За что платить посредникам?

18.07.2002 16:33:00

Если процент выплачивается от суммы заключенной сделки - то просто не заключайте сделку пока Вам не предоставят всех требуемых документов (не старых). Требуйте присутствия при получении справок и скажите, что не доверяете уже полученным справкам. Да просто откажитесь от данной сделки и обратитесь к другому брокеру (вот к Эдуарду, например, он так тут старается на сайте). Можете, заодно рассказать какая Вам квартира понравилась, а уж Эдуард найдет способ убедить хозяина квартиры иметь дело с ним. Если Вы еще ничего данному "брокеру" не заплатили, то пожелайте ему "подлечиться" или сменить бизнесс.

22.07.2002 06:54:00

Ув. Boris! Касательно эксклюзива была такая ситуация и у меня. Поступили очень просто: написали в двух экземплярах заявление на имя директора агентства в связи с несоблюдением условий договора и потребовали снизить на 50% сумму вознаграждения. Вручили заявление лично и попросили сделать изменения в нашем экземпляре договора, что и было сделано. Ситуация кардинально изменилась к лучшему после взбучки всего персонала агентства :)

23.07.2002 07:38:00

Вопрос у Эдуарду. Скажите, в стоимость 5% комиссионных, получаемых брокером при оформлении квартиры, входит стоимость самого оформления? По моему прошлому опыту (правда, трехлетней давности) в комиссионные была включена стоимость всех справок, непосредственно оформление и госпошлина. Т.е. хозяин получал на руки желаемую сумму, а покупатель дополнительно оплачивал только 5% от этой суммы. И всё. Теперь же мой брокер мне рассказывает, что в стоимость 5% входит только нотариальное оформление сделки. При этом все справки должны дополнительно оплачиваться хозяином квартиры, а госпошлина и пенсионный фонд - дополнительно покупателем. Допустим, оплату пенсионного фонда я еще могу понять (три года назад его просто не было). Но все остальное, по-моему, должно оплачиваться брокером из его комиссионных. Так ли это? Или за последнее время в брокерской "кухне" что-то изменилось? Есть предположение, что мой брокер хочет меня просто надуть, а мне этого совершенно не хочется...

23.07.2002 08:09:00

lucida: Вопрос у Эдуарду. Скажите, в стоимость 5% комиссионных, получаемых брокером при оформлении...
По этому поводу могу сказать, что ЗАКОНА, где бы было написано, за что платит брокер, нет. Поэтому, сторны всегда действуют по договоренности. Бывают случаи, когда брокер что-то оплачивает из своего кармана, бывает такое, что и комисионных не берет. Три года назад оформление могло происходить на бирже, а тогда госпошлина составляла до 0,1% от суммы сделки и проблем с ее оплатой брокерами как правило не возникало. На сегодняшний день принятая практика такая - продавец оплачивает госпошлину от оценки БТИ и справки, покупатель - пенсионный фонд от оценки БТИ и регистрацию в БТИ, агентства - услуги нотариуса. В случае, если одна из сторон ставит стоимость, превышающую стоимость БТИ, она оплачивает разницу в госпошлине и пенсионном сборе. А вот устраивает или не устраивает Вас такая практика - решать Вам и Вашему брокеру. Если мы говорим о деньгах, то я считаю, что никто никому ничего не должен. Как стороны договорятся, так и будет. Если не договорились - в Киеве агентств девать некуда и всегда есть альтернатива. А если агентство держит цену, то наверное есть к тому причины. Но выбор, в любомь случае, за Вами. Успехов. С ув.

23.07.2002 12:56:00

Спасибо, Эдуард. Состояние двойственное. С одной стороны, я успокоилась, что никто меня не обманывает. С другой стороны, предстоят дополнительные затраты... Но спокойствие, думаю, важнее.

23.07.2002 14:55:00

Да гнать в шею надо таких посредников! Мало того, что 5% берет, так еще на справках хочет сэкономить. А может Вы за него и по конторам побегаете?! Чего ж ему бедному напрягаться...

24.07.2002 08:14:00

Intern: Да гнать в шею надо таких посредников! Мало того, что 5% берет, так еще на справках...
А вот такого рода высказываний никогда не мог понять. Если продавец на рынке загибает цену,так что - применять к нему административные меры? Пойди к соседнему и купи дешевле. А если все продавцы или посредники просят столько же, так это мы имеем дело с рыночной ценой и, соответственно, это у Вас проблемы с запросами, а не у них с ценами. Если на рынке несколько тысяч участников, то говорить о монополизме не приходится. Поэтому не стоит, наверное, превращать свои неудовлетворенные запросы в агрессивные выпады в сторону "жадных" продавцов и т.д. Сначала определитесь с возможностями и от них отталкивайтесь, а не наоборот. С ув.

24.07.2002 14:47:00

TO Eduard: Не Вы ли говорили, что оплата расходов и комиссионные устанавливается по договоренности с посредником? Так теперь получается, что "посредника", который берет 5% (а это нынче максимум), да еще не делает нормальных документов, и заставляет платить за все справки... вот такого г-ного "посредника" надо беречь и ни в коем случае не увольнять (в смысле не отказываться от его услуг)??? Да уж, Эдуард, не ожидал от Вас такого... Вы всех посредников защищаете или только тех кто хорошо работает? Пока получается, что всех, даже если после них люди остаются без денег и квартир (в худшем случае) или делают все сами, а посреднику отстегивают как рэкету, переплачивая за отвратную работу (в лучшем случае). Что? Нечем крыть?

24.07.2002 14:52:00

Кстати, Эдуард, о каких административных мерах Вы говорили? Речь идет исключительно о материальных санкциях - отказаться от услуг такого "пахаря" и пойти к более "качественному" посреднику. Никакими административными мерами тут и не пахнет - только рублем (гривней, долларом) по карману!

24.07.2002 14:53:00

А мне до такой степени не понравилось,что на цену,указанную в обьявлении накручивают еще 5%,что я решила покупать квартиру у КГС без всяких посредников(что и сделала)