Dutch
29.12.2009 11:02:59
В секции 3 по стояку 3-х комнатных квартир, которые находятся напротив лифтов (6-я квартира на каждом этаже), затопило квартиры через вентиляционный стояк, который находится в сан. узле с окном.
Затопление не тотальное. Но вода протекла в сан. узел, в маленькую комнату возле сан. узла, в коридор. Немного повреждены обои и линолеум в комнатах и коридорах.
Возможно сорвёт плитку в сан. узлах.
Вода замёрзла. Так что сейчас всё это представляет собой вид пещерных сталактитов/сталагмитов. Ещё пару оттепелей и можно будет каток в квартирах устраивать.
Рабочие чё-то на крыше делают. Устраняют. То ли последствия. То ли, надеюсь, причину...
Забот прибавляется. Посмотрим как будет слеующими зимами...
kisa
29.12.2009 11:10:56
Пенсионер: Пока у Нас не будет на руках документ о Праве Собственности, все Наши потуги - Мыльная...
Вы уж, пожалуйста, не перепотужтесь.
Я думаю что лучше с внуком в теплую квартиру позвать, на унитаз посадить (а не на биотуалет), мультик не от батареек показать, а от постоянного электричества, в красивый двор вывести погулять.
ИМХО
бумажки ему мало радосны, если, конечно же, Вы с ним хорошо ладите и внук не торопится за наследством...
akson
29.12.2009 11:25:28
Добрый день всем. По нашим документам процесс пошел: вчера КГС получил техпаспорта. Сегодня-завтра их проверяют и отправляют назад в БТИ для устранения неточностей. После новогодних праздников документы тех, кто подписал акт приема-передачи квартиры направят в администрацию на оформление свидетельства о праве на собственность. Соответственно, те, кто акт не подписал, затягивают получение своих же документов.
Насчет ОСББ прав на все 100% igor123 - не будет никакого ОСББ пока не получим документы о праве на собственность. А документы мы не получим, пока не заключим договор с ЖЕК - в акте приема-передачи последний пункт гласит о том, что свидетельство о праве на собственность КГС дает только после подписания договора с ЖЕК. Я лично не против ОСББ, если он будет работат эффективно. Скажите, как он будет работать эффективно, если ни у кого нет опыта работы в этой сфере. Будем 2-3 года учится на собственных ошибках пока такой опыт не получим?
На мой взгляд, необходимо посмотреть эффективность работы ЖЕК, а потом принимать решение. Сейчас получается, что энергия ИГ (которая делает благое дело) направлена не в то русло. Мы не получим необходимого количества голосов для создания ОСББ. Очень много квартир в нашем доме куплены с целью вложить средства, очень много жильцов объявиться только после передачи дома под заселение.
Представитель ЖЕК якобы у нас вменяемый. Работа должна быть с ней, а не против нее. Для начала я выяснил информацию – тариф в нашем доме будет 2грн. с копейками, а не как на Григоренко 16 – 3грн. с копейками (у ЖЕК «Компас»). Кроме этого, будущих консьержев будут брать на работу в ЖЕК по трудовой. Соответственно платить отдельно мы им не будем, все будет заложено в тарифе. Кстати умудренная опытом работы в КГС консьержка мне поведала, что не обязательно ЖЕК – это не эффективно. Оказывается через дорогу у нас очень хороший ЖЕК и в домах нет проблем. То же Григоренко 16 («Компас») – страх и ужас и жильцы не могут от него избавиться. Тоже самое могу сказать и про ОСББ – есть масса хороших и плохих примеров.
И еще одно. Узнал такой вопрос. Квартплата не будет начисляться автоматически с момента заключения договора с ЖЕК. Только после передачи дома на баланс ЖЕК, соотвественно ЖЕК не должен принимать на баланс при невключенном лифте и неподключенных коммуникациях (и это надо контролировать!). ЖЕК примет на баланс только когда увидит, что есть соотвествующее количество договоров. Дата передачи дома под заселение (т. е. передача с баланса КГС на ЖЕК) будет понятна только поле заключения 60% договоров.
Посему предлагаю: максимально сосредоточится на работе с ЖЕК и первое собрание (на которое, уверен, руководство КГС не придет) провести именно с представителем ЖЕК. Пусть даст ответы на вопросы: - касательно точного тарифа; - какие у них проблемы с принятием дома; - в чем нужна помощь инвесторов по борьбе с КГС; что у нас с комуникациями.
Пусть также даст свое видение организации работы по преодолению разных ЧП (откл. электричества, воды и т. д.). Например, кто и как будет дежурить, какие санкции и меры реагирования, если лицо, которое дежурит не реагирует на ЧП в любое время суток и т. д. От того, насколько наш ЖЕК вразумительно представляет работу и может ее организовать будет зависеть наше решение об организации ОСББ.
kisa
29.12.2009 12:09:53
igor123: Кто приводят пример что на Пчёлки не могут нормально заехать, вы знаете что там стоит...
Поиск по этому форуму фразы "ДБК-3" дает живую "картину маслом"
Осокорки-6, стройплощадки 7-10 - ул. Чавдар 3, 5, 7, 9 (Киевгорстрой)
http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=4585&arss[]=%E4%E1%EA-3&cpg=151
Горловская - Харьковское шосе - озеро Солнечное (Киевгорстрой) http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=4659&ida=142099&arss[]=%E4%E1%EA-3#m142099
Позняки-2, дом 3А (Киевгорстрой)
http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=4738&ida=206322&arss[]=%E4%E1%EA-3#m206322
LBA
29.12.2009 14:40:04
Узнал такой вопрос. Квартплата не будет начисляться автоматически с момента заключения договора с ЖЕК. Только после передачи дома на баланс ЖЕК, соотвественно ЖЕК не должен принимать на баланс при невключенном лифте и неподключенных коммуникациях (и это надо контролировать!). ЖЕК примет на баланс только когда увидит, что есть соотвествующее количество договоров
______________________________________________
ОЧЕНЬ НАИВНО. Наш дом был принят на балпнс ЖЕКом со всеми недоделками, без постоянной электрики, частично работающими лифтами. А платежки за комуналку стали приходить сразу. На этажах сами жильцы убирают - не понятно за что платим. А через месяц появились объявления с угрозами, что если не будем платить, то будут отключать от благ цивилизации, которые, чесно говоря, и так постоянно вырубаются. Кстати света нет до сих пор и не обещают на 100% его сегодня. А свет - это отопление, вода, даже холодная, возможность приготовить поесть. А такая практика решения проблем для КГС и ЖЕКа - обычное дело. Не будьте близоруки.
igor123
29.12.2009 16:00:52
Я что-то пропустил!!!
Akson полностью согласен, до единого слова, респект!!!
Mari4ka
29.12.2009 17:31:39
LBA: Узнал такой вопрос. Квартплата не будет начисляться автоматически с момента заключения...
Спасибо за информацию. к сожалению наш народ почему-то не слышит... еще когда тема ОСББ только поднялась, писали что после приема дома на баланс ЖЕКа, забрать его на баланс ОСББ очень трудно. просто нереально трудно! приводились примеры сколько сил и нервов ушло у людей, которые пытались это сделать и сделали... никто ничего не слышит. и это даже не мусоропровод, который бывает в очень редких случаях не вонючим... это ЖЕК. где и когда вы видели чтоб ЖЕК нормально работал? я поменяла уже 5 квартир и нигде, ни в каком районе нормального обслуживания не видела. и у знакомых тоже не видела. везде одно и то же. света может не быть сутками, лифт если ломается то на неделю минимум, электрика можно не дождаться вообще никогда. и за все нужно "благодарить" бумажками... помимо комунальных платежей. Нет... нашим людям только спорить, гнать на инициативных людей, потом громко возмущаться отсутствием нормальных условий! А делать что-то так нет, проще же сидеть дома и рассказывать как все плохо!
igor123
29.12.2009 18:13:17
to kisa:
приведены выше ваши ссылки:
Осокорки-6, стройплощадки 7-10 - ул. Чавдар 3, 5, 7, 9 (Киевгорстрой)
http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=4585&arss[]=%E4%E1%EA-3&cpg=151
эти дома на завершающей стадии или уже сданы, там их 4!
Позняки-2, дом 3А (Киевгорстрой)
http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=4738&ida=206322&arss[]=%E4%E1%EA-3#m206322
этот дом сдаётся 2 квартал 2010 года, про него рано что говорить, что там какие-то проблемы.
Горловская - Харьковское шоссе - озеро Солнечное (Киевгорстрой) http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=4659&ida=142099&arss[]=%E4%E1%EA-3#m142099
про этому дому у меня нет информации
А по поводу Пчёлки у меня была информация что там плохо с коммуникациями ещё пол года назад если не больше, вот почему отдал предпочтение урловской!!!
ВСЕМ!!!
Давайте активнее к Ольге Борисовне.
akson
29.12.2009 18:54:21
Mari4ka:
Спасибо за информацию. к сожалению наш народ почему-то не слышит... еще когда...
Не собираюсь вдаваться в дискуссию, но: наверное, со мной многие согласятся, что есть люди прагматичные реалисты, а есть романтики, которые будут наступать на одни и те же грабли или биться головой о стенку в надежде ее-таки пробить… Это я к тому, что, чтобы организовать ОСББ необходимо быть серьезным прагматиком со значительным жизненным опытом. Я пока таких не вижу.
Может складывается неправильное впечатление, что я не ценю действия kisa и ИГ. Это не так, эти люди делают многое нужное. И хорошо, что среди нас есть инициативные люди с большим потенциалом и наличием времени. Я лишь не хочу, чтобы мы бились головой о стенку потому, что не соблюдаем разумную последовательность действий, чтобы портили еще не сложившиеся отношения с ЖЕК при неизвестном исходе вопроса о создании ОСББ и т. д. Я высказываю лишь свое личное мнение (которое можно и не слушать), которое направлено лишь на то, чтобы форма хозяйствования по ком. обслуживаю нашего дома была ЭФФЕКТИВНОЙ. И не суть будет ли это ЖЕК или ОСББ (мы и там и там можем получить, то, что на Пчелки и Григоренко 16).
Барса
29.12.2009 19:15:15
Друзья, я сегодня подписал договор с ЖЕКом и поддерживаю igor123, на счет алгоритма действий. Соседи не ругайтесь, и подписывайте договора, чем быстрее подпишите, тем быстрее мы заселимся (это слова и Ольги Борисовны и Ларисы Николаевны - начальницы нашего ЖЕКа). Так что меньше слов на форуме и больше дел на практике.
