ГеррСережка
22.06.2012 06:46:20
В среду 20.06.2012 состоялось очередное совещание у начальника ГУЖО при КГГА господина В. Н. Денисенко. Состав присутствующих тот-же, что и неделю назад.
Господин Мациевский сообщил о включении нашего объекта в программу доступного жилья (ПДЖ) от Минрегиона, и поблагодарил за поддержку в этом вопросе Владимира Николаевича. Согласно ответам господина Мациевского на наши вопросы, в залог под кредит 25 млн. выведен нежилой фонд объекта, а деньги от реализации квартир по ПДЖ пойдут в стройку, а не на погашение тела кредита. Далее, господин Мациевский сообщил о том, что также Минобороны рассматривает вопрос приобретения всех еще непроданных квартир. Переговоры с зарубежными инвесторами ведутся.
Наше предложение к КГГА подготовить конкретный план действий в зависимости от состояния дел на стройке, а не от заверений Застройщика о найденном финансировании, энтузиазма у противоположной стороны не вызывает. Считаем, что после переносов первоначальных сроков сдачи более, чем на 4 года, инвесторам уже не подходит возврат к классическому варианту ожидания денег от продаж, пусть даже под льготный процент по ПДЖ. По словам того-же господина Сирого на совещании, рынок первички мертвый (еще бы, ведь власть сделала все, чтобы его дискредитировать). Тем-более, состояние именно нашей стройки, которое красноречивее любых форумов и антисайтов. Раз непроданные квартиры выведены из-под кредита, пусть Застройщик позаботится о дополнительном кредитовании под них, засчет своих прибылей. Хотя-бы в необходимом размере, чтобы сдать блок А, оживить стройку, и сделать привлекательной. Нужно, наконец, склонить Застройщика выполнять свои обязательства перед нами, а не рассматривать их и после 4-х лет по остаточному принципу, а на первое место ставить спасение своей прибыли за наш счет.
ГеррСережка
22.06.2012 06:50:49
Мы приходим к выводу, что КГГА не располагает достаточными возможностями, или политической волей, выработать конкретный план действий в отношении строительства нашего объекта. Мы принимаем решение, с нашей стороны помочь КГГА отойти от затяжного формата заслушивания отчетов Застройщика об успешном поиске финансовых возможностей. В создавшихся условиях мы не видим дальше смысла, отказываться от действий, а вместо этого сидеть и ждать неизвестно чего. Проверки могут навредить строительству, а замороженной стройке они навредить не могут. Проходит очередной год.
На совещании был представлен ответ от Администрации Президента (см. скан в сообщении vv_sem от 15.05.2012 / 18:56, стр. 45 форума), где АП направляет Прокуратуре и держит на контроле рассмотрение нашего обращения. В том-же смысле недавно был получен и ответ из СБУ (прикрепляю скан). Вместе с этими документами, был представлен и ответ из Минрегиона (см. скан в моем сообщении от 15.06.12 / 14:49, стр. 47 форума) об инициации внутреннего расследования по нашим заявлениям. Мы не видим смысла останавливать эти процессы. По своим связям мы готовим заявление напрямую в Прокуратуру специалисту по вопросам строительства, заинтересованному в успешном аккорде перед своим выходом на пенсию.
ГеррСережка
22.06.2012 06:52:41
Далее, из городской Прокуратуры в исполнение поручения АП сегодня получен ответ.
ГеррСережка
22.06.2012 06:53:35
Обращаю внимание на последние два резюмирующих абзаца на второй странице. Застройщиком будет заниматься МВД. Именно начальнику ГУЖО господину Денисенко, как «распорядителю бюджетных средств», Прокуратурой выдвинуто требование, в соответствии с Порядком распоряжения бюджетными средствами, усилить контроль за целевым использованием средств Застройщиком, и введением объекта в эксплуатацию. Таким образом, руководство ГУЖО теперь не то, что «не має права втручатися у вiдносини мiж iнвесторами та Забудовником» (выступление господина Денисенко на эфире Киевского Форума),- оно обязано это делать. Круг на господине Денисенко замыкается и согласно упомянутому ранее недавнему ответу зампредседателя КГГА по вопросам жилья и землеотвода господина Кучука. Тем-более, обязанность контроля целевого использования средств ФФБ Застройщиком в интересах Доверителей прописана и в правилах ФФБ (п. 4.12) структуры ГУЖО финансовой компании ЖИ. А «сприяння своєчасному введенню в експлуатацiю … житла, побудованого у м. Києвi за рахунок усiх джерел фiнансування» является, согласно официальному сайту ГУЖО, одной из главных функций Управления. Публичные обязательства ГУЖО перед журналистами Интера, 5-го канала и т. д. о сдаче блока А к августу, очевидно, выполнены не будут. Вероятно, к тому времени даже строительство не начнется. На следующей неделе мы идем на прием к замминистра Минрегиона Исаенко. Их кредит в 25 млн. – тоже бюджетные деньги, а не только «вiдносини мiж iнвесторами та Забудовником»...
ГеррСережка
24.06.2012 07:34:42
Уважаемые инвесторы и очередники,
просьба внимательно ознакомиться с обращением в Минрегион, которое по согласованному с ними формату приема у замминистра господина Исаенко мы оставим по окончанию беседы. Это обращение будет подано от имени инициативной группы инвесторов и очередников. В этом обращении перечислен полный список нарушений по строительству нашего объекта. Чуть позже такое-же обращение будет направлено по нашим связям напрямую в Прокуратуру (см. мое сообщение от 22.06.12 / 09:50, стр. 47 форума).
------------
Заместителю Министра
Минрегиона Украины
Исаенко Дмитрию Валерьевичу
Уважаемый Дмитрий Валерьевич!
Обращается к Вам инициативная группа от имени очередников разных категорий, получивших ордера на вселение в недостроенный жилой комплекс по адресу: ул. Ленина, 47-59, жилмассив Бортничи в Дарницком районе г. Киева, а также инвесторов замороженного строительства данного жилого комплекса.
Информируем Вас о, на наш взгляд, противоправных действиях ООО Совместное украинско-чешское предприятие с иностранными инвестициями «Инекон-сервис», генеральный директор Мациевский Ю. А., заключающихся в нецелевом использовании государственных средств для строительства этого жилого комплекса, полученных им, как Застройщиком, от Минрегиона, от КГГА, а также средств, полученных от инвесторов – физ. лиц.
Иными словами, по нашему мнению, имеются все признаки строительной и социальной аферы.
Более того, не исключены типичные противоправные схемы вывода денежных средств за рубеж совместным украинско-чешским предприятием «Инекон-сервис», что подрывает экономическую безопасность и стабильность Украины, а также дискредитирует одну из приоритетных для экономики страны идею строительного инвестирования.
Заказчик строительства: Дарницкая районная в г. Киеве государственная администрация, председатель Витковский С. И. (далее – Дарницкая РГА);
Представитель заказчика – Коммунальное предприятие «Позняки-Инвест»;
Генеральный инвестор стройки – подчиненное Главному управлению жилищного обеспечения (ГУЖО) при КГГА коммунальное коммерческое унитарное предприятие "Финансовая компания "Житло-инвест", директор – Сирый М. В. (далее – «ФК «Житло-инвест»). Через «ФК «Житло-инвест» Застройщик реализовывает жилье инвесторам – физ. лицам;
Застройщик - ООО Совместное украинско-чешское предприятие с иностранными инвестициями «Инекон-сервис», генеральный директор - Мациевский Ю. А., (далее – СП «Инекон-сервис», или Застройщик);
Генеральный подрядчик - ООО «БП–1 КМБ–1», генеральный директор – Ходак П. В. (далее – Генподрядчик).
Найти выход из сложившейся катастрофической ситуации с завершением строительства нашего жилого комплекса мы пытаемся уже не первый год. Строительство ведется с 2005 г., сроки сдачи дома переносились 11 раз, начиная с начала 2008 г. Последний раз стройка на короткое время возобновилась осенью 2011-го года, с тех пор никакие работы не ведутся. Состояние строительства заморожено на отметке 65-70 %% от готовности.
При этом, согласно нашим документам, строительство профинансировано полностью еще по состоянию на конец 2011-го года. Так, из запроектированных 284 квартир дома 105 квартир в полном объеме оплатила городская власть (социальное жилье). Кроме оплаченных городом 105 квартир, генеральный инвестор этой стройки, «ФК «Житло-инвест», еще по состоянию на конец 2011-го года должен был перечислить Застройщику денежные средства, уплаченные нами, частными инвесторами, в полном объеме за реализованные нам 94 квартиры, 4 машиноместа и 4 нежилых помещения в этом доме. В подтверждение вышеуказанных цифр прилагаем копию отчета от «ФК «Житло-инвест» на наш запрос. Помимо этого, в 2005-06 гг. самим Застройщиком СП «Инекон-сервис» было реализовано 15 квартир.
Наконец, Застройщик неоднократно получал кредиты на окончание этой стройки от коммерческих банков, и, прежде всего, от Вашего Министерства через главное ипотечное управление (ГИУ). Так, только в 2011-м году сумма кредита от Минрегиона через ГИУ составила 25 млн. грн. (прилагаем копию ответа из КГГА на запрос инвесторов)! А это стоимость около 50-ти квартир, по рыночной цене!
Однако как Застройщик, так и «ФК «Житло-инвест» ссылаются на отсутствие финансов. На что же тогда они истратили финансы, перечисленные им на строительство более 95% от количества всех квартир жилого комплекса?! При этом просим обратить Ваше внимание на то, что денежные средства поступали большей частью (за исключением соц. квартир) по рыночной стоимости жилья, хотя его себестоимость гораздо ниже.
Обращаем Ваше внимание, что также само Министерство регионального развития подтверждает полное финансирование строительства нашего объекта. Так, в ответе за подписью господина Министра Близнюка А. М. буквально подчеркнуто, что «станом на 31 грудня 2011 року профiнансовано добудову … житлового комплексу» (ответ из Минрегиона от 19.04.2012 на наш запрос прилагаем). Имеется ввиду последний кредит Минрегиона в размере 25 млн. грн. Кредит, благополучно освоенный Застройщиком осенью 2011-м года только на подъем коробки секции В на два этажа, не считая неопределяющих работ по внешней отделке секции Б.
На отсутствие средств ссылается и Генподрядчик, копия ответа прилагается. Так, задолженность по зарплате строителям с октября 2011г. составляет более 8-ми месяцев, что является вопиющим нарушением трудового законодательства!
ГеррСережка
24.06.2012 07:46:02
Обращаем еще раз Ваше внимание, что из запроектированных 284 квартир дома 105 квартир в полном объеме оплатила городская власть (социальное жилье)! Что с ее стороны должно было бы означать повышенное внимание за целевым использованием бюджетных средств. Однако, наши обращения в районную и городскую администрации до последнего времени не возымели никакого действия, кроме отписок с цитированием слов Застройщика. На этом КГГА, видимо, считает свою ответственность по контролю целевого использования бюджетных средств исполненной, и успокаивается до следующего нашего запроса. Более того, Застройщику и дальше продолжают выделяться участки земли под новые строительные проекты жилых комплексов (например, по ул. Ялтинской). После заявки инвалидов ВОВ, получивших ордера в нашем недостроенном объекте, на организацию акции протеста в День Победы, мы добились проведения нескольких совместных совещаний под руководством начальника ГУЖО при КГГА господина Денисенко В. Н. Эти совещания, впрочем, сводятся к выслушиванию и протоколированию каждый раз все новых отчетов Застройщика о якобы найденном финансировании, которые постоянно оказываются пустыми обещаниями, и уже давно не могут восприниматься всерьез (прилагаем для примера по одной копии протокола и отчета). Хотя городская власть регулярно и ссылается на них в своих отписках. Мы слушаем эти обещания не один год напрямую от Застройщика. Наше предложение к КГГА составить план конкретных действий в отношении строительства нашего объекта, и, в частности, Застройщика по итогам выполнения им своих обещаний, не находит поддержки. Печально, что это наблюдает и руководство СП «Инекон-Сервис», что мотивирует его и дальше спокойно проводить стратегию пустых обещаний, и не более.
Все обращения инвесторов к руководству коммунального предприятия «ФК «Житло-инвест», которое массивно и безнаказанно нарушает условия заключенных с ним договоров, также не приносят никакого результата. Видимо, управление средствами Доверителей (далеко не безвозмездное) у «ФК «Житло-инвест» ограничивается переводом денег на счета Застройщика, но никак не контролем их целевого использования.
А ведь ответственность за контроль целевого использования бюджетных средств, в соответствии с законом и нормативными актами, прямо возложена на «распорядителя бюджетных средств», в данном случае ГУЖО при КГГА. Приводим ответ из городской Прокуратуры г. Киева, в котором Прокуратура на основании п. 8 «Порядку використання коштiв, передбачених у державному бюджетi для забезпечення житлом…» направляет требование усилить контроль к начальнику ГУЖО господину Денисенко В. Н.
Также и обязанность контроля целевого использования средств ФФБ Застройщиком в интересах Доверителей прописана и в правилах ФФБ (п. 4.12) структуры ГУЖО финансовой компании «Житло-инвест».
А «сприяння своєчасному введенню в експлуатацiю … житла, побудованого у м. Києвi за рахунок усiх джерел фiнансування» является, согласно официальному сайту ГУЖО при КГГА, одной из главных функций Управления.
А между тем, вместе с равнодушием со стороны КГГА по отношению к контролю целевого использования Застройщиком выделенных бюджетных средств, в нарушение законодательства, различным категориям очередников на вышеуказанные 105 квартир выдаются ордера в недостроенный (а вернее, в нестроящийся) наш объект! Просим обратить внимание на прилагаемую копию ордера. В ордере, в соответствии с правилами оформления и выдачи, должен указываться четкий юридический адрес, по которому можно въехать и прописаться, а не строительный, как в данном случае. А, согласно законодательству (см. приложение): "жиле примiщення, що видається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, вiдповiдати встановленим санiтарним та технiчним нормам". Т. е., судя по выданным ордерам, все люди в Киеве живут в недостроях. Таким образом, данный ордер – фикция для отчета за выделенные городу бюджетные деньги на жилищное обеспечение инвалидов ВОВ, заслуженных медиков, афганцев и прочих категорий очередников. Тем не менее, скандальность ситуации с, по-сути, фиктивными ордерами на этом не заканчивается,- на основании подобных ордеров людей снимают с квартирного учета, их квартирные дела закрываются! После чего некоторых из очередников принудительно выселили из занимаемых общежитий, по-сути, на улицу! У очередника-инвалида ВОВ с супругой аннулировали свидетельство на собственность занимаемого ими жилья (комнаты в коммуналке)! Это картина только по известной нам части очередников.
ГеррСережка
24.06.2012 07:48:51
Со слов генерального директора ККУП «ФК «Житло-инвест» г-на Сирого, на декабрь 2011 года он предпринял все возможные меры по окончанию этого строительства, и более ничего предпринять не может. Возможности кредитования исчерпались, квартиры не продаются (что на фоне замороженной стройки вполне логично и понятно). Стоит обратить внимание, что, тем не менее, потенциальные инвесторы и далее привлекаются договорами ФФБ со сроком сдачи этого жилого комплекса в следующем квартале (а секции А – вообще в следующем июле), что едва возможно даже при интенсивном строительстве (за какие же средства?) А это, по нашему мнению,- заведомый обман с целью привлечения финансовых средств – мошенничество (Статья 230 Цивильного кодекса Украины). Такая деятельность не имеет уже ничего общего с антикризисным законом о разрешении нарушения Застройщиком срока сдачи строительного объекта до 18-ти месяцев по форс-мажорным кризисным обстоятельствам (п. 4. статьи 3 Закона Украины «Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва»). А именно этим Законом финансовая компания «Житло-инвест» (не являясь даже, кстати, Застройщиком) потом, как и прежде, будет прикрываться от претензий обманутых инвесторов, заключивших с ней договора ФФБ.
Тем не менее, не смотря на такую пессимистичную оценку финансирования от г-на Сирого, гендиректор Застройщика СП «Инекон-сервис» г-н Мациевский Ю. А. по непонятным для нас причинам не проявляет желания общаться с потенциальными кредитными организациями, предложенными определенными инвесторами из личных связей. Даже не спрашивая условий кредитования. Это наводит на единственное объяснение: Застройщик опасается предоставлять свою финансовую документацию по данному объекту, как это обычно требуется в переговорах с потенциальными кредитными организациями.
Впрочем, и «ФК «Житло-инвест» не стесняется водить за нос не только нас, инвесторов, своих Доверителей, но даже власть, в частности, Ваше Министрество. Прилагаем ответ из Минрегиона от 19.04.2012 на наш запрос, где господин Министр А. М. Близнюк сообщает, что «ФК «Житло-инвест» «надав оперативну iнформацiю про стан справ на даному об’єктi. З’ясовано, що найбiльш iнтенсивно ведуться роботи на секцiї А…» И это при состоянии стройки, неподвижном с ноября 2011-го года!
Инвестирование в строительство поддерживает экономику города, страны, создает рабочие места, наполняет социальный бюджет через налоги и отчисления (в т. ч., жильем в размере 5% от общего объема строительства). Поэтому и наши инвестиции в строительство должны заслуживать поддержку со стороны власти. Многие из нас, инвесторов, поверив серьезной репутации крупнейшего игрока на строительном рынке «ФК «Житло-инвест», существенному участию в строительстве бюджетных денег, и, следовательно, наличию контроля со стороны власти, попали в чудовищную ситуацию. Взяв кредиты на строительство своих квартир из расчета первичных сроков сдачи в эксплуатацию этого жилого комплекса согласно своим договорам, одновременно с выплатами кредитов вынуждены со своими семьями арендовать жилье.
Учитывая все вышеизложенное, просим
• организовать посещение стройки представителями Минрегиона, чтобы увидеть судьбу кредита, призванного (см. приложенный ответ из Минрегиона) «профiнансувати добудову» объекта.
• С целью предотвращения очередной строительной и социальной аферы, а также подрывающего экономическую безопасность и стабильность Украины противоправного вывода денег за рубеж провести проверку целевого использования государственных бюджетных средств, выделенных Застройщику киевской городской властью, а затем Минрегионом через Государственное ипотечное управление, а также средств, полученных Застройщиком от нас, частных инвесторов, на строительство жилого комплекса по адресу: ул. Ленина, 47-59, жилмассив Бортничи в Дарницком районе г. Киева.
• Проверить добросовестность работы «ФК «Житло-инвест» по перечислению полученных от нас, инвесторов, средств Застройщику в полной мере.
• Проверить, какие меры по контролю целевого использовнания средств Доверителей были проведены финансовой компанией «Житло-инвест» во исполнение п. 4.12 Правил ФФБ, удовлетворительны ли эти меры.
• Выяснить непонятные для нас причины равнодушия КГГА по отношению к контролю расходования денежных средств, переданных ею Застройщику за 105 квартир для очередников.
• С целью завершения строительства данного объекта, разработать конкретный план действий: аудит Застройщика, либо смена Застройщика, либо дополнительное кредитование Застройщика (в этом случае, конкретный график кредитования), прочие меры.
С уважением,
ГеррСережка
25.06.2012 21:28:21
Уважаемые инвесторы! Как, наверное, уже многие поняли по обзвону Ирины, под руководством Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам мы регистрируем нашу группу юридически, чтобы начать работу по нашему вопросу в межведомственной комиссии, созданной по итогам Всеукраинских маршей пострадавших инвесторов:
---
Якщо ви ще не зареєстрували iнiцiативну групу, будь ласка, зробiть це. Для вашого представництва у Мiжвiдомчiй комiсiї потрiбно бути офiцiйно зареєстрованими.
Реєстрацiя проходить шляхом повiдомлення Мiнюсту. Не оформляйте громадськi органiзацiї, просто шляхом повiдомлення зареєструйте iнiцiативну групу. (зразок протоколу та заяви ви можете знайти у прикрiплених файлах).
---
С целью собрать подписи под заявлением и протоколом (см. консультацию Ассоциации выше), Ирина организовывает встречу у входа в ЖИ (ул. Владимирская, 42) во вторник, 26.06.2012, в 19:00!!! Либо можно договориться подъехать в другое время на ее станцию метро, тел. Ирины: 095 0145919 (МТС), 093 8809160 (Life:)).
Встретиться подписать целесообразно именно во вторник, 26.06.2012, т. к. одновременно будет сбор подписей под обращением в Минрегион на наш прием в среду (для ознакомления с текстом обращения см. мои предыдущие 3 поста)! Кроме этого, уже и там может быть важно выступать зарегистрированным гражданским объединением инвесторов и очередников нашего объекта.
ГеррСережка
28.06.2012 08:58:33
Позавчера на запрос инициативной группы инвесторов нами был получен ответ из Главного управления внутреннего финансового контроля и аудита при КГГА (прилагается скан).
Из него, в частности, видно, как отчеты от «ФК «Житло-инвест» противоречат друг другу в цифрах, что демонстрирует, в лучшем случае, халатное отношение данной финансовой компании к финансам. Так, согласно отчету «ФК «Житло-инвест» от 23.12.2011 (см. скан в моем посте от 31.12.11/18:30, стр. 30 форума), ФК реализовала помещений объекта на 46 млн. грн. А через пол-года, согласно ответу из Главного управления внутреннего финансового контроля и аудита при КГГА, эта сумма не увеличилась, а уменьшилась (до 42 млн. грн.)! Впрочем, что говорить, если цифры противоречат друг другу даже в одном отдельно взятом отчете. Например, «всього у будинку 22 нежитлових примiщення… 4 нежитлових примiщення реалiзовано ФК… знаходиться вiльних 23 нежитлових примiщення» (упомянутый отчет «ФК «Житло-инвест» от 23.12.2011).
ГеррСережка
28.06.2012 09:00:34
Но интересен и сам отчет из Главного управления внутреннего финансового контроля и аудита при КГГА.
Как водится, ни слова на поднятый в нашем обращении вопрос о мерах по контролю целевого использования бюджетных средств.
И куда делись 25 млн. грн. кредита от ГИУ, если: «реалiзовано 281 примiщення загальною вартiстю 112 319,8 тис. грн. », а «виконано робiт на суму 121 490,4 тис. грн. »?!
