Tamerlan
03.08.2010 09:51:11
Специально сходил только что в Аркаду для прояснения ситуации с НДС и другив вопросов договора. Так вот - по НДС мэнеджер с уверенностью в голосе заявила что НДС с первичного рынка недвижимости не взымается. Хотя подняв вот только что закон - оказывается что все таки взымается. Чтобы решить эту диллему начал рыть Гугл и нарыл схему по которой судя по всему и действуют наши контрагенты.
"У листі від 11.08.2006 р. № 15201/7/23-5016 ДПАУ спробувала роз`яснити ситуацію і визначила: якщо фінансова компанія залучає кошти фізичних і юридичних осіб (шляхом укладення договорів на довірче управління такими коштами), за дорученням таких осіб перераховує такі кошти забудовнику житла без подальшого оформлення передачі права власності на таке побудоване житло (така передача оформляється безпосередньо забудовником), і одержує за це певну винагороду, то ні операції із залучення коштів, ні операції з їх перерахування забудовнику не підлягають обкладенню податком на додану вартість"
статья полностью, кому интересно:
http://www.info-build.com.ua/info/publications_detail.php?ID=5365
dandare
03.08.2010 11:20:13
Да все менеджеры говорят, что НДС на первичке не платится
Хотя в законе написано совсем по другому
Объяснить, чтобы возникла 100% уверенность - не могут.
Единственное объяснение, которое понятно: ПДВ уже включен в стоимость, поэтому оплата идет без ПДВ - чтобы не было двойного начисления.
Но в договоре нигде не указано, что стоимость указана с учетом ПДВ
В Киевгорстрое, говорят что у них договора с ПДВ, и ПДВ включен в стоимость, второй вариант обмен на закладные без ПДВ (про закладные понятно, что без ПДВ)
По поводу статьи - там же про ФФС, написано, что надо платить ПДВ?
То, что банк не платит ПДВ з сум за управление, вроде тоже понятно - вроде финансовая операция, не подлежит ПДВ
В общем пока радует, что никто не слышал, что ПДВ платится, но дать вразумительный ответ не могут - немного стремно...
Все таки, официальный ответ, что ПДВ уже включен в стоимость - положил бы конец домыслам :-)
dandare
03.08.2010 11:23:58
"продажа для физиков НДС не облагается" - а где это написано?
"Если бы данная операция облагалась НДС то его бы взяли сразу по "первому" событию при заключении договора." - первое событие, это больше похоже на передачу прав в собственность. Как можно платить 100% ПДВ при заключении, если по факту нет товара и нет передачи прав.
dandare
03.08.2010 11:29:55
Может написать заказное письмо, что бы банк ответил?
Можно и в налоговую, что бы разъяснили в общих чертах, без привязку к банку и объекту.
А лучше конечно, найти, кто уже покупал в Аркаде, без ПДВ в платежках - и спросить, были ли дополнительные платежи, или вопросы в налоговой
Кстати, вот с 21 августа, начнет действовать закон про отмывание денег, и все покупки недвижимости свыше 400тыс. грн будут мониториться
Интересно, каким образом попадают под мониторинг те кто уже частично оплатил
Tamerlan
03.08.2010 12:21:37
Единственный логичный вариант - это если дом, и все квартиры будут находиться в собственности укрмиськбуда как застройщика. И при оформлении нам документов на квартиру будет происходить передача прав собственности от застройщика к нам. Таким образом де факто мы являемся покупателями первички, а де юре - вторички, и тогда согласно закону освобождаемся от уплаты НДС. Только таким образом. Потому что в договоре ясно написано, что мы передаем банку деньзи без НДС. То есть, даже если НДС включен - то должны нам передавать права собственности от застройщика как от первого владельца. Если же мы будем все таки первыми владельцами тогда это плохо.
dandare
03.08.2010 13:03:59
Может быть ответ здесь, кто первый владелец?
Хотя спор началался про дом №3, а далее по тексту весь микрорайон
ТОВ «Фірма «Девелопер» як землекористувач, фактичний власник майнових прав та замовник будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків з об`єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів N 2, 3, 4 житлового масиву «Осокорки-Північні» в Дарницькому районі м. Києва, звертає увагу потенційних покупців, що право на фінансування будівництва та продаж всіх без виключення квартир та нежитлових приміщень в багатоповерхових житлових будинках на території мікрорайонів N 2, 3, 4 житлового масиву «Осокорки-Північні» в Дарницькому районі м. Києва належить Публічному акціонерному товариству Акціонерний комерційний банк «Аркада».
Tamerlan
03.08.2010 17:39:16
Зачем аркада в пунктах 6.2 и 6.3 договора акцентирует на том что все суммы перечисляются в банк без НДС?
И одновременно в пункте 2.2.1.10 - Довіритель зобовязаний сплачувати всі передбачені законодавством збори та податки.
а как раз таки законодательно предусмотрена уплата НДС.
Иного в договоре не сказано.
Я панику не нагнетаю, поймите, просто реально нестыковка какая то. Может есть у кого то знакомые которые у аркады по такому договору покупали квартиры и уже получили права собственности?
vitaxa
03.08.2010 17:40:04
lattin:
у вас на 14 этаже уже сделана штукатурка??
Да, штукатурка у нас сделана в квартире...
Кстати, квартира такая крошечная показалась, комнаты мелкие..
У моей мамы такая же планировка то же двушка, так у неё общая площадь 50 метров, а у нас 66,74 м2 Так вот, после нашей экскурсии я пришёл к ней домой, так она реально больше показалась..
Рулетку забыл с собой взять, поэтому только визуальные ощущения...
Capri
03.08.2010 17:48:09
Да, у меня есть друзья, которые брали по такой схеме - ничего больше не платили
dandare
03.08.2010 18:58:37
Если посмотреть догофора ФФС других банков
то ПДВ обычно добавляют к винагороді управителя. Некоторые пишут, некоторые Аркада - без ПДВ
Также всякие переуступки, возврат средств (если надо вернуть больше чем вложил) - обычно тоже добавлюят фразу, про оплату ПДВ
А некоторые пишут очень понятно и просто
2.5. На дату підписання цього Договору поточна ціна вимірної одиниці Об’єкта інвестування становить 6 547.50 (Шiсть тисяч п`ятсот сорок сiм Гривень 50 коп. гривень, у тому числі ПДВ1 091.25 грн.
т. е. достаточно в Аркаде узнать, в цене 8650грн/метр, какой размер ПДВ
