pochti-doka
09.03.2004 09:20:00
Val:
Все Ваше красноречие напрасно, а Ваши аргументы об участниках и не участнеках...
простите великодушно лопуха.... а чем принципиально отличается РЫНОК от РЫНКА недвижимости? я так думаю, что на нем тоже должны быть и товар и потребители этого товара. в нашем же "рынке недвижимости", по крайней мере - том, который активно обсуждается, на лицо только операторы рынка - без товара (1 млн. кв. м. в год в Киеве - бесконечно мало для разговора о рынке, а всего в Украине в 2003 году с учетом частных коттеджей и индивидуального строительства было введено 62,3 тыс. квартир), без массового потребителя (ибо покупка для вложения денег - это не потребление продукта, а спекуляция, пусть и в хорошем смысле слова). кстати, а как назвать рынком ситуацию, когда один и тот же товар перепродается как мнимум два раза (новое жилье) - и от производителя до потребителя доходит редко, оседая где-то в закромах ИНВЕСТРОВ, для которых недивжимость - бизнес. извращенность нашего "рынка недвижимости" заключается еще и в том, что деньги делаются не на коомерческом сегменте, где во всем мире это действительно - прибыльный бизнес, а на неудовлетворенности основных человеческих потребностей в жилье основной части населения. кстати, о ссылках - http://www.interfax.kiev.ua/secure/go.cgi?38,-8,20040301025, там в ленте вообще много забавной информации. в том числе - и фактов.
Val
09.03.2004 09:45:00
To pochti-doka Для получения Вами ответов на Ваши вопросы обращайтесь в правительство Украины. А пароль не хотите обнародовать?
pochti-doka
10.03.2004 12:56:00
to VAL. пароль у них по подписке, хотя новости проскакивают и в сайты с бесплатными новостями. а насчет вопросов - так они. в основном риторические, и задавать их правительтсву или участникам форума смысла нет, так как знаю ответ с точностью до 97% :)))
бомж
10.03.2004 23:01:00
http://www.credits.ru/realty/articles/100/
... Есть и обратная сторона медали. Когда рынок недвижимости базируется в основном на заемных средствах, то, как показывает практика многих стран, волатильность цен на недвижимость резко возрастает. Растет риск спекулятивного раздувания цен на недвижимость и земельные участки, что обычно заканчивается схлопыванием ценовых "пузырей" и массовым банкротством финансовых институтов, обремененных резко подешевевшими активами.
Свежий пример - Гонконг. За последний год цены на недвижимость там упали на сорок процентов. Очень много жилья и офисных помещений в Гонконге продавалось в кредит. По мере ухудшения экономической ситуации люди начали терять доходы, у многих возникли сложности с обслуживанием кредитов, кредитующие организации забирали заложенные объекты недвижимости себе и пытались продавать их. Продавать по какой цене? По какой купят. Нагрузка на рынок со стороны продаж увеличивалась. А раз цены начинают двигаться вниз, никто не покупает жилье, все ждут, что цены упадут еще больше. Итак, предложение увеличивается, а спрос уменьшается. Рынок утрачивает ликвидность, цены пикируют вниз.
Кстати, подобный опыт пережила Польша, где после сильнейшего взлета цен на недвижимость на заре польского капитализма они упали на семьдесят процентов в середине девяностых годов.
Однако для России эти проблемы пока не актуальны. До первого крупного кризиса на рынке недвижимости, спровоцированного его перекредитованием, нам еще предстоит долгий путь.......
Свежачок:
http://www.rbcdaily.ru/news/market/index.shtml?2004/03/09/52156
alt
16.03.2004 11:38:00
украинская экономика и политика - http://www2.pravda.com.ua/archive/2004/march/16/1.shtml
Raven
16.03.2004 13:43:00
Да уж, веселая картина ((
Raven
16.03.2004 13:48:00
Помните российский банк "Империал"? Когда-то постоянно по телеку его рекламы крутили (с Чингизханом и камнями, и т. д.))
16.03.2004 12:51 РФ: Банк "Империал" признан банкротом
http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2004/03/16/47039
Justice
16.03.2004 14:04:00
Ну и что? Ежегодно тысячи/десятки тысяч предприятий банкротятся... Банков не десятки, но по парочке ежегодно. И что?
Севан
16.03.2004 14:14:00
Так как цены на недвижимость зависят от экономической ситуации, то можно рассмотреть эту ситуацию в цифрах:"Экономическое" чудо, или утраченные возможности -
http://www.dn.kiev.ua/Analytics/miracle16_3.html
Raven
16.03.2004 14:53:00
Justice: Ну и что? Ежегодно тысячи/десятки тысяч предприятий банкротятся... Банков не десятки,...
Да ничего, Justice, просто вспомнилось какая у них реклама красивая была - "Вечная история. Банк Империал". - Оередное доказательство, что "ничто не вечно под луной" ;)
