойная зарплата и он сможет выплачивать этот кредит. При ее "белой" зарплате в 200 грн она думает (повторюсь - думает) что не может претендовать на получение кредита.
Вопрос? кто в данном случае будет числиться собственником квартиры? только он? и можно ли чтобы собственность изначально была разделена пополам.
Просто ОНА - моя сестра и я очень боюсь что он получив от нее полстоимости квартиры и оформив все на себя может ее просто "кинуть". Что скажете??
Olga
07.02.2005 16:43:00
Он будет собственником квартиры. По поводу "пополамного" владения узнавали с мужем специально в КГС еще до свадьбы, сказали нельзя. Это получается коммуналка, а такого они допустить не могут.
Мое такое мнение, что в этом случае Ваша сестра полностью незащищена и вообще в гражданском браке женщине лучше оформлять все на себя. Мужчины, конечно, напишут, что все наоборот. Тут вопрос, кто чьи интересы защищает.
Пусть попробует оформить сама кредит, ведь он оформляется под залог квартиры. Если откажут - тогда пусть думает.
Нина
08.02.2005 10:35:00
эльф: Исходные данные - есть мужчина и женщина которые живут в гражданском браке. ОН нерезидент...
А кто реально будет кредит выплачивать? Он или она? Или вместе? И в каком соотношении, если вместе? Кому они хотят, чтобы принадлежала квартира? Все должно быть решено заранее и оформлено юридически. То есть можно заключить между собой договор. Тогда при расторжении гражданского брака не возникнет проблем, кому что принадлежит. Делор в том, что если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в официальном браке, имущество, приобретенное ими во время совместного проживания, принадлежит им по праву общей совместной собственности (ст.74 СК Украины). Они имеют равные права на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, если иное не установлено письменным договором между ними. Так что обязательно нужно идти консультироваться с юристом.
Yelena
08.02.2005 11:30:00
Маленький нюанс - узнайте, выдаст ли банк кредит НЕРЕЗИДЕНТУ. Кажется, "Аваль" давал только резидентам (см. топик "Аваля").
эльф
08.02.2005 11:39:00
Нина:
А кто реально будет кредит выплачивать? Он или она? Или вместе? И в каком соотношении,...
платить кредит будет ОН и хотелось бы чтобы впоследствии квартира принадлежала им в равных долях (т. к. свою часть она вносит сразу). У него еще и дочь есть несовершеннолетняя от первого брака, наверняка он ее захочет туда зарегистрировать...
А кредит они хотят брать в Правексе - там по барабану есть у него киевская регистрация или нет. Они уже консультировались кредит дают.
Нина
08.02.2005 12:16:00
По новому законодательству, они по-любому будут иметь равные права на квартиру. Но я бы на ее месте заключила бы с ним договор, в котором было бы записано, их общая недвижимость (квартира) принадлежит на 50% ему и на 50% ей. Тогда она будет спать спокойно и в случае "развода" ей уже не придется бегать по судам и доказывать, что она была его гражданской женой. Удачи!
Olga
08.02.2005 12:37:00
Если бы было так все просто - заключить договор между собой, то все бы так и делали! Без нотариусов и БТИ. ИМХО, этот договор не будет иметь силы. Или будет?.. Тут есть юристы?
Может, не надо ей прописывать его ребенка? Тогда, выходит, на троих квартира. А если свои дети пойдут?
Нина
08.02.2005 13:31:00
А кто сказал, что без нотариуса? Составляется такой договор с помощью юриста и заверяется нотариусом. А БТИ тут не при чем. В случае развода совместно приобретенное имущество делится пополам. И на кого квартира в БТИ записана значения не имеет.
Нина
08.02.2005 13:41:00
Небольшая цитата из Семейного Кодекса для сомневающихся :)
Стаття 74. Право на майно жінки та чоловіка, які проживають
однією сім`єю, але не перебувають у шлюбі між
собою
1. Якщо жінка та чоловік проживають однією сім`єю, але не
перебувають у шлюбі між собою, майно, набуте ними за час спільного
проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо
інше не встановлено письмовим договором між ними.
Olga
08.02.2005 14:10:00
Нина, а Вы это точно знаете?
Как таможенный брокер могу сказать, что много положений нового Таможенного Кодекса (очень правильного и хорошего) пока не работают поскольку нет подзаконных актов и разработанных технологий.
Может быть с Семейным другая ситуация?
