Бортничи, ул. Ленина, 47-59 (Житло-інвест)

07.11.2012 11:35:22

Соседи!
Завтра, 8 ноября в 10.45 сбор на стройке. Все, кому позволяет время и здоровье, приходите на очередное совещание, которое проводит Дарницкая райадминистрация. Особенно мое приглашение адресовано "жильцам" блоков Б и В: у вас будет возможность задать вопросы лично в уши тем, от кого зависит ход стройки, достройки, подключение к коммуникациям, госприемка дома, оформление права собственности и многое др. Помните, 16.10.12 на встрече на нашей стройке с районным и городским начальством, новая фигура от района - Пинчук Василий Иванович, прижимая руки к груди, клялся, что он открыт и доступен, продиктовал свой рабочий номер тел. Так вот, о правде жизни: вчера звонила, просила его секретяря Таню связаться с Вас. Ив. и выяснить, будет ли совещание на стройке, кто из Дарницкой администрации будет присутствовать, и сообщить мне, чтобы я могла проинформировать инвесторов и очередников. Прошли сутки. Со мной никто не связался. Мы, по-прежнему, никому не нужны, мешаем власти переживать проблемы выборов. Их слова - сотрясение воздуха. Словесные обещания им ничего не стоят. Поэтому не ждите от власти решения наших проблем, приходите и спрашивайте, что эта власть делает и готова делать для нас, ее избравших!
Кроме того, в 15.00 завтра начало личного приема у г-на Кучука. У кого есть вопросы к городской власти - сбор в 14.45 под КГГА. Я там буду, напоминаю мой тел. 050 511 99 98, Надежда.

07.11.2012 11:42:09

Для инвесторов и очередников нашего дома:
размещаю текст письма, которое 5 ноября ушло в указанные в нем адреса:

Заказчику строительства жилого комплекса по строительному адресу:
г. Киев, микрорайон Бортничи, ул. Ленина, 47-59,
Председателю Дарницкой районной в г. Киеве государственной администрации
Витковскому С. И.

Копии:

Заместителю Председателя КГГА Кучуку М. И.,

застройщику, ООО Совместное украинско-чешское предприятие с иностранными инвестициями «Инекон-сервис», генеральному директору Мациевскому Ю. А.,

генеральному инвестору стройки, Коммунальному коммерческому унитарному предприятию «Финансовая компания «Житло-инвест», директору Сирому М. В.,

инициативной группы инвесторов и очередников долгостроя
по строительному адресу:
г. Киев, микрорайон Бортничи, ул. Ленина, 47-59

Уважаемый г-н Витковский!

По разъяснению заместителя главы комитета ВР по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики, Игоря Владимировича Лысова, за ход и сроки строительства отвечает заказчик этого строительства.
Поскольку вы являетесь официальным заказчиком жилого комплекса по строительному адресу: г. Киев, микрорайон Бортничи, ул. Ленина, 47-59, (согласно наших договоров купли-продажи имущественных прав), просим вас предпринять все необходимые меры по скорейшему введению в эксплуатацию блока А и по подготовке документов на право собственности, по получению дополнительного финансирования для строительства блоков Б и В, для чего мы обращаемся к вам со следующими просьбами и предложениями:

1. Сообщите, пожалуйста, продлена ли аренда земли под стройкой? Копия обращения к Председателю Дарницкой РГА № Г-1867/16 от 08.06.12, ответа Дарницкой РГА №16/Г-1867 от 22.06.12 и ответа ГУЖО от 19.10.2012 г. №044/17/822-460 прилагаются.

2. Последний – тринадцатый!!!, официальный срок сдачи на сайте «Финансовой компании «Житло-инвест» назначен на 31 октября 2012 г. (копия соответствующей страницы сайта прилагается). Сообщите нам, инвесторам, как идет подготовка документов на право собственности на каждую из наших квартир в блоке А сотрудниками «Житло-инвеста» и «Инекон-сервиса», которые продали нам эти квартиры. Т. е. в какие конкретные сроки будут проведены замеры БТИ?

3. На каком этапе находятся и как решаются вопросы подключения блока А к коммуникациям (вода, теплосеть, канализация, электричество)? Когда мы, инвесторы, сможем приступить к ремонту своих квартир?

4. Из ответа ГУЖО от 19.10.2012 г. №044/17/822-460 на наше обращение в КабМин Украины: «Було скориговано проект, що ДОЗВОЛИЛО збiльшити кiлькiсть квартир у будинку, а це, в свою чергу, призвело до подовження термiнiв виконання будiвельних робiт та вартостi всього будiвництва». Кто, в связи с чем и для чего позволил застройщику в 2010 г., увеличить проект на десятки квартир, в то время когда, по утверждению Мациевского в ответах нам, случился мировой экономический кризис, распространившийся и на Украину, и лично на застройщика, и квартиры уже не продавались? Существуют ли реально юридически правомерные проекты дома или отдельных блоков дома?

5. Как мы понимаем, сдачу блока А может «затормозить» 41 очередник из этого блока, с которыми застройщиком не проводится работа по согласованию отделочных работ в их квартирах. О том, что возможны варианты отделки (за счет застройщика или за свой счет), они узнали от нас, инициативной группы. Поэтому настоятельно просим вас затребовать от ГУЖО списки очередников и, если у застройщика нет времени и желания общаться с владельцами ордеров на социальные квартиры, то мы готовы организовывать им встречи друг с другом.

07.11.2012 11:44:27

продолжение письма:


6. Настоятельно просим вас, районную власть, максимально содействовать в согласовании всех необходимых для сдачи блока А документов с соответствующими контролирующими службами (пожарные, санслужба и пр.), т. к. денег у застройщика давно нет, а такие мероприятия, как правило, сопровождаются непредвиденными расходами.

7. У нас есть информация о том, что вы внесли в проект бюджета района на 2013 г. определенную сумму на достройку блоков Б и В. Будем признательны, если вы сообщите нам эту сумму и сроки ее расходования на стройку. Сообщите нам, чем мы можем быть полезны вам в вопросе утверждения этой суммы в бюджете КГГА: написать обращение к руководству КГГА, Минрегиона и пр.?

8. Г-н Кучук М. И. по нашей просьбе предоставил таблицы по проданным квартирам + полученным очередниками + заложенными банку под кредит (копию прилагаем). В соответствии с этой официальной информацией, осталась только одна свободная квартира в блоке В. Поясните нам, подо что (под какие помещения, квартиры и пр.) застройщик намеревается и обещает нам, контролирующим органам, городской власти и вам получить новые кредиты на достройку блоков Б и В?!

Такого долгостроя, подобного нашему, в районе не было и нет. Стройка началась в 2005 г., реально активизировалась в сентябре 2012 г. Для нас, инвесторов, квартиры уже стали золотыми. В доме социальные квартиры, которые есть в каждой из 3-х блоков, оплачены десятками миллионов государственных денег! Очередники, нуждавшиеся в улучшении жилищных условий, тоже измучились в многолетнем ожидании «подаренных» властью квартир. Поэтому просим вас, районную власть, способствовать быстрейшей достройке дома и скорейшему введению в эксплуатацию.

С уважением и огромной надеждой на Вашу помощь,
от имени очередников и инвесторов и по поручению инициативной группы,

_________________________________________________ Гордиенко Надежда Васильевна

Тел.: 050 511 99 98

Приложения:
1. Подписной лист инвесторов и очередников, получивших ордера на вселение в квартиры в недостроенный жилой комплекс по строительному адресу: г. Киев, Дарницкий район, микрорайон Бортничи, ул. Ленина, 47-59
2. Копия страницы сайта «Житло-инвеста» от 29.10.12
3. Копия обращения к Председателю Дарницкой РГА № Г-1867/16 от 08.06.12
4. Копия ответа Дарницкой РГА № 16/Г-1867 от 22.06.12
5. Копия ответа ГУЖО о жилых и нежилых помещениях от 05.10.12 г. № 044/93-4531
6. Копия ответа ГУЖО от 19.10.2012 г. № 044/17/822-460
7. Копия страницы сайта «Житло-инвеста» от 05.11.12

09.11.2012 09:03:41

Соседи!
Вчера, 8.11.12, 10 человек инвесторов и очередников были на стройке.
Из поста ГеррСережка от 01.11.12: «Кураторы стройки от ЖИ заверили нас, что на следующий четверг будут представители райадминистрации, а также определится в деталях картина по отоплению». Никого из райадминистрации не было. В то время, когда после рабочего совещания подрядчиков, субподрядчиков, представителей ИС и ЖИ, нас пригласили в вагончик для беседы, позвонила секретарь Пинчука с вопросом, когда и где мы – инвесторы и очередники собираемся? Оказывается очень занятой Пинчук не смог приехать на стройку, а послал вместо себя Бойко, который тоже не доехал. Может, не на стройку послал? Вот так районная власть заботится о своих жителях – даже когда еще не все ясно с результатами выборов!
Не было на совещании и представителей банка.
Мациевского тоже не было: в командировке, ищет деньги. Да и Сергея не было. Бездарно потеряно полдня. Впредь буду сама и вам предлагаю проверять информацию от Сергея.
Ни на один из наших вопросов – см. письмо Витковскому – вразумительного ответа мы не получили. Те, кто пытался нам отвечать, не владеют информацией или откровенно врут. Что говорит о том, что наши вопросы имеют место быть. О подключении к коммуникациям бл. А – самый главный вопрос на сегодня – вообще некого было спрашивать. Почему это самый главный вопрос? Потому что, как только сдадут бл. А, сразу банк готов дать кредит на бл. Б. Но это готовность банка на сегодня. Что будет, если и дальше будут тянуть со сдачей бл. А? Банк может рассердиться, что с его требованиями не считаются, и отказать в кредите. «Кто девушку ужинает, тот ее и танцует». Сейчас кредит на блоки Б и В не получен.
Будем ждать письменных ответов.
Когда 3 «хозяина» квартир в блоке А осматривали свои квартиры, мы насчитали всего 12 человек строителей. Кран утром поднял на бл. Б немного кирпича (со слов недалеко живущих инвесторов), а при нас не работал. На 6-ом этаже вяло, но шли штукатурные работы. В коридоре 7-ого этажа за неделю положили аж 2 рядка половой плитки. На других этажах плитку почему-то не кладут. Где-то выше визжала болгарка. В двух из трех просмотренных квартир нет батарей. Не заведена электропроводка на этажи: из ящиков торчат цветные пустые трубки. Штукатурка в осмотренных квартирах грубая, дотрагиваешься – со стен осыпается песок. Есть в кв. стены, которых вообще не касался мастерок. А строители нам весело рассказывают, что мы ж, хозяева, все равно будем шпаклевать стены. В общем, я не понимаю, что имеют в виду «наблюдатели», когда они на Форуме строительные работы иллюстрируют цифрами «90% -> 100%». Больше 100% - это как? Это когда Мациевский сверх обещанного нам голого периметра делает ремонт в квартире «наблюдателя»? Или когда строители незаметно для нас затаптывают в многослойную грязь бриллианты от застройщика? Читаешь еженедельные отчеты «наблюдателей» на Форуме и думаешь: каждую неделю такие огромные работы проделываются, чё ж до сих пор бл. А не сдан и мы там не живем? А своими глазами посмотришь, и реально видишь, что там строительных работ еще на несколько месяцев. А самое главное, нет у Мациевского и иже с ним желания сдавать блок А.

09.11.2012 09:04:51

АБСОЛЮТНО НИЧЕГО!!! он не делает для того, чтобы в этом году сдать блок: с БТИ до сих пор не работает, нет проекта с изменениями – с учетом достроенных 2-х этажей, прошедшего соответствующую экспертизу и утвержденного. О продлении аренды земли тоже не печется. Цитирую Сергея: «А соц. квартиры, по словам господина Мациевского, на этапе тех. сдачи могут быть и без обоев. К тех. сдаче будет показательная квартира с обоями для индивидуальных переговоров между очередниками и Застройщиком». Это вас в очередной раз вводит в заблуждение «господин Мациевский». К ордерам очередников приложен конкретный список работ по ремонту и оснащению, которые ОПЛАЧЕНЫ из киевского бюджета. И блок не будет принят, если не будет подписанных очередниками актов приемки их квартир или отказа от ремонта. А для этого «господину Мациевскому» надо с очередниками РАБОТАТЬ, а не тянуть кота за хвост, рассказывая вам – а вы нам - очередные сказки.
Народ! Только у меня крепнет убеждение, что ГеррСережка – засланный Мациевским казачок петь на нашем Форуме хвалебную песнь тому же Мациевскому? Что ж вы, Сергей, так сдружились с Мациевским, который, мягко говоря, обездолил сотни семей нашего дома, и который поэтому является нашим главным обидчиком?! Пусть его жалеют члены его семьи, для этого и существует семья. А у нас с ним сугубо деловые отношения, обязательства по которым он до сих пор не выполнил в течение многих лет и не спешит их выполнять.
Главный вывод: есть достаточное финансирование достройки бл. А. При желании застройщика и подрядчиков можно быстро закончить строит. работы в этом блоке. Но этого желания у них нет. Вот они упорно и повторяют нам, как попугаи, что бл. А отдельно сдаваться не будет, не будет в зиму отопления этого блока, не будет возможности хозяевам кв. делать ремонты. Взывают к нашему разуму. Причем, Кучуку они так явно не перечат, как нам. Думаю, что просто не хотят платить всем инстанциям трижды за 3 блока – за каждый в отдельности, а пытаются сделать все возможное, чтобы заплатить за весь дом в целом. Понимаю, это ж сколько денег им можно сэкономить и «разумно» распорядиться этими деньгами!
А может, как культурные и высокообразованные люди, они начитались страшилок об окончании календаря майя 21 декабря этого года, да и ждут конца света, не спеша выполнять свои обещания?!
Кучук Михаил Ильич в отпуске. Отправили ему жалобу по почте. Следующий личный прием у него 22 ноября.
У инициативной группы есть намерение попасть на рабочее совещание на след. неделе. Когда, где, кого делегируете – обсудим по тел. Накануне сообщим.

11.11.2012 00:28:45

Вместе с непрекращающимся давлением на представителей власти (тот случай, когда нужно отдать должное, видимо, врожденной склонности к скандализму определенной группы инвесторов), борьба продолжается и в других, в т. ч. новых направлениях.

«…На типичный договор последних лет, предлагаемый Житло-инвестом, следует обратить внимание по-пристальнее. Во-первых, в нем не прописана ответственность сторон. Вернее, ответственность Доверителя, т. е. Ваша, определена очень четко. А вот ответственность Управителя, т. е. Житло-инвеста… Вы не найдете ни слова о неустойках или прочих санкциях в случае нарушения срока или иных нарушений Вашего Договора ФФС со стороны Управителя. Зато очень незаметно примостился пунктик о том, что Вы соглашаетесь с изменениями условия договора (в т. ч., срока сдачи), если в течении 7-ми дней после уведомления Житло-инвестом не зафиксируете свое несогласие (см. п. 1.4.) В канцелярии с вх. номером на копии, либо заказным письмом. И если тут помогает принцип: «предупрежден – значит, вооружен», то с первым ухищрением без привлечения знакомого юриста, чтобы внести коррективы в (наверное, самый важный) раздел договора «ответственность сторон», не обойтись. Такая мера упростит применение (в любом случае, имеющих приоритет над договором) Главы 51 ЦК Украины "ПРАВОВI НАСЛIДКИ ПОРУШЕННЯ ЗОБОВ`ЯЗАННЯ. ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ЗОБОВ`ЯЗАННЯ" (в частности, упомянутой ниже ст. 625 ЦК Украины), а также Закона Украины «Про захист прав споживачiв», когда возникнет такая необходимость. Впрочем, и п. 1.4. грамотный юрист гарантирует оспорить и добиться его недействительности, как несоответствующий правовым нормам. Согласно которым, любое изменение договора обязано быть зафиксировано дополнением к договору, подписанным обеими сторонами... Не рекомендуем разрывать договор, если сохраняются перспективы достройки дома в обозримом будущем ближайших лет. Поскольку возврат денег в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы, а то и не один год, зато Житло-инвесту будет выгодно вспомнить о Вашем заявлении к сдаче дома в эксплуатацию, когда цена кв. метра возрастает чуть-ли не скачкообразно (ср. цены на первичном и вторичном рынке жилья). Чтобы вернуть Вам Ваши деньги по внесенному номиналу, так сказать, «по Вашему собственному желанию.» Впрочем, и здесь упомянутую выше Гл. 51 ЦК Украины, включая санкции и неустойки на возврат денег, никто не отменял...»

11.11.2012 15:00:10

Вчера, в субботу, 10.11.2012, состоялась очередная официальная инспекция наших наблюдателей по блоку А и территории. Прилагаю скан с состоянием работ, зафиксированным сразу после инспекции 2 недели назад (см. мой отчет от 28.10.12 / 17:36, стр. 56 форума). Тогда нами был отмечен визуально резко уменьшившийся объем проделанных работ за предшествующую неделю. К счастью, опасения остановки работ после выборов пока не подтвердились. В течении последних двух недель сделано:

11.11.2012 15:01:23

Малярные работы в коридорах на этажах:
4-й – 10-й этажи: слой старт 50% -> 100% (СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ Nadja: СТРЕЛОЧКА, А НЕ ЗНАК «БОЛЬШЕ»), слой финиш 0% -> 100%. Готово под покраску;
12-й этаж: беспещанка, шпаклевка слои старт, финиш 0% -> 60% (т. е. без лифтовой и прилегающего к ней ответвления коридора);

Плиточные работы:
5-й этаж: 0% -> 10% (начали);
7-й этаж: 30% -> 90% (еще законопатить швы, выложить бордюры);
8-й этаж: 0% -> 90% (еще законопатить швы, выложить бордюры);
10-й этаж: 0% -> 100%;

На всех этажах поставлены двери в мусорные кабины, и установлены мусоросборники: 0% -> 100%.

Прилагаю скан практически готового под финальную покраску этажа. Таких этажей пока только три (7-й, 8-й, 10-й).

11.11.2012 15:02:23

Стяжка полов: доделана во всех санузлах, на балконах квартир, и мусорных кабинах в коридорах, там, где ее не было 2 недели назад. Подготавливается и начинается стяжка технического и первого этажей (см. фото). Применяется утепленная технология: укладываются пластины утеплителя 10 и 15 см толщиной (плотное желтое ватное волокно, можно видеть на следующем фото фасада гл. входа), которые покрываются пленкой, решеткой, потом на это заливается стяжка.

11.11.2012 15:03:11

Батареи отопления: на этажах установлены на 80-90 %. В нашем распоряжении поквартирное состояние от строителей (см. выдержку). Выборочная проверка (2-4 квартиры на каждом этаже) подтверждает правильность. Установлены все батареи на гл. лестнице; на запасной – до 4-го этажа. Замечены батареи на тех. этаже.