ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

12.08.2010 13:30:09

Слабым местом района по моему является все таки транспортная развязка. До метро напрямую пешком - далековато 15-20 мин., ехать на маршрутке 1-2 остановки до того же метро и идти до остановки 10 мин неудобно однозначно.

12.08.2010 13:32:20

Насчет Школ/садиков таки да. Р-н Форы и Шалет(их там много)
Насчет прилегающего квартла, не в курсе.
Но там конкуренцию будут создвать и жители стройки на Перова.

12.08.2010 13:38:36

Горожанин: Слабым местом района по моему является все таки транспортная развязка. До метро напрямую...

12.08.2010 14:29:49

фото гугл

12.08.2010 16:41:21

Cамый нижний фундамент на снимке- не строится.
Левый верхний сейчас этажей 14. Его и продают- будет 23 этажа
Правый верхий (в сторону озера)-6. Он будет 25эт.
--
Ту можно найти, как выглядел завод, снимок где-то 2005 года
http://www.kievmap.com.ua/

13.08.2010 07:30:49

Законом Украины от 29.06.2010г. № 2367-VI были внесены изменения в ч.3. ст.4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» от 18.09.1991г. № 1560-XII.
Частью 3 статьи 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» от 18.09.1991г. № 1560-XII с изменениями, внесенными Законом № 2367-VI от 29.06.2010г., предусмотрено, что
Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом випуску цільових облігацій, виконання зобов`язань за якими забезпечується одиницею такої нерухомості, відповідно до законодавства. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами.
(Закон, ВР України, від 18.09.1991, № 1560-XII "Про інвестиційну діяльність")
Финансирование строительства жилого дома №1 по улице Воскресенской,7 в г. Киеве осуществляется ООО «Максимум» за счет собственных средств, в том числе полученных по договорам займа от института совместного инвестирования. Что соответствует требованиям Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» от 18.09.1991г. № 1560-XII.
Последние законодательные изменения в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» от 18.09.1991г. № 1560-XII не запретили застройщикам объектов жилого строительства заключать договора мены с собственниками закладных, по которым предусмотрен переход права собственности в пользу застройщиков на закладную как ценную бумагу в обмен на передачу собственнику закладной прав собственности на квартиру, которая принадлежит застройщику и право собственности на которую зарегистрировано в уставленном законом порядке.
О законности инвестирования денежных средств инвесторами в закладные, обеспеченные объектами недвижимости в строящемся доме, и правах таких инвесторов было подробно высказано 10-июня-2010г. адвокатом Наталией Доценко – Белоус в ходе проведения Интернет – конференции на портале Ліга.net.


Что касается рассрочки - минимальный платеж 30%, остальное - до окончания равными платежами ежемесячно, мы оставляем за собой право пересмотреть стоимость м2.

13.08.2010 13:26:34

Интересно кто-нибудь оценивал стоимость ремонта подобного как в этом доме? Какова цена метра без отделки? Просто интересно. Рядом в доме Киевгорстроя без отделки метр стоит 9500 грн и сдается примерно в тоже время. Почему такая разница на подобных объектах? Или КГС наглеет?

14.08.2010 07:28:07

По смете ДСК-3 (КГС) стоимость внутренних работ 540 грн/метр (обои, линолеум, межкомнатные двери). Мне думается, что КГС не наглеет с ценой. Я у КГС покупал квартиры. На эти 540 грн внутренний интерьер довольно скромненький, даже плохенький. Сразу надо переделывать. В этих домах еще и кухня с плиткой и пр. Даже не представляю, как это будет. Но кто-то писал здесь или у соседей, что у КГС еще наценка за гарантированную сдачу дома. Формулировка очень точная – мне последнюю квартиру КГС сдал в условиях махрового кризиса. До КГС интересовался вариантами в мелких компаниях ( и красиво и пр.) Хорошо, что не влез. Очень дорого стоит компаниям подключение и сдача дома (до 10% сметной стоимости). Поэтому по началу прогресс хороший, а потом все замедляется. Например Григоренкко,23 (Мегаполис ДКС) так и стоит до сих пор. Красивый. Чуть было не попал туда.
Читаю, есть на форуме представители компании-застройщика. Было бы очень сильно с Вашей стороны давать статистику проданых квартир и еще лучше с привязкой к общим расходам по объекту. Понимаю, что второе практически не возможно, но это была бы бомба. Доверие к Вам выросло бы в разы. Доверие важнее всего. Малые и новые компании очень тяжело сейчас сдают дома (чаще не сдают). Прочитал тут ответ какой-то из девушек отдела продаж “у нас с деньгами хорошо”. Ну, это звучит в условиях кризисной Украины вообще как шутка. Извиняюсь за долгое повествование. Думаю, что людям, которые хотят инвестировать, точные цифры отдела продаж только придадут энтузиазма.

14.08.2010 16:40:51

Житель22
Вы прогнозируете трудности со сдачей домов у Интергал?
Насколко я понимаю, что есть понятия сдача дома и ввод в эксплуатацию. Сдача это когда принимает ГАСК у строителей. А ввод это возможно более сложный этап. Хотя я не совсем пойму в чем могут быть проблемы если дом построен в соответствие с утвержденным проектом прошедшим госэкспертизу.
Согласен, что у КГС в Киеве все "схвачено" и проблем с вводом новерняка нет.

14.08.2010 19:19:40

Горожанину. Конечно я не прогнозирую. Я не мэр города. Но проблемы с подключением к коммуникациям были и есть даже у КГС. По мелким компаниям можете почитать на этом форуме. Например, подключение Водоканала, Киевэнерго совершенно официально стоит больших денег. Это не взяток, это платежей. Если по взаимозачету, то передаются квартиры (много-не две, не три...). Ну, кгс вроде при городе, может это им разрешают. Мотив таких платежей очень прост. Застройщик реализует высокорентабельный проект -дом на 200-300 кв. Водопровод от Днепра он не тянет, электростанцию не строит. На каком основании его подключать за копейки? Плюс с каждым новым подключениев увеличивается нагрузка на старые сети, которые никто и не думает менять. Конечно, эти цифры Застройщик изначально закладывает в цену квартир. Если в доме все продано, то проблем может и не быть ( в этом направлении). А если не продались нежилые и 3-х, 4-х комнатные - вот вам и 10 %. А за счет своей прибыли Застройщик это делать не будет-не наши традиции.
Бывает и много других проблем (есть еще много организаций). Ошибки в проекте были даже у кгс. Переделывали( при том, что все схвачено). Но были резервы денег. Сейчас очередь за квартирами не стоит, так что думать вдвойне надо.
Конечно, если б мелкие(но реальные) компании подвинули таких, как кгс, Житлоинвест было бы хорошо. КГС тоже не подарок. Там замечаний к их квартирам - страницы не хватит. Но хоть люди по крупному не страдают. Квартиры получают.
Ну, дай бог всем удачи.