Помогите разрулить ситуацию при продаже квартиры?

11.04.2011 06:55:42

Саша и Маша в 2010 купили квартиру, причем Маша учавствовала в покупке 1/3 денежных средств.
Саша честно оформил на Машу дарственную на 1/3 жилплощади, чтобы минимизировать налогообложение.
Сегодня в 2011 году Маше потребовались деньги за ее 1/3
и она предлагает Саше купить их по справедливой сегодня рыночной стоимости, тут согласие и договоренности есть.
Отсюда вопрос Гуру, сколько в условиях Налогового кодекса 2011 года это теперь стоит и как правильно оформить сделку, чтоб минимизировать налоговые потери теперь уже в 2011?
1. Маша отдаривает Саше 1/3 обратно.
2. Саша покупает у Маши ее 1/3.
3. Иной вариант?

12.04.2011 10:20:37

Ситуация простая:
1. "Отдарить" нельзя, можно просто подарить. Тогда у Саши возникают налоговые обязательства в размере 5% от суммы дара (млм другой в зависимоти от степени родства - см. ст. 172 НК).
2. При покупке у Маши возникают налоговые обязательства в размере 5% от стоимости продажи (т. к имущество в собственности менее 5 лет).
3. Можно попытаться признать недействительным договор дарения, но это нелегко, да и решение суда в истории квартиры не есть здорово.
Выбирайте. Успехов!

05.07.2011 13:22:54

Супружеская пара имеет право собственности на квартиру (муж и жена в равных долях). У мужа после первого брака есть дети и у жены после первого брака есть дети. Муж после перенесения приступа инсульта, 5 лет находится на иждевении у жены (у него частичная потеря памяти, с трудом передвигается и имеет дефект речи). Супружеская пара находится в пенсионном возрасте.
Вопрос:
1. Кто будет являться собственником квартиры в случае смерти мужа?
2. Кто будет являться собственником квартиры в случае смерти жены?
3. Может ли жена оформить опекунство над мужем, в случае если дети не хотят брать опекунство над отцом и в свою очередь не дают согласия для оформления женой опекунства над мужем?
4. Какие права на квартиру имеют дети мужа и дети жены в случае смерти супругов?

18.07.2011 21:03:43

Супружеская пара имеет право собственности на квартиру (муж и жена в равных долях). У мужа после первого брака есть дети и у жены после первого брака есть дети. Муж после перенесения приступа инсульта, 5 лет находится на иждевении у жены (у него частичная потеря памяти, с трудом передвигается и имеет дефект речи). Супружеская пара находится в пенсионном возрасте.
Ответ:
1. Жена (если брак не расторгнут)
2. Муж (если брак не расторгнут)
3. Может ли жена оформить опекунство над мужем, в случае если дети не хотят брать опекунство над отцом и в свою очередь не дают согласия для оформления женой опекунства над мужем?
Нет. Опекунство формально исключено. У опекунства как юридического термина официальной опеки над несовершеннолетним или частично недееспособным другой смысл. Вы вероятно имеете в виду "догляд" чи "довiчне утримання". Но это незачем им оформлять они и собственно и так муж и жена. Те родственники. кхм первой ступени.

4. Какие права на квартиру имеют дети мужа и дети жены в случае смерти супругов?
Зависит от А. Кому на тот момент принадлежит жилье ( мужу, жене или никому из обоих супругов - например в случае одновременной смерти супругов или один из супругов не успел принять наследство).
Б. Какие все-таки дети ? Если в этом браке есть общие дети (ребенок) то они (он)... плюс родители супругов, если живы, ну а после этих наследников них те дети от первых браков, если заявят свои права, ну и в самом конце государство... где-то так

22.12.2011 12:46:31

To DDP: Сорри, что вмешиваюсь, но чем обоснованы ответы 1 и 2?
Если завещания нет - ст. ст.1261, 1267 ЦК (и на всякий случай 1259 ЦК).

12.01.2012 16:27:07

V_B : 22.12.11 / 14:46 To DDP: Сорри, что вмешиваюсь, но чем обоснованы ответы 1 и 2?
Если завещания нет - ст. ст.1261, 1267 ЦК (и на всякий случай 1259 ЦК).

Проще пареной репы.
Муж и жена имеют доплнительные условия, регулируемые дополнительными статьями как ЦК ( Гражанский кодекс) так Семейный кодекс. Чуть развернутей в случае отсутсвия завещания и/или завещательного договора ст. - арифметика результата проста к 1/2 имущества добавляется доля супруга, полагаемая при нормальном наследовании. Ст. 1273 ЦК дает пережившему супругу дает преимущества в получении своей имущества натурой. Итак те оставшая часть наследства для ( некие "плохие дети" в примере) будет только денежной, те имущество останется в собственности супруга. Умело пользуясь ( нужны не свидетели, суд скептически к свидетелям относится "как это было") а документарные свидетельства то по ст. 1224 оставшихся вообще можно лишить доли, если они препятствлвали составлению завещания и/или договора или сократить денежную долю до размера, согласуемого ст.1232 - обязанность покрыть расходы на содержание неработоспособного супруга.