Alex46
10.04.2011 18:02:38
Попробую (но лишь только ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, не претендую на истину и без обид).
У *Аркады* не принимают дом. Очевидно делиться нЕчем.
*Сливки* были сняты при старой власти (октябрь 2009 - февраль 2010). Плюс в кредит свой *ПАЁК* получил старый состав городской мэрии либо деньгами, либо квартирами, либо и тем и другим в комбинированном варианте (иначе не дали бы разрешение на строительство). Есть ещё часть материального ресурса которую *замораживают* до заселения для оплаты строителям (около 5 % от СМР). А также есть часть просто ещё не выполненных работ, к примеру благоустройство территорий (затраты на которое очень эффективно расходовать при комплексном варианте благоустройства: технику строительную пригнать сразу, всё сделать и увезти, да и приёмка материалу на благоустройство одним махом, без резерва, принимается легче). Есть ещё и *Паёк* на сдачу дома в эксплуатацию. Может быть он был в расходе раньше, кто его знает, что досталось новому составу мэрии? (в смысле КГА). Уж точно осталось одно - работа, т. е. выписать сертификат на дом! А где интересы? - в старом составе мэрии...
Есть и рабочие моменты, связанные с неоплатой *наружных сетей*
(теплотрассы, водопровода, канализации, электросетей). Их на сдачу должны передать на баланс городу (Киевэнерго, Киевводоканал) до линии разграничения балансовой принадлежности. При этом от границы разграничения к дому - всё входит в оплату конкретного каждого дома, а от границы разграничения и до врезки в городскую магистраль - должен произойти возврат материального ресурса Аркаде вышеназванными организациями (потому как эти участки Аркада строила, кредитуя эти организации своими или нашими деньгами). Это кстати обязывает закон вернуть деньги вышеназванных
организаций застройщику. А у нас принято брать *на шару* часть развития подземных коммуникаций на баланс, а после этого получать при их эксплуатации прибыль, не затрачивая на старьте ни копейки (кстати примут сразу - если не подымать вопрос о возврате средств).
Но это старые *фокусы* городских служб и при начале строительства необходимо было заранее решить *механизм* взаимодействия с ними на конечной стадии строительства. А уже как это решалось - известно только застройщику. Плюс ко всему возможно на пути ещё непостроенных электросетей
в *пятно* застройки попала часть частного сектора и решение вопрос затянули, вернее не решали (здесь лишь предполагаю, но не утверждаю).
Собирается незатраченный ресурс - остатки на окончание строительства приведённые выше, они уплывают, а потом когда сдавать... Всё надо тратить вовремя - это экономично!!!
А *фора* в 18 месяцев во времени застройщику - это не только надёжное подспорье, но и *плеть* для инвестора (типа либо принимай как есть, либо у нас есть 18 месяцев не реагировать на тебя, а вот вопрос сможешь ли ты, инвестор, махнуть на такой срок рукой и занять принципиальную позицию?). Если кто-то и дотягивает, идя на принцип, их как правило, мало и даже если через суд придётся что-то и вернуть (а это плюс ещё время к 18 месяцам) - средств не так уж и много при наличии малого числа принципиальных инвесторов!!!
Ну и конечно ещё какие-нибудь мелочи про которые не хочется писать и вспоминать и про которые мне не ведомо...
Поэтому когда идёт задержка - нехватает средств и выручает в этой ситуации его величество ВРЕМЯ (т. е. те же деньги). Другой палочки-выручалочки нет.
И нельзя забывать и другое: есть социальные объекты строительства на микрорайоне, они должны *влезть* в бизнес-план застройки микрорайона!!!!!
... Надо УМЕТЬ отрабатывать свои интересы, а не только их иметь - время не то, а вот ЭТО УЖЕ ДРУГАЯ ИСТОРИЯ (работать должны профессионалы, во всяком случае их процентное содержание надо подымать от существующих 10 % до 90%
- это я про кадры. Очень много родственникомв в штатном расписании везде).
Всё)))
art-2012
11.04.2011 07:11:31
To Alex46: Если позволите, вопрос от инвестора дома 11 поскольку тема актуальна для всего микрорайона. Все очень убедительно и основательно изложено. И все-же, где в таком случае (имею в виду давление на инвесторов, затягивание сдачи, нежелание платить для ускорения процесса и т. п.) заинтересованность в репутации, престиже и прочих понятиях, на которые обращают внимание потенциальные инвесторы, выбирая того или иного застройщика? Особенно, если речь идет о первых из сдаваемых домов.
krvn
11.04.2011 10:43:58
Сегодня, 8:05, строители работают.
Как видно, уже разобрали зеленый забор.
krvn
11.04.2011 10:45:11
Лоджии зашивают профнастилом... симпатично
Sanya
11.04.2011 12:28:45
Ага... создают лишний геморой владельцам квартир чтобы установить к примеру кондиционер... тарелку....
Прийдётся карёжить профнастил......
Да и надеюсь закрепят его хорошо.... а то ветра ещё однажды посрывают....
Dqwery
11.04.2011 12:48:11
krvn: Лоджии зашивают профнастилом... симпатично
Отлично смотрится!!!!
Alex46
11.04.2011 13:06:16
art-2012: To Alex46: Если позволите, вопрос от инвестора дома 11 поскольку тема актуальна для...
Практика показывает, что:
- первые инвестиционные дома имеют одно преимущество: стартовая цена на первые дома нового микрорайона начально-минимальная.
- минус, подключение к домам инженерных сетей происходит не так как нам хочется и нужно (каждый отдельный дом на свой момент сдачи), а как получается и вначале накопившимся оптом. С момента когда начали договариваться с *Киевэнерго* и *Киевводоканалом* уже определённое число построенных домов *ждёт*, дальше проще и быстрее происходит данная процедура.
Но опять же все *правила* можно вырабатывать заранее - это уже зависит от застройщика. Здесь, в первую очередь, защищены интересы не инвестора, а застройщика (*отваёвано* по закону до 18 месяцев).
Эх, нам бы такую фору при возврате кредитов банкам...)))
Dqwery
11.04.2011 13:19:12
В Украине перестали выдавать разрешения на строительство
УКРАИНА, 11 апр. - SV Development. Разрешительные инстанции, ответственные за выдачу разрешений на начало строительства или ввод объектов в эксплуатацию, отказывают в их выдаче.
Об этом сообщил нардеп, член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ Виктор Матчук. Таким образом, по его словам, строительная отрасль в Украине на сегодня оказалась фактически заблокированной, пишет ugmk.info.
Как объяснил депутат, кризисная ситуация возникла из-за вступления в силу закона «О регулировании градостроительной деятельности», для выполнения которого правительство до сих пор не разработало новых порядков.
«Закон подписан президентом и он вступил в действие. Это значит, что старые порядки уже не действуют, а новые Кабинетом министров не разработаны. В результате люди (частное или юридическое лицо) на практике сталкиваются с такой ситуацией, что им просто отказывают в приеме документов. Это касается начала и сдачи в эксплуатацию любого объекта - жилищного дома, многоквартирного дома, магазинчика, кафе», - сказал В. Матчук.
Нардеп заметил, что новый закон должен был бы облегчить прохождение разрешительных процедур для строительства, но пока привел к «полному ступору» отрасли. «Если кому-то и дают добро на строительство, то за большую взятку или по огромному блату. Закон принимали, чтобы сделать невозможными все эти вещи, а в результате выходит абсолютно обратный эффект», - сказал он. «Я не вижу понимания со стороны правительства. Такое впечатление, что этим вопросом там вообще никто не занимается», - добавил он.
Поэтому, как сообщил депутат, он будет требовать, чтобы в ближайшее время Минстрой отчитался по данному вопросу на заседании комитета по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ.
Напомним, 17 февраля 2011 г. Верховная Рада приняла закон «О регулировании градостроительной деятельности», целью которого является упрощение разрешительных процедур в строительстве.
Dqwery
11.04.2011 13:34:39
Исходя из всего письма необходимо писать именно в Кабинет Министров Украины в первую очередь, заработались блин они.
vitaxa
11.04.2011 13:38:41
Alex46:
Практика показывает, что:
- первые инвестиционные дома имеют одно преимущество:...
Так это что, получается теперь застройщик может 18 месяцев тянуть с заселением от официальной сдачи дома? То есть по нашему дому выходит 30 июня 2011 года + 18 меяцев, это получается до 31 декабря 2012 года?? Капец...
Не позавидую тем, кто снимает сейчас жильё, ожидая вселения....
