Nadja
25.10.2012 10:16:29
Соседи!
Сегодня на стройке были наши наблюдатели. Информация положительная: сегодня на стройке были представителя банка. Их выводов пока не знаем.
Сегодня работают 116 строителей. Завезли 3 поддона кирпича для блока Б, в блоке А идут малярные работы.
Слава Богу, наконец-то, аренда земли под стройкой продлена.
По блоку А у нас с вами начинается новый этап борьбы за свои кв. Чем быстрее и грамотнее мы сработаем на этапе подготовки документов на квартиры, тем легче и безболезненнее будет этот путь для жителей блоков Б и В.
1. Нам нужно письменное подтверждение от застройщика – ИС и от ЖИ, что документы на право собственности на каждую из наших кв. готовятся, т. е. что есть договоренность с БТИ о замерах уже готовых кв. на конкретную дату! Иначе готовить документы можно до новых веников следующего года.
2. Будем настойчиво просить г-на Кучука и районную власть максимально содействовать в согласовании всех необходимых для сдачи блока А документов с соответствующими контролирующими службами (пожарные, санстанция и пр.), т. к. денег у Мациевского давно нет, а такие мероприятия сопровождаются непомерными расходами.
3. Сдачу бл. А может затормозить 41 очередник, с которыми не проводится работа застройщиком по согласованию отделочных работ в их квартирах. Те очередники по бл. А, которых мы знаем, говорят, что с ними никто ни от застройщика, ни от ГУЖО, ни от власти не связывался. О том, что возможны варианты отделки (за счет застройщика или за свой счет) они узнали от нас, ИГ. Поэтому будем требовать от ГУЖО списки очередников и, если у застройщика нет времени и желания общаться с владельцами ордеров, будем организовывать им встречи друг с другом.
4. Будем постоянно активно и в разных инстанциях выяснять: нам и Кучуку М. И. в очередной раз солгал Денисенко, предоставив таблицы по проданным квартирам + полученным очередниками + заложенными под кредит в банк, или идет новая афера – готовятся под залог новых кредитов уже проданные нам, инвесторам, квартиры?! Напоминаю, по данным Денисенко, осталась только одна свободная квартира в бл. В. А в ЖИ потенциальным покупателям по телефону предлагают и 2-х, и 1-комн. кв. во всех трех блоках! Как можно верить такой власти, которую представляет Денисенко?! Позвоните в ЖИ и удостоверьтесь! Приходится нам власть подталкивать к решениям, поступкам. Не хочется ей сейчас ничего делать, если можно было раньше не делать.
5. 8 ноября (второй четверг месяца) – день личного приема у г-на Кучука. Придется опять его тревожить нашими проблемами, просить и его затребовать у Мациевского, ГУЖО, Дарницкой РГА ответы на наши вопросы – см. 1-4. Тем более, что и ему предоставляют искаженную информацию. Но сначала направим письма в определенные инстанции, а ближе к 8 ноября мы определимся по посещению Михаила Ильича. Насколько я помню, 7 и 8 ноября - дни празднования октябрьской революции - в Украине отменили?
Удачи нам!
ГеррСережка
28.10.2012 15:36:39
Вчера, в субботу, 27.10.2012, состоялась очередная официальной инспекции наших наблюдателей по блоку А и территории. Прилагаю скан с состоянием работ, зафиксированным сразу после последней инспекции 1 неделю назад (см. мой отчет от 22.10.12 / 00:31, стр. 55 форума). В течении последней недели визуально, по сравнению с предыдущими неделями, сделано немного. Будем надеяться, что это не тенденция в связи с уходящими выборами.
Итак, штукатурочные работы:
этаж 12: штукатурка стен в квартирах 90% -> 100% (заштукатурены откосы в остававшихся квартирах);
этаж 13: штукатурка стен в квартирах 90% -> 100% (заштукатурены откосы в остававшихся квартирах);
этаж 14 (техэтаж): заштукатурены стены в закрытых помещениях 70% -> 100%. Оказывается, собираются, и уже начали штукатурить и холодные помещения под крышей.
Малярные работы:
визуально изменился только 9-й этаж: коридор, включая потолки, покрыли беспещанкой, покрыли начальными слоями шпаклевки (слои старт);
этажи 4 – 6, 8, 10 – визуально заметно не изменились. Строители утверждают, что на проходящей неделе наносили второй слой начальной шпаклевки (старт),- осталось нанести последний слой (финиш) под покраску;
этаж 7: коридор, нанесен шпаклевочный слой финиш.
Начались плиточные работы, покрытие пола в коридорах (помимо ранее уже застланных плиткой открытых террас на техэтаже):
этаж 7: 0% -> 30%.
Территория: завезли кирпич.
Недельные намерения строителей с прошлой инспекции (22.10.12 / 00:31, стр. 55 форума) выполнены в след. объеме:
малярные работы: визуально были сделаны на 9-м этаже (слой беспещанки, слои шпаклевки старт); на 7-м этаже – нанесен слой финиш. На остальных этажах с 4-го по 10-й – по словам строителей, нанесен второй слой старт. Об окончании малярных работ на обеих лестницах, как планировалось, до конца месяца,- речи не идет.
Штукатурочные работы и стяжка: вопреки заявленным намерениям, не закончены. Доштукатурены откосы на 12-м, 13-м этажах, стены на техэтаже. Но осталась не сделанной (даже не начата) стяжка пола на техэтаже; стяжки пола в санузлах – заметно не прибавилось. Строители объясняют тем, что во время заливки основных полов на этажах стяжка санузлов не планировалась,- сейчас приходится тягать и подготавливать все коммуникации, шланги и раствор от этажа к этажу.
Лифты: установили электромотор над шахтой грузового лифта. Установка грузовой платформы, кабин на оба лифта до 29.10.2012, как нам говорили ранее,- речи не идет.
Батареи отопления: прибавилось малозаметно, ждут.
Территория: состояние подсыпки пандуса, гл. входа – не изменилось. Состояние трансф. подстанции (запланированная уборка прилегающей территории и подсыпка) – не изменилось.
План на следующую неделю: закончить стяжку полов (техэтаж, некоторые санузлы в квартирах); сконцентрироваться на малярных работах. Подготавливать изоляцию коридоров от открытых площадок на этажах (оконно-дверные блоки, или хотя-бы спец. пленка),- без них смысла в подаче отопления (конвенционально, либо тепловыми пушками) нет никакого. Остальное – трансф. подстанция, лифты, подсыпка пандуса и гл. выхода, установка и подключение насосного оборудования из блока В,- как получится…
Частично успокаивает то, что строители утверждают,- темп, вопреки нашему визуальному впечатлению, последнюю неделю не сбавлялся. По крайней мере, задержек в связи с финансированием нет. А вот в связи с погодой… По четвергам, с 11 часов, инвесторы могут присоединиться к выездным совещаниям под руководством райадминистрации. Показать, что есть жизнь после выборов. Что мы делаем и своими регулярными наблюдениями. Готов ли город дать разрешение на подключение к отопительным коммуникациям? Готовы ли сами коммуникации? Как обстоит дело с финансированием минимального отопления, обеспечивающего ход отделочных работ, включая нормативы условий труда? Думаю, понятно, что эти вопросы одинаково важны как для блока А, так и для блоков Б и В.
Nadja
28.10.2012 16:03:28
Соседи!
Пришли 2 ответа из ГУЖО по нашему коллективному обращению в КабМин. Опять тот же упорный бред: "за iнформацiєю забудовника". А где заказчик строительства, который, как оказалось, обязан следить за сроками и за ходом стройки на земле, им отведенной под стройку? Напомним товарищам из Дарницкой райадминистрации об их обязанностях.
"Було скориговано проект, що ДОЗВОЛИЛО збiльшити кiлькiсть квартир у будинку, а це, в свою чергу, призвело до подовження термiнiв виконання будiвельних робiт та вартостi всього будiвництва". Опять россказни про коррекцию проекта - прям подвиг! Квартиры уже тогда не продавались в доме, а
застройщик придумал еще один вариант продлить и обосновать наш недострой. Будем делать запросы о наличии должным образом оформленных проектов на блоки, паркинг и нежилые помещения. До сих пор нам так никто и не показал "героя"-проектанта. Мельком видели. Неубедительный...
Заметьте, сроки сдачи блока А или всего дома НЕ УКАЗАНЫ! Это говорит о начавшейся возне с этими сроками. Понимаю, что застройщик не хочет платить за сдачу по очереди трех блоков и паркинга+нежилые помещения. Проще заплатить за весь дом сразу. Поэтому и с БТИ тянут, и с очередниками не встречаются. Застройщик всячески затягивает сдачу блока А. Поможем ему ускорить эту сдачу.
Nadja
28.10.2012 16:20:28
Второй ответ.
ГУЖО подтверждает, что в 2006 и 2010 гг. выделило на нашу стройку - на соцквартиры - почти 10,5 млн. грн. - госденег.
Вместо четких сроков сдачи хотя бы блока А написано обтекаемо про намерение "завершити будiвництво вказаного блоку в груднi 2012 р.". Т. е. есть вероятность, что и этот срок сдачи будет сорван. Но при этом см. последний абзац: "... ДЛЯ СВОЄЧАСНОГО введення будинку в експлуатацiю". "Своевременное" - это когда? Когда у застройщика появятся деньги на достройку всего дома? Т. е. - никогда? Цитата из ответа: ИС "шукає iншi фiнансовi джерела для залучення коштiв на вiдновлення будiвництва блокiв Б i В". Опять ищет... А кредиты брать уже не подо что - все, что можно было, уже под залогом. Нам беззастенчиво - по привычке - врут.
Nadja
28.10.2012 16:28:30
Еще раз повторяю: застройщик - Мациевский и ЖИ не предпринимают НИКАКИХ ШАГОВ для оформления документов на право собственности на квартиры в блоке А!
И без сдачи блока А не будет кредита на блок Б.
По поводу подключения к коммуникациям тоже будем выяснять у тех, от кого зависят такие решения.
В основном, общаться по поводу этих острых вопросов будем по-прежнему за рамками Форума.
После выборов жизнь продолжается. Киеву еще предстоят выборы мэра. Время требовать от власти решения проблем по нашей стройке у нас есть.
До связи!
ГеррСережка
29.10.2012 19:20:06
По ОСМД: на общие сборы, посвященные сдаче блока А в эксплуатацию, будут приглашены и изъявили согласие придти специалисты «Громадського Центру сприяння житлово-комунальної реформи у Дарницькому районi», тел. 5857779 (ГЦ). Думаю, это продуктивнее, чем делиться предположениями на форуме. Ознакамливайтесь с Законом України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку", готовьте вопросы. Например, как регулируются взаимоотношения инвесторов и социальных категорий жильцов, имеющих право на льготы по оплате (за вопрос спасибо gorik-у). Для нашего дома, и для блока А в особенности, где из 92-х квартир 43 – социальные, это немаловажный вопрос. Полномочия ОСМД по отношению к использованию (аренде) «загального майна будинку». Полномочия правления ОСМД по отношению к неплательщикам (думаю, градус взаимосолидарности все, а в первую очередь инициативная группа, ощутили на себе,- поэтому вопрос актуальный). Состав правления, ревизионной комиссии. Например, понадобится квалифицированный бухгалтер. По-поводу «толковых знакомых, способных и согласных на такую работу»,- согласно разъяснений ГЦ и сайта КГГА, как правление во главе с председателем ОСМД, так и ревизионная комиссия ОСМД избираются исключительно из членов ОСМД, коими могут быть только совладельцы имущества:
«ОСББ будується на суто демократичних засадах. Його членом може бути кожен, хто є власником (спiввласником) житлового або нежитлового примiщення в даному будинку. Члени ОСББ мають право: обирати та бути обраними в його керiвнi органи (правлiння i ревiзiйну комiсiю). »
Да и не слишком ли долго мы боролись за свой дом, чтобы доверять управление нами и нашим домом чьему-то знакомому? В то-же время, какие-то функции можно доверять исполять управителю. Но только по поручению Правления, либо общих сборов ОСМД.
Наконец, прежде чем обсуждать целесообразность и саму работу ОСМД, следует выяснить, возможно ли его основание в принципе, и отдельно на блоке А в частности. Так, согласно информации ГЦ, если в коммунальной собственности (т. е. не приватизировано) остается более 30% жилья, то создание ОСМД не разрешается. Требуется выяснить, какие права в контексте приватизации имеют те жильцы из нас, что получают квартиры по ордерам. Далее, в «установчiх зборах» ОСМД обязаны принять участие, как минимум, 50% + 1 совладелец (имеющих свидетельство собственности). Таким образом, секция А может организовать ОСМД с последующим включением в него жильцов секций Б и В только в том случае, если секции будут иметь различные почтовые адреса. Есть и другие мнения.
ГеррСережка
01.11.2012 20:43:37
Сегодня группа инвесторов посетила стройку, где пообщалась с представителями строителей, банка, руководством ЖИ и ИС. Информация сторон об отоплении согласуется с полученной от Марка Марковича, а поводов не доверять ему пока-что не наблюдалось, т. к. и по интересам банк на нашей стороне. В частности, это касается контроля расхода средств (наконец-то есть заинтересованный хозяин с полномочиями контроля), наших усилий давления на город по вопросам коммуникаций, разрешительной документации и т. д.
Итак, отопление этой зимой на данный момент практически не планируется,- по оптимистичным прикидкам, после формальной сдачи объекта в декабре, зима уйдет на оформление наших с вами бумаг. Сейчас в блоке А доустанавливаются батареи (уже на лестницах), а также узел донагрева в его подвале. С середины ноября планируется пробное включение отопления. К этому времени, со след. субботы, планируется установка дверей и оконных пакетов между коридорами и открытыми площадками,- уже выделены деньги. По словам М. М., он в первый раз видит такой теплый дом, поэтому рассчитывают, что до зимы при наявности дверей и стеклопакетов минимальное достаточное для работ тепло будет держаться. Главное, не будет сквозняков. Нанесенная в ноябре коридорная малярка, по словам строителей сегодня, дальнейших зимних холодов не боится. А соц. квартиры, по словам господина Мациевского, на этапе тех. сдачи могут быть и без обоев. К тех. сдаче будет показательная квартира с обоями для индивидуальных переговоров между очередниками и Застройщиком.
Сейчас М. М. даже не расценивает отопление главной заботой. Решается проблема изоляции подвальных помещений от внешней среды, что должно обеспечить подачу воды с насосного узла в блоке В при любой внешней температуре. Уже ведутся работы,- будем обращать на это внимание во время наших наблюдений. В общем, по словам М. М., на стройке работает более ста человек. Кураторы стройки от ЖИ заверили нас, что на следующий четверг будут представители райадминистрации, а также определится в деталях картина по отоплению. Инвесторы и очередники могут удовлетворить (и показать) свою заинтересованность с 11 часов.
Нина555
05.11.2012 16:10:35
05.11.12. В суботу 03.11.2012 р. Пинесли на пiдпис про призначення нового строку здачi нашого будинку - червень 2013 р. Блоку А можливо, але не всього будинку. Тодi для чого нашi пiдписи? Юристи радять в письмовiй формi заказним листом вiдмовитись вiд нереального строку здачi об`єкту, тим самим якимось чином захистити себе-будуть нараховувати вiдсотки за невчасну здачу. Грошi невеликi, але коли всi чи бiльшiсть вiдмовляться - з строками потрiбно буде рахуватись.
Нина555
05.11.2012 16:57:17
Переглянула iншi форуми - люди переймаються проблемами будiвництва значно активнiше нiж ми. Активiсти пише з блоку А, дякуючи їм хоч один блок за сiм рокiв можливо здадуть - та й ми дiзнались в яку халепу вляпались. Велике прохання до активiстiв завчасно повiдомляти: де, з якого приводу, на котру годину збiр - видiливши цю iнформацiю iз загального тексту, як основну.
ГеррСережка
05.11.2012 18:56:12
Нина555, Вы есть в нашей базе инвесторов и очередников? База расширяется постоянно. Если Вас еще нет, просьба связаться по тел. 098 3248280. Не все пишется на форуме. Следующее мероприятие, где затребована активность инвесторов, в данном случае их присутствие,- см. мое последнее сообщение. Я не везде могу быть.
