Anakin
09.12.2012 22:29:46
перевиклав, що в мене було (не знаю чи останняверсiя)http://www.ex.ua/view/18741262
ВВВ:
Ув. Наташа. 1-й вариант невозможен, т. к. вы хотите чтобы ДЖЭК работал почти без прибыли (вернее без сверхприбылей), уверен, что он на это никогда не пойдет, так что скорее выбор такой: либо ДЖЕК с его условиями (причем при минимальном обслуживании дома и всех ранее сказанных рисках) либо ОСББ.
В мене склалось враження, що бiльшiсть з 30% iнвесторiв, тобто якi на даний час в "темi", пiдтримують ОСББ, але проблема, що серед нас немає бажаючих стати до його керма. Тому бачу на даний момент найбiльш вдалою пропозицiю вiд belugin:"СЕЙЧАС поднимать одновременно такое огромное количество вопросов. В итоге мы не изменим Н И Ч Е Г О...
Надо решать только один вопрос - СОКРАЩЕНИЕ СРОКА ДОГОВОРА С ЖЭК до одного года. ПОКА ЕЩЕ НЕ ПОЗДНО!!! Все остальное можно решать потом,в т. ч. и тарифы, другой ЖЭК и т. п".
Тим паче, що такий пункт в першiй версiї вiд Сидоренка, як я пам`ятаю був, але згодом його прибрали, тому треба загострити увагу наших юристiв саме на цiй вимозi, як на найбiльш приоритетнiй.
P.S.: Бачу, що ЖЕК СГ твердо впевнений, що все буде по їхньому, якщо в очi таке кажуть, цитую: "Людмила Ивановна, говорит что скорее всего они останутся навсегда, а мы еще какое то время повоюем с ними, а потом все успокоится."
Updated.
MariaCh:
Уважаемые будущие соседи, я хотела опять поднять вопрос о нашем интернет-провайдере.
В мене чомусь сумнiви, що Канком погодиться втрачати монополiю i надприбутки в нашому будинку, дозволивши зайти в нього iншим провайдерам. Не в курсi, як мiжсобою вирiшують цi питання провайдери, як прокладають кабель, i кому належать каналiзацiї, але завжди думав, що на каналiзацiї немає приватного моноплоiста, дозвiл дає державна установа, а чи дозволяти проводити кабель в будинок вирiшує експлуатуюча установа (тобто в нашому випадку "Управдом"). Але це моє IМХО. В любому випадку, на домашньому сайтi проголосував "За", i можу хоч завтра занести в офiс rusanovka-net.kiev.ua заяву, взагалi було б не погано, щоб iншi 30 чоловiк написали такi заяви в офiси intraffic.ua та akson45.net(вiн же Iнформацiйнi технологiї), щоб у них була бiльша конкуренцiя. I знов моє IМХО, що iнтернент не горить (з ними пiдписувати якiсь довiчнi угоди нас поки нiхто не заставляє), написати заяви, як пропонувалось, якщо не допоможе, то вирiшувати це питання пiсля отримання прав власностi i вирiшення питання експлуатуючої органiзацiї. Або створити другу iнiцiативну групу, i якщо такi бажаючi знайдуться, то нехай вони далi i вникають у всi тонкощi бiзнесу iнтернет провайдерiв, а потiм розкажуть, що треба вiд мешканцiв будинку, щоб уникнути монополiї Канкому.
украинка
10.12.2012 00:34:02
Вы правы, срок действия договора - самое главное. Только срок в первоначальном варианте договора был "до 31 грудня 2017 року. У разi, коли за мiсяць до закiнчення дiї цього договору однiєю iз сторiн не заявлено у письмовiй формi про розiрвання договору або необхiднiсть його перегляду, цей договiр вважається продовженим" (слово "щороку" из типового договора Сидоренко просто выкинул, если бы оставил, то можно было бы разрывать каждый год).
Потом, когда стали возмущаться, очень легко исправил на ________2013 року, но продление на неопределённое время исправить отказался категорически. Потом ещё кому-то из форумчан выдал полную бредятину, где договор действует до получения права собственности, а потом продляется тоже до бесконечности.
Я так поняла, что именно продление договора до бесконечности - болезненный для Сидоренко вопрос. А вдруг мы и через год ОСББ не создадим, как мы его и сейчас не очень-то рвёмся создавать? А "договор вважається продовженим". После этого мы у него в качестве арендаторов собственного имущества? Решили, что договор должен заканчиваться у всех одновременно в определённую дату, а продление на неопределённое время нужно убрать.
Из "Договору про надання послуг з централiзованного опалення, постачання води..." Сидоренко тоже "щороку" выкинул. Но там есть "Договiр може бути розiрваний достроково у разi зникнення потреби в отриманнi послуги або вiдмови споживача вiд користування послугами Виконавця". Может он это сделал, чтобы внимание не привлекать к слову "щороку", которое есть в обоих типовых договорах.
украинка
10.12.2012 00:48:58
Да, срок действия договора - это главное. Со всем остальным, даже с тарифом, который никто не считал, а просто "нарисовали", как оказалось, можно потом разобраться, есть органы, куда можно обращаться по поводу тарифа, можно просто разорвать договор с Сидоренко, но договор должен быть составлен нормально. Особенно это касается его срока действия.
Ника2
10.12.2012 07:45:56
Ув. Anakin! Когда будете в Русановка.net, узнайте, если не составит труда, нельзя ли им кинуть заявление по эл. почте? Не все могут подъехать туда быстро, а переговоры с Канкомом требуют времени. Даже если сейчас начать эту процедуру, она займет несколько месяцев, поэтому вряд ли стоит откладывать эту тему на неопределенное время.
Tumanyana3-LB
10.12.2012 12:08:22
Читаю форум Липинки, там многие уже живут. На стр 124 -
1) Oбнаружили, что есть проблема с давлением воды в трубах при включении нескольких сантех приборов. Есть подозрение, что при разводке труб по подъезду строители использовали трубы меньшего диаметра, чем нужно. Обратите внимание на полдюймовую трубу, на которой расположен счетчик.
А по горячей воде вообще халепа. Если она есть, то напор маленький, а очень часто пропадает совсем.
2) а еще очень тихо, но в один голос сантехники говорят о наличии "узких" мест в разводке вне квартиры. Такая вот себе неточность в проекте. В квартиры заходит труба 25-я, а в подъезде часть трассы - 16-я. И еще, такая "неточность" во всех домах.
А У НАС КТО-НИБУДЬ МОЖЕТ УЖЕ ОЦЕНИТЬ ХОТЯ БЫ НАПОР ХОЛОДНОЙ ВОДЫ? ИЛИ ЕСЛИ У НАС ДОМ ПОКА ПОЧТИ НЕ ЗАСЕЛЕН, ТО СУДИТЬ РАНО?
украинка
10.12.2012 12:24:45
Есть ещё вопросы по "Договору про надання послуг з централiзованного опалення, постачання води...". Это то, что мы подписываем с ЖЭКом при получении права собственности, как выяснила ИГ во время переговоров.
Счёт в "Укрсибе", который в этом договоре есть нам не нравится, про это мы уже говорили.
Споживач забов`язаний:
"3.2.5 Забезпечувати цiлiснiсть квартирних засобiв облiку води i теплової енергiї та не втручатися в їх роботу". Я понимаю, что это стандартный пункт, но у нас почти все шкафы со счётчиками почему-то распахнуты настежь. Может что-то потом изменится?
"3.2.9 За власний рахунок проводити ремонт та замiну санiтарно-технiчних приладiв, пристроїв та iншого обладнання вiдповiдно до законодавства України". В типовом договоре: "що вийшли з ладу з його вини". это выкинули. Получается, что мы должны ещё что-то ремонтировать за свой счет? Но в тариф 4.50 уже входит текущий ремонт.
украинка
10.12.2012 12:48:06
Здесь можно посмотреть типовой договор по воде и отоплению:
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/933-2009-п
Не поленитесь, посмотрите. Всё-таки нужно знать, что подписываешь.
украинка
10.12.2012 13:09:25
3.4. Виконавець забов`язаний.
Был выкинут пункт:
"Звiльняти вiд плати за послуги у разi їх ненадання та виплачувати компенсацiю за перевищення строкiв проведення аварiйно-вiдбудовних робiт".
Вместо этого за ненадання послуг просто будет перерасчёт, как при наданнi не в повному обсязi.
Выкинули также из пункта 3.4.17 "вiдшкодування моральної шкоди". Зная манеру Сидоренко вести переговоры, очень важное изменение)))
украинка
10.12.2012 13:18:38
По типовому договору виконавець забов`язаний "виконувати iншi обов`язки вiдповiдно до законодавства та цього договору". У нас этого нет, не знаю, насколько это принципиально.
украинка
10.12.2012 13:26:59
4. Вiдповiдальнiсть сторiн.
"Традиционно" выкинули "виплату споживачевi компенсацiї за перевищення строкiв проведення аварiйно-вiдбудовних робiт"
