Продажа кв-ры по безналу

etoya

05.11.2007 11:26:16

при чем здесь вобще гривни?
Читаем тарифы одного из укр банков:
1. Открытие счета - 10 грн
3.1. Внесение наличных денег через кассу банка на счет в рамках одного филиала - Входит в стоимость открытия счета
6. Платеж клиента банка в пользу клиента этого же банка(взимается с отправителя платежа):– в рамках одного филиала - Входит в стоимость открытия счета

Заметьте, все касательно твердых валют, к примеру долларов. И ничего не надо дожидаться, доверять банку, не доверять банку... В присутствии продавца делается перевод, предъявляется ему справка-квитанция о переводе энной суммы на его счет.

БезПосредников

06.11.2007 13:38:59

Вы только тарифы читаете - или законы тоже? Расчеты между резидентами Украины производятся в гривне (не перепутайте с денежными переводами). А по квитанции скажу только следующее:
- Вы уверены, что квитанция не поддельная?
- Вы уверены, что деньги зачислены (!) на Ваш счет (а не ушли со счета покупателя)?
- Вы готовы отдать квартиру не имея ни одного документального подтверждения, выписанного в Ваш адрес, о зачислении денег на Ваш счет?
Ну-ну...

stealth

24.07.2010 11:05:13

Кто рельно совершал покупку квартиры по безналу (покупка у юр лица)? Расскажите как обычно проходит сделка? Нотариус сказал что 1) вначале подписывается договор купли-подажи 2) потом платятся деньги платежкой 3) через 2 часа (я так понимаю после поступления денег на счет) нотариус отдает документы продавцу и покупателю.
Кто-то продавал/покупал по такой схеме? Какие есть риски?

ирина88

25.07.2010 11:47:06

Ольга: Здравствуйте. Подскажите, как происходит такая продажа. В основном интересует момент...

---

Схема сделки с безналичными расчетами:
1. Мы приходим в риелторское агентство с предложением выкупить нашу квартиру за безналичные рубли.
2. Риелторы смотрят квартиру, оценивают ее. Называют сумму, которую готовы заплатить.
3. Мы заключаем с агентством договор купли-продажи на нашу квартиру. Спустя неделю-две – после регистрации — получаем деньги на счет. Увы, при этом теряется не меньше 10% от стоимости квартиры за срочный выкуп.
4. Параллельно, мы конвертируем имеющиеся безналичные доллары в безналичные рубли. Платим банковский процент за трансакцию (зависит от условий банка).
5. Собрав все деньги на одном счету, просим продавца открыть себе счет в банке, которому он доверяет.
6. Открываем в этом банке аккредитив.
7. Подписываем в банке договор купли-продажи новой квартиры, тут же вся сумма перечисляется на счет покупателя, но в силу того, что делается это через аккредитив, снять ее он не может, пока не будет документов из регистрационной палаты. Таким образом, мы тоже забрать обратно деньги не можем до истечения срока действия договора с банком. Продавцы тоже не могут – пока не предъявят документ о госрегистрации и переходе права собственности на квартиру.
8. С регистрационными документами продавец квартиры идет в банк и получает деньги. Если покупателей три, то деньги переводятся нами на один счет, а потом распределяются по их счетам. Мудрено и сложно, но возможно. Естественно, везде банк берет комиссию за перевод, за открытие аккредитива и т. п.
9. Если сделка не регистрируется по какой-либо причине, по истечении определенного срока, оговоренного договором с банком, несостоявшийся покупатель идет в банк и забирает свои деньги.

МаксимФедоренко

20.08.2010 05:27:42

Скажите. а банк берет комиссии за данную услугу, или это получается как пермещение денег с одного расчётного счёта на другой?