Belk
02.10.2007 16:09:31
Строить не спешат потом у что много по ТАКИМ ценам в бедной стане продать трудно.
Вот они и максимально облегчают себе задачу.
То что первичка чаще перепродается—естественно ( и в Штатах так же)))). И ее доля в продажах выше..
Проблем в том что а)
А) ее вообще немного.
Б) львиная часть (ИМХО—боле 70%) для конечных потребителй.
Перепродавцов (спекулянтов) просто мало..
--Ну и чисто киевская фишка-- не пропорционально много «элитки» и мало эконом-класса.
Кстати как раз на «элитке» довольно много спекулей. Но это отдельная песня.
Немо
02.10.2007 16:30:33
Belk, вас послушать, так получается, что наши ДАЛЬНОВИДНЫЕ строители решили не стрить впрок, "потом у что много по ТАКИМ ценам в бедной стане продать трудно"...
На самом деле все намного проще, сначала настроили ждали нового ажиотажного спроса, по этому поводу много статей проплатили, рекламы наразмещали на маршрутках...
А-нет, народец раньше выдохся...
Первички достаточно, что бы она висела только на этом сайте почти 1000 предложений, а сколько в загашнике и на других сайтах, газетах....
То что вы называете элиткой это обычный эконом класс... элитка это как минимум централизованое кондиционирование... ну, сколько вы знаете домов с такими фасилитис..?
Belk
02.10.2007 16:56:15
Немо кто вам сказал, что они настроили много?
В Киеве -2001-2004- по 1 млн. в год.
2005-впервые 1,2,
2006- тоже 1,2. (это 14,6тыс. Квартир)
В этом год будут тоже 1,2
И что хренова похоже что и в 2009-1,2-1,3. Те еще одна четырехлетка застоя.
То что 2001-2006 раскуплен—у Вас есть сомнения??
По 2007 ятоже слива не наблюдаю.
А рынок тестируют весьма просто -- подняли на сотку баксов метр. Посмотрели, за сколько времени ушло. Если быстро продали еще подняли.
Кстати как раз сейчас потихоньку опять поднимают.
У них есть м асса примочек которые могли бы применять
Скажем планировку изменить на меньшую (2к по 60 метров и сейчас бы улетали со свистом), отделку делать). Но пока это им не надо (нов случае необходимости пойдут)..
**
Задача не в том, что бы все за месяц продать..
В принципе продавать можно весь цикл строителства ( причем все дороже)—а это порядка 2 лет.
**
Немо
02.10.2007 18:05:13
Что то я не вижу толп страждущих купить квартирку по нынешним ценам...
Наоборот, с каждым днем все больше желающих продать что-нибудь в том числе новострой...
Учитывая ужесточение условий кредитования и прочее, прочее, прочее... Ценам особо двигаться некуда, а кромя как вниз, вниз и вниз...
з. ы. Осенний рост похоже закончился...:)))))))
прошло30дней
03.10.2007 07:07:28
К чему бы это?
http://www.obkom.net.ua/news/2007-10-03/0940.shtml
Украинцы начали избавляться от национальной валюты
Избыток гривни вынуждает банкиров снижать ставки по кредитам в нацвалюте. Снижение цен на гривневые кредиты перерастает в тенденцию.
Несколько крупных украинских банков снизили ставку по ипотечным кредитам в гривне.
Такой пример оказался заразительным, и вслед за лидерами рынка ипотечного кредитования последовали другие игроки.
Наиболее радикально удешевили свои ипотечные кредиты в нацвалюте Эрсте Банк и OTP Банк. Первый снизил реальную процентную ставку на 4%, второй - на 3,5%.
В Международном ипотечном банке стоимость кредитов упала на 1,2% - с реальных 13,9 до 12,7% годовых.
«Цена кредита у нас была немного выше, и кредиты продавались плохо. Поэтому мы идем навстречу пожеланиям трудящихся, Национального банка Украины и рынка - уменьшаем процентную ставку», - сказал председатель правления МИБ Юрий Блащук.
Specu
03.10.2007 08:38:34
"Что то я не вижу толп страждущих купить квартирку по нынешним ценам...
Наоборот, с каждым днем все больше желающих продать что-нибудь в том числе новострой...
Учитывая ужесточение условий кредитования и прочее, прочее, прочее... Ценам особо двигаться некуда, а кромя как вниз, вниз и вниз..."
Извините, но чушь полная. Проблема не в ценах, а в отсутствии выбора. Квартиры в кирпичных домах, нормальных планировок, 1к до 50м, 2к - 65-75, 3к - 85-100, в нормальных местах будут покупать и по 2000 (3к), и по 2200-2400 (2к и 1к).
Вопрос в том, что даже семье на протяжение 50 лет нужно вряд-ли более 2-х квартир, к выбору квартиры относятся очень скрупулезно, и покупают редко.
Но остаюсь при своем мнении: большинство новостроек, предлагаемых сейчас, или дорогие псевдо-элитные многометражные сараи, или находятся не совсем в хороших местах. ВЫБОРА небольших квартир в нормальных местах НЕТ. А цены - цены нормальные.:)
Немо
03.10.2007 09:00:40
Specu: "Что то я не вижу толп страждущих купить квартирку по нынешним ценам...
Наоборот,...
Чушь полнейшая... Были бы цена нормальные были бы сделки...
Когда цены были нормальные риелторы заключали кучи сделок и жили припеваючи...
А то что вам нужна квартира с "перламутровыми пуговицами" в нормальном месте, совсем не значит, что на рынке отсутствие выбора...
Счетчик на сайте бьет рекорды, да и Авизо то же...
Фифа
03.10.2007 09:17:43
прошло30дней: К чему бы это?
http://www.obkom.net.ua/news/2007-10-03/0940.shtml
Украинцы...
Во перекрутили...:))
А началось все с того, что Райфайзен снизил ставку по гривневому кредиту...
Это скорее говорит об ускорении инфляции гривны, а не о ее укреплении.
Значит все-таки рост цен совсем скоро шандарахнет.
И до нас дошла глобализация выхода из кризиса ликвидности...
Фифа
03.10.2007 09:40:47
..............."после того как многие иностранные банки столкнулись с проблемой ликвидности, они стали более осторожно относиться к кредитованию друг друга, а тем более к кредитованию банков из развивающихся стран. Чтобы компенсировать риск, иностранные банки, кредитующие Украину, были вынуждены резко повысить ставки по кредитам либо вообще отказывать в займах.
По мнению старшего эксперта отдела стратегий ОТП Банка Евгения Зиновьева, проблемы на финансовом рынке и подорожание кредитов для заемщиков с развивающихся рынков стали лишь одним из факторов обострения долларового дефицита. Второй причиной, считает эксперт, является избыточная гривневая ликвидность банковской системы (по данным НБУ, остатки банков на корсчетах выросли с 16,5 млрд. грн. на конец мая до 22,6 млрд. грн. на начало октября). При этом большая часть средств лежит мертвым грузом под низкие проценты. И, наконец, резиденты Украины предпочитают кредиты в иностранной валюте и доход в гривне, что увеличивает риск дефолта в случае резких колебаний курсов. В то же время председатель правления Диамантбанка Александр Рыбалкин склонен рассматривать позицию банков скорее как выжидательную. "Вопрос заключается в том, а правильно ли мы оцениваем риски и правильно ли мы ставим цены на те или иные финансовые инструменты,- поддерживает коллегу вице-президент Родовид Банк» Ольга Пидопрыгора. — Поскольку не все могли ответить на этот вопрос, а инвесторы не вкладывали деньги ни в какие инструменты, рынок замер в ожидании определенности".
sasha17
03.10.2007 09:55:11
Немо:
Чушь полнейшая... Были бы цена нормальные были бы сделки...
Когда цены...
В во всех разговорах о ценах -отсутствует трезвый рассчёт- окупаемость,(её норма в Лондоне -максимум -8 лет, и там фиксируют прибыль как ив Швейцарии)В очень "стабильной" Украине-окупаемость 15-20 лет. Пример 4-х комнатная на Печерске - 750.000, а с трудом сдам её по 4000 в месяц, за год -48.000. За 8 лет -368.000. Я, что очень "умный" покупать её за 750.000!?. Пока цены будут, по принципу, что сусид Микола продае дорожче... ничего продаваться не будет.. Рынок недвижимости свой рост отыграл..., а за ростом - падение,. Продавцам надо это объяснять... Однако.
