hedgesitter
16.09.2013 12:27:43
Marta_: ми, мабуть, однi з перших з тих, хто оформляв купiвлю через дог. майнових прав, тому...
Конкретизируйте пожалуйста: "права на завершённое строительство"--в чём особенность первого собственника? и где В ТАКОМ СЛУЧАЕ там может быть место составляющему договор на обслуживание дома с жэком такому юр .лицу как ОСМД?/////////////////////////////////..................................B&D ОСТАЁТСЯ собственником дома(если только мои догадки верны)осмд ,как проблемная составляющая,извлекается, и даже как фикция.Следовательно на работу жэка будем жаловаться начжэка и все возможности контроля,описываемые прежде в договорах жэка с осмд--- просто не для нас...
Avaya
16.09.2013 13:45:37
hedgesitter, а самому заехать/позвонить вера не позволяет?
Вроде как ЖЭКу не смогут законно передать дома без ОСМД. А то что ОСМД застройщик сам организует, по моему лучше, так как толку от организации сборной домохазяек во главе с каким то припадочным никакого. Да и уже видно по предыдущим домам: в договоре ОСМД прописан, а организовал его застройщик.
ОлегЩ
16.09.2013 21:11:52
Marta_: ми, мабуть, однi з перших з тих, хто оформляв купiвлю через дог. майнових прав, тому...
Большое спасибо что поделились личным опытом, и впредь буду благодарен людям которые будут делиться реальным опытом.
Хорошая, на мой взгляд, идея прописывать в договоре обязательство застройщика самому оформлять право собственности на покупателя, тем более что он берет за это АЖ 1процент.
Но СОВСЕМ мне не понятно:
"таку рекомендацiю - не пiдписуйте договорiв купiвлi майновий прав на нерухомiсть, яка вже введена в експлуатацiю, бо тодi в забудовника виникають вже права на завершене будiвництво, а тому майновi права вiн передати вже не може."
т. е. данный договор правильно подписывать(по Вол12 до 30сентября), далее акт про заув., налоги, и т. д. потом ввод в эксплуатацию, и только после акт пр.-пер. майнових прав, ну и (прописанное в договоре)оформление застройщиком свидетельства на пр. собственности.
На момент введения дома в эксплуатацию далеко не все квартиры будут проданы,- как по этой рекомендации новым инвесторам их купить? и тем более как быть людям чьи дома уже введены а на руках только ПД?
Марта, только не принимайте это как выпад в Вашу сторону.
Просто много не ясно. В многострадальной табличке, где заявились от силы 2-4 процента ЖК, и из них треть написали чем занимаются, и то достаточно юристов(во всяком случае так назвались) но пояснить НЕКОМУ. Отсюда вопрос - наверняка большинству все понятно, и только несколько чудаков(и я в т. ч.)задают здесь "странные" вопросы, или большинству просто все побоку???
hedgesitter
16.09.2013 22:27:20
Avaya: hedgesitter, а самому заехать/позвонить вера не позволяет?
Вроде как ЖЭКу не смогут...
не вера---расстояние, но это личное и скоро уладится, если так интересно... Вот только НЕТ СМЫСЛА уже изображать наивного--в договоре осмд-жэк ВСЕ основные элементы контроля деятельности жэка(о тарифах любите вспоминать, придёт время-- и прочие вещи так цинично НИ ОДНА НАНЯТАЯ ЗАРАЗА УПОМИНАТЬ НЕ СМОЖЕТ), и та призрачная возможность вступления... короче её тихой сапой чтоб не заикались... а то шумно как-то, мешаем. Мне надо уточнить некоторые вещи и я это сделаю, но............................... таблица в действительности всё ещё не доступна...................... А управлением делами осмд (одного-нескольких домов, не важно) обыкновенно в Киеве занимаются(да уже и в этом селе) профессионалы а не клоуны(какие НАХ припадошные?) .Какое у нас представление об этом осмд-?,-с примерным уставом ознакомились и всё ? Кто-либо потрудился связаться с соседними фининкомовскими жк где оно функционирует?242 страницы и при желании на многие вопросы ответ есть...не вижу смысла общаться на таком уровне
Adelaida
17.09.2013 03:50:45
Hedgesitter, не знаю, что у Вас за отношения с этой табличкой, но там нужна выслать запрос, есть активный линк "request for access" если не ошибаюсь или что-то подобное, если через некоторое время Вам не придет письмо, подтверждающее доступ, то Вы просто напросто не нашли контакт со своими соседями, хотя Вы разместили там свои персональные данные, отказать не имеют права....
ОлегЩ
17.09.2013 04:46:26
С чего Вы взяли что ОСББ извлекается как таковое? Кто тогда передает дом на баланс жеку?- собственник дома. По новым правилам первыми собственниками становятся инвестора, тогда что мешает застройщику создать ОСББ как он и делал это раньше т. е. собрав 2-3 своих человека и не заморачиваясь какими-то там установчими сборами, что поменялось? Выше не раз писали что никому не отказали в вступлении в ОСББ, вопрос в том что мало кто туда просился, это предполагает определенную ответственность, а этого наш народ упорно избегает. Гораздо проще кудахтать потом о недостатках, при этом не сделав ничего чтоб их избежать на старте.
Таково мое понимание этого вопроса.
Анатол
17.09.2013 05:46:39
Могу дополнить по последним данным из пер. Софиевский 15 ЖК Пражский они делают ещё прикольнее. Мало того, что ОСМД создаётся из 3-х (а не всего дома) реальных инвесторов и в тоже время людей застройщика. Так эти реальные инвесторы потом ещё эти квартиры продают.
Avaya А то что ОСМД застройщик сам организует, по моему лучше, так как толку от организации сборной домохазяек во главе с каким то припадочным никакого.
Только потом такое "наше" ОСМД за нас принимает решения, к примеру "не пускать других провайдеров интернет" (напомню пока что в наших ЖК есть монополист с ценами в два раза выше обычных) и согласовывать "за нас" тарифы которые будем потом платить мы.
Ksenia22
17.09.2013 06:32:48
Доброго дня! Є у когось контакти мiсцевого педiатра чи полiклiнiки (Петропавлiвська Борщагiвка)не можу знайти.. Пiдiйде i приватний педiатр, якого можна визвати додому.. Буду дуже вдячна
hedgesitter
17.09.2013 06:38:59
Я допускаю, что Вы дальше продвинулись в понимании новых отношений, тогда скажите изменилась ли формулировка :приобретающий имущественные права(или как-то так)извещён о том ,что дом передан на баланс и обслуживание жеку? Т. е. есть ли вообще упоминание этого(осмд)субъекта, заключившего договор по распоряжению общим(дом) имуществом(см. определения имущества в законе об осмд). Если он по прежнему умалчивается то... тогда как раньше обращение к нему было невозможным, теперь и вовсе органы осмд, источники фонда осмд(расходующийся на содержание дома и плановые/срочные ремонты)целиком выводятся из нашего поля зрения. Договор о правах на опр. метры и всё. Я всегда хотел чтобы в од было указано кто(юр. лицо) передал на баланс, когда, и решение по утверждению этого факта(сельсовет)--тогда прекратилась бы эта каша и, хоть формально, было бы определение где чья ответственность.
Adelaida
17.09.2013 06:44:16
Ksenia22: Доброго дня! Є у когось контакти мiсцевого педiатра чи полiклiнiки (Петропавлiвська...
http://www.acmd-clinic.com/uslugi/konsultatsii/pediatriya-/
