SSilent
09.11.2011 18:08:45
Непонятно, на каком основании они вообще находятся в квартире, если нет договора... Чем они могут доказать, что имеют хоть какое то право в ней находиться?
С таким успехом можно вызвать наряд на незаконное проникновение в свое жилище :-)
volena5
09.11.2011 18:51:24
Соседи могли подтвердить что они жили. Мы хотели по хорошему. Мы вызывали повторно наряд, когда сын 18 лет начал собирать вещи по звонку матери и хотел выйти, написали обьяснение. Милиция была на ее стороне, где искать управы для их выселения? дайте совет на будущее. Квартира в ужаснейшем состоянии, наряд сделал вид, что так и надо. Не пойму какая разница тогда, есть договор аренды или нет, если такое отношение органов. Перезвонили знакомому маклеру, сказал, что готовятся поправки в закон, где будет указано, беременную или с маленькими детьми женщину вообще будет выселить сложно, а после родов, она может прописать дитя в вашу квартиру. Кто то еще это слышал ( это не наш случай, просто на будущее)?
SSilent
09.11.2011 19:11:46
Ситуация на самом деле сложная, тут на форуме вам вряд ли дадут серьезный совет. Я бы на вашем месте не пожалел денег на консультацию у хорошего юриста, специализирующегося на таких вопросах...
Борода
09.11.2011 19:40:20
volena5: Соседи могли подтвердить что они жили. Мы хотели по хорошему. Мы вызывали повторно...
Естественно, они жили без договора, естественно, Вы не платили налоги и не регистрировались. Естественно, соседи подтвердили тот факт, что они жили. Естественно, рано или поздно "мина" взорвалась. Чего Вы хотите от милиции сейчас? На каком ОСНОВАНИИ? Это гражданский спор и решается он в суде (если хотите по закону, который Вы же, кстати, и нарушили).
Или решайте его такими же "методами", что и раньше.
У меня уже за последние два года несколько подобных примеров у знакомых. Жизнь учит лишь тому, что ничему не учит.
SSilent
09.11.2011 20:43:50
Борода, мне вот интересно, если б арендодатель был зарегистрирован и был договор - что бы это изменило? Малолетних детей все равно нельзя выселять в холодное время года...
Выход - или не брать арендаторов с детьми или если брать, то брать с них заявление об отказе от своих гражданских прав(хотя я не уверен в правомерности такого заявления)
Борода
09.11.2011 21:16:27
"Малолетних детей все равно нельзя выселять в холодное время года..."
А вот с этого места, подробнее, плиз. Я уже лет пять читаю на разных форумах по поводу и без повода данную фразу, но никто так и не удосужился привести внятную ссылку на норму Закона, где было бы сказано это.
Bons
09.11.2011 21:45:49
Так они и платить могут перестать. Поскольку модераторы форума могут быть против, дам только легальный совет. :) Если договор у квартиранта закончился и Вы письменно не уведомили за 3 мес. до окончания договора о разрыве договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на такой же период. Подавать в суд можно на основании Ст. 825, п.2, подпункт 1 ГКУ (неуплата квартирантом аренды). Расписок поди нет, соседи также не смогут подтвердить то, что Вы получали деньги. Либо по Ст. 825, п.3 (неодходимость использовать жильё для собственного проживания, при этом уведомить за 2 мес. перед выселением). Либо и то и другое укажите в исковом заявлении. Ну и после решения суда Ст. 826: "У разi розiрвання договору найму житла наймач та iншi особи, якi проживали у помешканнi, пiдлягають виселенню з житла на пiдставi рiшення суду, без надання їм iншого житла." А вообще старайтесь с детьми и мерзкими личностями дела не иметь изначально. У меня принцип не иметь дело с квартирантом, который неприятен в общении и провоцирует конфликт.
Борода
10.11.2011 08:09:53
К слову, одно из решений вопроса:
http://cripo.com.ua/?sect_id=10&aid=125978
Креативненько!
volena5
10.11.2011 08:54:44
Заранее спасибо за советы. Ситуация была такова. Договор был заключен с ее мужем как агентсткий 03.09, он решил из семьи уйти, уведомив нас и полностью расчитавшись. Жена попросила остаться на тех же условиях(типовой договор с описанием имущества который был на мужа, с ней не переписывали). Все было как и прежде хорошо, пока не попали в квартиру и она показала ее состояние(антисанитария). При муже такого не было, он чистюля. Мы ее уведомили устно, чтобы она подыскивала квартиру другую. было дано ее согласие. 2.11.2011 истекал срок, созвонились, перенесла сроки на пятницу, затем на вторник. Мы с полной уверенностью зашли в квартиру, предварительно зайдя в Отдел участковых и были проконсультированы, что можем свободно зайти и выставить ее вещи, так как с ней нет договора. Вещи никто не выносил, но она через 2 часа вызвала их сама. Муж приезжал в отделение, сказали разбирайтесь сами. Мы с ним в "человеческих" отношениях, он нас поддержит и поможет(сам извинялся и не надо говорить почему он ушел). Ею и ее 18 летним сыном написана расписка, что сьедет сегодня в 19. В 18 мы идем к участковому( со всеми документами). Когда приезжала милиция у нас не было на руках договора с мужем о чем мы и сказали, покажем. Но в чем виноват муж? Прекрасно понимаю, что жизнь учит ( налог платим ЕН). Что может участковый? повторно сказать - сами... И как заставить, людей привести там все в порядок, даже если бы и был ДА лично с ней? Прочитала договор Бороды и подписываюсь под каждым пунктом. Но вопрос чистой квартиры и не поломанной техники при сьезде, поясните. У нас 02 даже не захотела осмотреть.
Борода
10.11.2011 19:16:32
Volena5:
О! Теперь больше информации, чем раньше.
"Договор был заключен с ее мужем как агентсткий 03.09, он решил из семьи уйти, уведомив нас и полностью расчитавшись."
Как муж ушел и с Вами "рассчитался"? Договор на свое имя он закрыл? Написал Вам заявление с требованием о прекращении договора с такого-то числа? Или просто дал денег и махнул ручкой? Если его бывшая с сыном жаждала продолжать там жить Вам обязательно следовало переоформить договор на нее. А теперь, получается, у Вас был с этой мадамой заключен УСТНЫЙ договор, который по нашему ГК тоже имеет право на существование. Только, вот, доказывать теперь Вам по этому "договору" что-либо будет затруднительно, ибо противная сторона всегда может заявить что устно вы договорились совсем об ином. Поди опровергни! Понадобятся свидетели. Так они будут и у другой стороны.
"Все было как и прежде хорошо, пока не попали в квартиру и она показала ее состояние(антисанитария)."
Ага! А предусматривал эту ситуацию Ваш бывший агентский договор? Какие санкции и алгоритмы разрешения конфликта в нем прописаны? Фиг там что-либо прописано! ;) А тогда, получается, надо судиться и доказывать эту антисанитарию через суд! Перспектива радует? Вот это цена типового агентского договора. А почему сразу за образец не взяли мой?
"Мы ее уведомили устно, чтобы она подыскивала квартиру другую. было дано ее согласие."
Любые уведомления квартиранта происходят ТОЛЬКО в письменной форме и она расписывается на таком уведомлении. Не хочет расписываться? Зовете соседей, как свидетелей, или своих знакомых и делаете надпись на уведомлении об отказе квартиранта в его ознакомлении. Естественно, там же указываете и все паспортные данные свидетелей. Есть и другой путь - заказным письмом с уведомлением о вручении. Но это может затянуться.
И никаких "честных пионерских!" и "Вы шо, МНЕ не верите?!"
