Alex-VO
04.05.2014 13:20:27
Уважаемые форумчане!
Не ведитесь на эту туфту под названием ОСББ!!!
ОСББ - это ЛОХОТРОН, который придумало государство, чтобы переложить все существующие проблемы на плечи простых неосведомлённых граждан. Это из той серии, что кухарки смогут управлять государством. Результат такого управления общеизвестен. Утверждаю это, имея собственный горький опыт проживания в таком доме (новострое!!!), где оно создано. Нижеследующие факты красноречиво это доказывают.
1. В нашем доме инициатором создания ОСББ стала компания-застройщик. После того, когда ОСББ было создано, в процессе принятия дома на баланс обнаружилось, что дом СДАН С НЕДОДЕЛКАМИ (где-то на 2 млн. по ценам 2004 года). В суде ОСББ против компании-застройщика дело выиграло, но... РЕШЕНИЕ СУДА ДО СИХ ПОР НЕ ИСПОЛНЕНО!!! Были написаны жалобы во все возможные инстанции: в прокуратуру, в Минрегионстрой, в государственные органы власти. Все присылают отписки с приблизительно таким содержанием: "У вас есть своё ОСББ, теперь что хотите, то и делайте, обращайтесь в суд, короче сами рещайте, а мы не имеем к этим проблемам никакого отношения".
Итог: одна из задач государства по созданию ОСББ в новострое - втюхать лохам дом-полуфабрикат и таким образом избавиться от проблем в дальнейшем. Это же в большей степени касается и старых домов - там проблем будет ещё больше.
2. Утверждение о том, что при созданном ОСББ собственники квартир сами в нём управляют - МИФ. Например: Вы хотите посмотреть протоколы общих собраний, финансовые отчёты, другие документы, на что имеете полное право. Дудки!!! Председатель под надуманным предлогом может Вам их просто не дать!!! Проверено на практике!!! Дело дошло до суда!!! Мной был подан соответствующий иск, где были указаны ВСЕ НАРУШЕНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА в ОСББ. Иск НЕ БЫЛ УДОВЛЕТВОРЁН!!! Мотивировка отказа: во-первых, данные вопросы относятся к внутренней хозяйственной деятельности и по этому не подведомственны суду, а во-вторых, обязать ОСББ исполнять нормы действующего законодательства суд не может, поскольку эти нормы уже выписаны в законе, и поэтому специально решение суда для этого не требуется. Более того, необходимо было подать заявление об обеспечении доказательств, поскольку председатель не предоставляет нужные документы, но... суд данное заявление НЕ УДОВЛЕТВОРЯЕТ!!! И что самое интересное, что ни милиция, ни прокуратура, ни органы власти на нарушения действующего законодательства в ОСББ НЕ РЕАГИРУЮТ!!! И ни один орган в стране НЕ ПРОВЕРЯЕТ деятельность ОСББ. То есть практически в ОСББ можно творить всё, что хочешь!!!
3. Если в доме большое количество квартир, то собрать и провести собрание проблематично. Например, если в доме 600 собственников, то для кворума нужно 301 собственник. Где такое количество людей разместить? То есть нужно арендовать зал. А если каждый захочет выступить? Если выслушать 300 человек, дав каждому выступить по 2 минуты, то собрание будет продолжаться 10 часов!!! Кто это выдержит???
4. Проблема неплательщиков автоматически становится проблемой тех граждан, которые исправно платят за жилищно-коммунальные услуги. Если будет задолженность ОСББ, то компании-поставщики тупо могут отрубить весь дом.
5. Перечень типичных способов фальсификации документов в ОСББ.
5.1. Искусственное создание кворума. На собрании число участников малое, кворума нет. Выход: перед началом собрания обзваниваются неприсутствующие граждане, которые потом после собрания поставят свою подпись в списках регистрации участников собрания, типа они присутствовали на самом деле.
5.2. Проведение "липовых" собраний, которые фактически не проводятся.
Имея на руках печать и образцы подписей граждан, председатель практически сможет написать любой протокол, а если дело дойдёт до суда - см. пп. 1, 2.
6. В конечном итоге все жители нашего дома из-за этого ОСББ переругались между собой, а государственные чиновники со смехом наблюдают, как люди грызутся между собой, словно пауки в банке, пытаясь теперь в свою очередь надуть друг друга.
DefLeppard
17.05.2014 11:25:11
а скажите, пожалуйста, правильно ли я понял, что без согласия бывшего собственника дома, т. е. нашего застройщика, мы не сможем создать осбб? Так ведь не в его интересах идти нам на встречу.... Как с этим бороться? Поделитесь опытом...
ТаняСоловьева
29.06.2014 23:43:46
Alex-VO: Уважаемые форумчане!
Не ведитесь на эту туфту под названием ОСББ!!!
ОСББ -...
Мне кажется, что массы проблем можно избежать если переложить жизнеобеспечение дома на специальную эксплуатационную управляющую компанию (частные жеки). Да, у нас еще не очень распространена данная практика, но в объектах высокого класса (например Бульвар фонтанов, Новопечерские липки..)это уже внедряется.
