Лаврухина 7 (Эликсим, Чистая вода, Брама риэлт)

11.12.2008 14:45:20

Сегодня в 18-00, по предварительной договоренности, должна была состояться встреча между инициативной группой и руководством компании «Эликсим». Встреча была перенесена по инициативе «Эликсима» на первую половину пятницы. Причина – отсутствие директора компании.
По поводу поставки оборудования для котельной – на сегодняшний день договоренность с заводом изготовителем юридически не закреплена.

11.12.2008 20:41:03

Сегодня решил посетить «Эликсим» специально не предупреждая, до 10.00 – никого на работе не было, 12.30 – бухгалтерия с юристом ушли на обед и до 15.15 не возвращались. Телефоны которыми всех кормят 425-80-60 (64) и 462-53-56 не работают.

11.12.2008 20:47:07

Но в 14.00 удалось попасть к Пономаренко, беседа сводилась к вопросам, которые интересовали на собрании во вторник:
1 Проекта договора между Генподрядчиком «Алексеенко» и заводом изготовителем ИТК (бойлера) отсутствует,
Отсутствует договор о намерениях,
Не определена цена
Взаимозачеты и система бартера отменены еще 10 лет назад, как они по «бартеру» собираются бойлер поменять на квартиру - механизм не понятен
Срок поставки и сбора естественно не определен
Не определена также и компания-монтажник бойлера (завод, Алексеенко, субподрядчики и т. д.?)
Сроки по бойлерной: сборка на заводе – 2 недели, монтаж в бойлере – 1 неделя (неизвестно как они теперь будут затаскивать трубы бойлера в подвалы дома и там их монтировать?), пуско-наладочные работы – 2 недели, а заказа на заводе и гарантийного письма нет, хотя Алексеенко работал уже с этим заводом для МЖК «Оболонь».

11.12.2008 20:50:37

2 расквартировку получить не удалось – этой информацией обладает только Голик (который сегодня в 16.00 прилетел из командировки), точной информацией не обладает ни «Эликсим» (Пономаренко) ни «Брама» (Гайдай). А может просто после собрания во вторник пытаются сократить количество «свободных» квартир? Если все таки завтра удастся у Голика завтра получить список квартир, то придется сверять не оформили лишнего задним числом.
Также интересная информация по пристройке над бойлерной: строили бойлерную субподрядчики Алексеенко и офисы и ЖЕК, которые там планируется разместить к «Эликсиму» отношения не имеют и на данный момент находятся в распоряжении субподрядчика.
3 Сроки доделок – в «Эликсиме» признают что по внутренним работам есть недоделки, но дорабатывать их будут во время монтажа бойлера (батареи, стяжки, швы и т. д.) причину не могут назвать – все шишки на Генподрядчика
4 Движения денежных средств за последние 3 месяца очень малы, за прошлый месяц даже есть задолженность по налогам – но со слов Пономаренко, у бухгалтерии очень длиннннннннный обед

11.12.2008 20:53:52

5 Обмеры БТИ были, но этот вопрос курирует и ведет, контролирует Гайдай из «Брамы», Акты собственности после Госкомиссии, а Госкомиссия после пуска бойлера и доделок. Кстати заявили, что Госкомиссия первоначальные акты делала вместе с домами МЖК «Оболонь», а потом Алексеенко забыл про «НАШ» дом и сдал только оболонские, а «НАШ» - потом – «по остаточному принципу», как он сам выражается по причине того что МЖК платили быстрее и больше чем «Эликсим».
6 Расчеты с подрядчиками: НИ ОДНОГО документа о расчетах «Эликсима» с подрядчиками по ул. Фрунзе, 25 не обнаружено, причины ответить затруднились…… В данный момент иметься в ввиду акты выполненных работ, гарантийные письма, обязательства и просто банальные платежно-кассовые документы.

11.12.2008 20:56:52

7 Порядок возмещения пени за просрочку: будут предлагать ремонтом, дополнительными услугами (какими сказать не смогли, а выражаться не хочется), возможно деньгами или смешанными вариантами. Я предлагаю следующий вариант: евровый эквивалент квадратного метра согласно п. 3.3 (включая НДС) умноженный на площадь квартиры, и пеня с этой суммы за каждый месяц по 0,1% = итого приблизительно 0,24% от суммы инвестиций в евро, выплачиваемых в гривневом эквиваленте по курсу НБУ к евро на день оплаты (справедливая цена), но расчет скорее всего, в лучшем случае, через 2 месяца после сдачи в эксплуатацию – 1 июня 2009 года.
8 Порядок обслуживания дома коммунальными службами: со слов Пономаренко – по настоянию Деснянской РГА вместо 5-7 ЖЕКов, которые планировались практически в каждом доме – будет один и обслуживать он будет весь микрорайон – это тот ЖЕК, что на ул. Градынской, 20, по этому на данном этапе изменить что-либо мы пока не можем. Потом возможно создание ОСББ.

11.12.2008 20:59:54

9 Развитие района: ну кроме озеленения вокруг дома, есть планы у КГГА достроить Смартексы за счет продажи фонда квартир микрорайона, которые будут переданы местным властям. Остаток пустыря планируют пустить под наземный паркинг и ТРЦ, по предварительной информации застолбили этот участок «Днипровская пристань», а вроде в 2005 году там обещали парк с детскими площадками, но пройдет еще год и скорее всего там тоже вырастут жилые дома.
10 завтра т. е. 12.12.2008 года Пономаренко обещал «аудиенцию» у Голика для просмотра данных по оставшимся квартирам и продвижение переговоров Алексеенко с заводом изготовителем бойлера – ждемссссссссс.

А теперь главный вопрос: если квартир для «Наших» гарантий не предоставят, бойлер так и не закажут – (денег нет, а бартер не оформят) что в данном случае будем делать, какой дальнейший сценарий на понедельник??? - у кого какие мысли???

12.12.2008 19:09:46

Сегодня в 17-30 состоялась встреча с Элексимом.
По юридическом вопросам обсуждалось следующее.
мной были предложены такие варианты гарантий для инвесторов:
1. Залог НЕПРОДАНЫХ квартир в пользу инвесторов
2. Подписание дополнительных договоров про увеличение пени и штрафов за нарушение сроков.
3. залог корпоративных прав Эликсима
4. Залог дебиторской задолжености
5. Поручительство
6. Наложение ареста на имущество через суд по искау инвесторов.
В ходе переговоров остановились на 2 и 5 варианте. Тоесть, инвесторы подпишут доп. соглашения к существующим договорам про увеличение пени и договора поручительства. Эликсим предложит компанию поручителя, которая владеет существенными активами. Сумма поручительства должна быть покрывать стоимость достройки дома и штрафные санкции по договорам.
Тексты договоров и сумма поручительства будут согласовыватся на следующей неделе.

12.12.2008 19:20:12

inv42 спасибо за информацию.

Получилось ли встретиться с врунами?
и что они опять на врали?
Если вруны не ведут протокола встречи (а они его панически боятся) - предлагаю в их присутствии всегда включать диктофон в телефоне на запись!
Начиная словами с датой собрания или встречи и фамилией вруна!
Создать базу записей.

Если бойлер до Нового Года так и не заберут то после НГ автоматически мы его не увидим!

По этому предлагаю провести встречу жильцов со строителями и учередителями на следующей неделе или через неделю НО В ПРИСУТСТВИИ ГАЗЕТЧИКОВ ИЛИ ТЕЛЕВИЗИОНЩИКОВ.

Следующая НГ встреча жильцов под стенами нашего МЕРА с клюшками, барабанами, ну или просто машинами и людьми перекрыть движение под мерией на крещатике. Больно, резко, да, но действенно!
"промедление смерти подобно" - после НГ будет поздно. Выведут деньги на Кипр (Чехия, ПАПУА, и т. д.)за одно неплохо за наш счет отдохнут с семьями там же и обьявят себя банкротами по приезду сюда.

Как я понял из нашей встречи на Лаврухина и дальнейшему движению наших дел - руково ВЫВОДОВ ТАК И НЕ СДЕЛАЛО.

Лично я в отсутствии положительной информации по нашим вопросам пока планирую посетить их офис во вторник на 10-00.
И уточнить кудаже они так часто ездят в командировки?
и не по нашим ли делам?

12.12.2008 19:31:28

Инвестор21: Сегодня в 17-30 состоялась встреча с Элексимом.
По юридическом вопросам обсуждалось...