Качество нового жилья

17.12.2000 16:29:00

И всё же хотелось бы поподробней затронуть тему "Качество нового жилья" от "Житло-Инвест" ("Будинвест") или того же КиевГорСтроя! Уважаемые, кто купил или уже осматривал достопримечательности нового жилья от вышеупомянутых контор, поделитесь пожалуйста ОПЫТОМ (к примеру, Харьковский массив) ! Что из себя представляет новокупленное жильё, необходимо ли там вновь клеить обои(о вкусах,разумеется, не спорят), менять сантехнику, что за батареи, окна (пластиковые или как у всех "в союзе"), входные двери, полы(паркет или линолеум)? если есть у кого опыт, во сколько обойдётся "достройка"? как себя чувствуют жильцы зимой , к примеру, в керамзитобетонном доме, и как там со звокуизоляцией? Что из себя вообще представляет "керамзитобетонный дом"? Спасибо. Александр.

18.12.2000 08:18:00

Александр! Я как раз купила квартиру у Горстроя. Их качество отделки - как и при социализме. На стенах обои, на полу линолиум, страшненькие металлические входные двери, обычная столярка, советская сантехника. Нужно только сказать, что все это вы можете очень долго проверять и требовать заменять - они это делают. Но вы понимаете - от этого не появится паркет. Все это было 2 года назад. Сейчас они уже во многих своих домах ставят стеклопакеты и застекляют балконы. Это пожалуй все из улучшений. Но вы можете отказаться от всей их отделки и вам пересчитают все по себестоимости (например на моей 3-комнатной это получилось примерно 1800 баксов). В результате вы получите голые стены. Но сумму эту вы не получите в виде денег - можно купить стройматериалы и принести им счета. Мы решили, что это все равно лучше, чем просто сдирать обои и выбрасывать сантехнику. Короче говоря, все зависит от того, намерены ли вы делать ремонт, который сейчас принято называть "ЕВРО" - т,к, в принципе качество их отделки позволяет жить и так. А вот о том, во сколько может обойтись ремонт - это опять же зависит от ваших возможностей. По минимуму "ЕВРО" - это 120-150 на квадратный метр общей площади. По максимуму - до бесконечности. Все это касается и Житла. Некоторые дома в "Крутых" районах вообще сдаются только без отделки и со свободним перепланированием. Это дома Познякижилстрой, дорогие Житла. Говорят, что "ТММ" очень хорошо строят, что после них и переделывать не нужно. Но и цены у них тоже... Не знаю, может не на все ваши вопросы ответила - задавайте еще.

18.12.2000 15:58:00

Лена, большое спасибо за ответ! "Сейчас они уже во многих своих домах ставят стеклопакеты ", сорри за строительную безграмотность, но - "стеклопакет" это обыкновенное, деревянное окно ? если да, то как в случае если я хочу свою отделку, они окна ставят, или я сам потом как то с ними договариваюсь? или возьмём, к примеру, вообще в случае если я хочу свою отделку, чего они НЕ делают ? к примеру, не клеят обои и не ставят всю сантехнику ( ванну, вентили, унитаз ), или как ? а как насчет труб (горячая-холодная-канализация), что они из себя представляют ?,- если "как и при социализме" то наверняка не пластиковые? Лена, Вы пишите "можно купить стройматериалы и принести им счета", - для чего? если я правильно понял тогда они будут устанавливать то, что я им дам и из стоимости квартиры вычитать стоимость моих материалов? тогда я могу заказать, к примеру, те же пластиковые(дубовые) окна с установкой, а счет предъявить товарищам для вычета из совокупной стоимости, не так ли? "Мы решили, что это все равно лучше, чем просто сдирать обои и выбрасывать сантехнику.",- очень грамотное решение. откуда я могу знать понравится ли мне цвет тех обоев ?, и вообще я хочу ламинированый паркет, а не линолеум:) Спасибо. Александр.

19.12.2000 07:07:00

Александр! Я наверное не очень внятно ответила. Стеклопакеты они ставят (не везде - обычно это оговорено по каждому дому отдельно) металопластиковые. Отказаться от их отделки можно частично или полностью. При этом, естественно, от окон, входных дверей и труб, и батарей проходящих по всему дому вы отказаться не можете. И на этапе строительства вы практически не можете вмешиваться - все начинается после сдачи дома. Все это я рассказываю из своего опыта с Горстроем, может быть что-то изменилось. На этапе строительства вы пишите заявление с перечнем, от чего отказываетесь. Они вам пересчитывают по их стоимости (это смешные цифры - вы никогда за эти деньги такие работы не сделаете). Получается некая сумма и вот на эту сумму вы можете покупать нужные на ваш взгляд вам материалы - любые, но покупать можете в строго оговоренных магазинах. Нам, например, этой суммы хватило только на покупку кафеля и некоторой сантехники (был предложен Бест- Лайн, а это не дешевая фирма). Выглядит это так: вы выписываете счет, приносите его в Горстрой, они оплачивают по безналу - вы забираете свой товар. Трубы внутри квартиры мы тоже меняли на свои - металопластиковые, батареи тоже. Единственно, что они все теперь ставят счетчики на воду - это очень удобно потом. Может быть спектр их услуг сейчас расширился. Но выполнять, например, укладку ламината через них мы побоялись, у нас работали проверенные мастера из спец. фирмы.Так обстоят дела с Горстроем. У других - по другому. Познякижилстрой, например, предлагают свои услуги по внут. работам, но т.к. это их же дочерняя фирма - будет дороже, чем вы на каждый вмд работ будете брать просто отдельных мастеров - это тоже проверенно опытом. Успехов вам в этом "неблагодарном" занятии - ремонте!

19.12.2000 16:13:00

Елена, всё что вы описали очень и очень интересно. Большое Вам спасибо! Единственное, что не совсем понятно так это для чего они оплачивают подобным образом материалы, вместо того, чтобы просто снизить цену на соответствующий объём услуг и материалов в конкретом случае?! - к примеру, я покупаю только "коробку", а что и как внутри я буду клеить нас тены или лоджить на пол,- это уж моя забота. А вот то, что они принуждают клиентов покупать только в соответствующих магазинах, так это уж через чур "совком" попахивает,- клиенты-то не только обидится могут:)) в принципе, всё, наверное, не так уж и плохо, за исключением того, что цена на интересующее меня жильё у Горстроя выросла за последний месяц минимум еще на пол штуки $:(( -(это в качестве рекламации, а то народ подумает что мы тут Горстрою скрытую рекламу создаем:) у меня есть к Вам, Елена, еще ряд вопросов частного характера, которые наверное не стоит выносить на всеобщее обсуждение. поэтому если Вы не возражаете и есть возможность пообщаться через E-mail, буду премного благодарен. Александр

21.12.2000 07:18:00

Александр! Может нам и не стоит уходить в "тень" - другим ведь тоже интересно про качество. А то что Вы пишете "совком" попахивает - так оно и есть. В конторе-то по большому счету ничего не изменилось, они строили и 30 и 40 лет назад. Они делают, как удобно им. А вот по-поводу цен - все равно у них они самые низкие из новостроек. И надеяться можно, что пирамидка не рухнет, не пропадут Ваши денежки и сроки строительства они выдерживают.

28.12.2000 10:25:00

Добрый день Елена ! Если позволите, еще пара вопросов к Вам: 1.как Вы производили проплату за жильё, через "Аркаду" или напрямую на счет "Горстроя" ? я тут прочитал что у банка "Аркада" вроде бы даже проблемы с клиентами (сорри за опечатки, т.к. при копировании в оригинале мой message не проходит) : " На прохання одного з кореспондент в охарактеризувати дияльнисть банку "Аркада", який широко залучає кошти внутришних инвесторiв, Володимир Стельмах зауважив, що для нього е новиною невиконання циею установою свойх договирних зобовязань перед клиентами, и вин доручить департаменту з наглядовой политики перевирити ци факти. Тетяна Ковтун. Инф. газеты "Украина молода. " 2.Вы писали "По минимуму "ЕВРО" - это 120-150 на квадратный метр общей площади", банально, но в каких единицах Вы это подразумевали? 3. я так полагаю, что у Вас кирпичный дом? ну и как в нем зимой, тепло ? если знаете, какая роза ветров преобладает в киеве зимой? 4. какую печку на кухню они вам предлагали, и что они вообще обычно ставят: газовую или электро ? заранее благодарен. поздравляю всех католиков с прошедшим рождеством! Александр.

28.12.2000 16:14:00

Александр! У вас серьезный подход к делу! Отвечаю тоже по пунктам. 1. Проплата производится только через "Аркаду". "Горстрой сам денег не принимает. То что у них проблемы - доходили слухи, но они не проверенные. Да и по процитированному вами высказыванию - для Стельмаха это тоже неожиданно. Думаю, это все равно самая надежная контора. 2. Дорогой Александр, конечно в зеленых 3. Печка (я так понимаю плита) электрическая сов. производства. Мы от нее тоже отказались. Газовые ставятся теперь редко, при этажности до 9. А вот с домом... У нас первый широко разрекламированный ими "теплый" дом на Позняках, он не кирпичный, но утепленный по их технологии (желтый возле метро "Позняки".) Мы поменяли батареи и окна - у нас очень тепло. Кто этого не сделал, в холод (в прошлом году было и минус 20 - было холодно). Вот и думайте. С Новым годом вас, Александр, всяческих благ!

29.12.2000 10:54:00

Дорогая Елена! Большое спасибо Вам за ответы, которые существенно помогли мне прояснить ситуацию! Пожалуйста не обижайтесь за то, что мне иногда было непонятно и пришлось переспрашивать. К делам отношусь всегда серьёзно, чего не скажешь про "аркаду" и другие конторы, котрые НИ РАЗУ не осчастливили меня ответом на мои вопросы по E-mail у, тем более что зайти лично или позвонить "товарищам" не всем представляется возможным. Так что данный форум очень полезное место обмена информацией в этом смысле,- спасибо организаторам. От души поздравляю Вас, Елена, и всех кто сюда заходит "на огонёк" с наступающим Новым Годом! Змеиной мудрости и Удачи! Александр

16.01.2001 12:08:00

Александр, качество нового жилья, наверное, очень редко соответствует тому, как его рекламируют те, кто строит и продает. Конечно, по сравнению с "хрущевками" и старыми "панелями" кому-то это и кажется сказкой. По опыту работы с "Житло-Инвест" имею следующее: да, установлены металло-пластиковые окна, но, видимо, выбрали самый дешевый вариант. Не нравятся-меняй сам за свой счет. А у меня так и вообще, два разбитых стекла. Угадайте, сколько бьюся за то, чтобы их заменили- уже третий месяц! Как в том анекдоте- "и это за мои же деньги!" Вообще, надо все сто раз обдумать. Желаю удачи! И внимательно читайте инвестиционный договор!!!