Arent
23.09.2013 09:49:58
А что там фоткать? Строят верхний этаж и делают перегородки на нижних этажах.
Danavi
23.09.2013 10:10:29
Кто-нибудь узнавал (ВОПРОС И К ОП И ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ ЗАСТРОЙЩИКА) - что с продлением пред. договоров. По Вол.3 будут подписывать дополнение и за чей счет нотариальное заверение оного?
bogot
23.09.2013 10:26:09
ОлегЩ:
Спасибо за фотки. Узнавали что-то по поводу документов? До конца так и не ясна...
в ОП сказали, що по нових правилах
Arent
23.09.2013 10:52:07
Обьясните мне пожалуйста. Сколько экономят инвестора с Вол 12, те кто уже успел подписать предварительный договор, в сравнении со старыми правилами?
ОлегЩ
23.09.2013 11:01:09
На сколько я понял, экономия только на нотариусе. А в остальном те-же 6%.
Анатол
23.09.2013 13:48:19
В ЖК Пражский подключили газ дому по адресу пер. софиевский 18 21/09/2013. Это заняло весь день. Но многим квартирам не подключили из-за нарушений - им была установлена "специальная пломба" на вентиль.
Будущим домам наука - не переносить стены и газовые трубы (хотя бы) до подключения газа. После же подключения нужно вносить изменения в проект по газу. Также если газовую трубу переносите, желательно чтобы это были "местные" газовщики. Во-первых они перенесут по нормам. Во-вторых они "не останутся в обиде".
Как вариант переноса стен можно попробовать на время подключения газа, поставить стену из гибсокартона, эмитируя "как было".
Если перепланировка не соответствует техпаспорту на квартиру - будут проблемы с подключением к газу.
Если же вы перепланировали квартиру и внесли это в техпаспорт, конечно же проблем не должно быть. Но учтите нужно соблюдать нормы (вне зависимости внесения изменений о перепланировке в техпаспорт) - всякие расстояния до газовой трубы, всякие там кухни переделанные в жилые комнаты. В общем рекомендация поговорить с местными газовщиками на этот счёт, а потом делать, если не хотите головняка и дополнительных финансовых трат.
Как показала практика - то что "говорит" застройщик и прораб "так можно - переносите" не всегда соответствует действительности. Лучше говорить с газовщиками, а не посредниками.
В форме “Список проблем которые были у сданных домов” http://j.mp/13y3dM8 будет добавляться способы решения возникших проблем.
michpin
23.09.2013 14:39:20
ОлегЩ: На сколько я понял, экономия только на нотариусе. А в остальном те-же 6%.
В пункте 1,1 четко написано- стороны обязаны "укласти договiр купiвлi-продажу (надалi- основний договiр)"
а пункт 6,8 написано- "Одностороння вiдмова вiд зобов"язання... не допускаїться"
И кроме того- имущественные права оформляются на незавершенное строительство. Оформление ОД- оформление прав на завершенное строительство, т. е. покупку готовой квартиры.
Похоже на какой-то развод..
michpin
23.09.2013 14:43:12
И немного инфо. что это такое и зачем нужно
Тем не менее, покупатель, решившийся на приобретение строящегося объекта недвижимости по такой схеме должен четко осознавать все риски, с ней связанные.
Основной риск связан со сроком завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, которые могут затянуться на неопределенное время.
Не менее опасным является момент с возможностью передачи имущественных прав на один и тот же объект нескольким лицам.
Можно дать несколько рекомендаций тем, кто все таки решился на покупку имущественных прав на объект незавершенного строительства:
1. Проверить репутацию застройщика (как давно на рынке, не было ли проблем со строительством и сдачей в эксплуатацию других объектов).
2. Выбирать объект недвижимости, строительство которого находится в завершающей стадии.
3. Внимательно изучить условия договора (при этом лучше, конечно, воспользоваться помощью опытного юриста), особенно основные его моменты,
а именно:
- момент перехода права собственности на имущественные права, объект недвижимости (с момента заключения договора, осуществления оплаты, ввода объекта в эксплуатацию и т. п.);
- возможность уступки прав по договору третьим лицам;
- обязанность продавца обеспечить завершение строительства и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в определенные сроки, а также его ответственность в случае нарушения этих сроков;
- на кого возложена обязанность по оформлению права собственности на недвижимость;
- гарантия продавца, что имущественные права на данный объект недвижимости не были переданы третьим лицам и не отягощены какими-либо ограничениями, обременениями или запретом к отчуждению;
- возможность досрочного расторжения договора покупателем и условия такого расторжения (в частности, предусмотрены ли штрафные санкции).
Как видим, в договорах на покупку имущественных прав на объект незавершенного строительства содержится множество юридических нюансов и "подводных камней", да и сама сделка не простая. Поэтому, рекомендуем анализ таких договоров доверить юристам, а также, до совершения подобной сделки, - также обратиться к квалифицированным юристам за консультацией.
Анатол
24.09.2013 08:57:59
michpin:
В пункте 1,1 четко написано- стороны обязаны "укласти договiр...
Этот пункт противоречит закону Украины, они никак, подчёркиваю никак, не могут вас обязать подписывать договор с кем-то. Ни в один суд застройщик не пойдёт с этим договором за несоблюдение этого пункта.
PS: Пардон, это я про обязательство подписания договора с ЖЕКом. На счёт предварительных договоров не в курсе.
hedgesitter
24.09.2013 20:37:10
На сегодня у меня лично более реальное затруднение--я не вижу в наших предварительных договорах пункта, обязующего оп или др. представителей застройщика извещать о готовности подписывать ОД. Письменного извещения нет, срок-1-е октября, прозваниваю с 18-го...... спокойно и сдержанно но НА НЕРВАХ!была договорённость(дополнительный продлевающий договор) с 15-го/09, по приезду нотариуса из отпуска- оп должен известить...- так это я известил -!!?, хотя о газе сообщили по телефону
