lol
03.03.2007 09:03:36
Даниил, а вы уверены, что человек каким-то образом заработавший допустим 100к для покупки однушки настолько глуп, что при нынешнем уровне цен рассматривает киевскую недвижимость как безубыточную инвестицию?? Почему он не купил 1-2 года назад?
Не надо рассказывать сказки... таких уже почти нету. Покупать будут только те, у кого не выдержали нервы и только для себя как жилье, и уж никак как инвестиция.
Белка
03.03.2007 09:29:48
А сейчас покупают только те, кому реально некуда деваться или негде жить. А жить надо. никакая это не инвестиция. по поводу обвала-вряд ли. я пробила рынок1-шек сейчас более-менее нормальные варианоты улетают сразу-не успев выставиться. так что прогноз более чем печальный
SoTrue
03.03.2007 09:37:40
Don_zabugorniy: Да, и, конечно, тех, кто со мной согласен, приглашаю поучаствовать в пари на моей...
+20% за 2007 год как средняя цена по Киеву согласно сайту Благовеста (т. е. согласно их статистике - лучшей из существующих).
Iskander
03.03.2007 10:07:26
Белка: А сейчас покупают только те, кому реально некуда деваться или негде жить. А жить...
А конкретней, что такое "пробила рынок" и что такое "более-менее нормальный вариант"?
Don_zabugorniy
03.03.2007 10:44:05
SoTrue:
+20% за 2007 год как средняя цена по Киеву согласно сайту Благовеста (т. е....
принято%)
Белка
03.03.2007 10:52:04
Iskander:
А конкретней, что такое "пробила рынок" и что такое "более-менее нормальный...
Обзвонила штук пять агенств-дала зявки, своего маклера напрягла. В итоге походила по 10 просмотрам. Смотрела.
Хехе
03.03.2007 12:08:14
Обзвонила штук пять агенств-дала зявки, своего маклера напрягла. В итоге походила по 10 просмотрам. Смотрела.
значит нифига вы не пробили, был бы дефицит, вы бы на один просмотр сходили...
Don_zabugorniy
03.03.2007 12:50:05
a slabo dat` prognoz? ( sm. moy post vishe)
Edward
03.03.2007 13:28:09
Прогноз такой - или рост не менее чем на 30% (14% кредитная ставка + 10% депозитная ставка + минимальная прибыль) Или, при условии недостижения данного показателя - обвал. Глубина - до уровня цены, могущей быть обеспеченной собственными средствами. Ибо в условиях даже малейшего спада брать кредиты под 12-14% годовых никто не будет. Да и давать их не будут.
Такой же прогноз можно дать и на 2008, 2009 итд. год. Все зависит от способности заинтересованных лиц на каждом новом витке подогревать спрос. С увеличением абсолютных ценовых величин делать это становится труднее - предел ресурса здесь - прекращение нового строительства вообще.
Говоря абстрактно - квартира по существующей цене, как предмет потребления (не инвестиция) просто не нужна. Без привязки - что надо успеть, завтра будет дороже. Она просто не нужна, поскольку уровень благ, ощущаемых человеком, имеющим 1 к, не стоит 100000.
Меня всегда поражает спесь некоторых людей здесь, имеющих 1 или 2 к халупы и кичащихся своим "богатством". Такие квартирки на Троещине-Харьковском итд. имеют очень и очень многие люди, совершенно этого не ощущающие, ибо они за это ничего не заплатили. В т. ч. и люди, которых по всем параметрам можно отнести к "нищим". Вы, заплатив свою 100-ку, или залезнув в долги на 20 лет - лишь сравнялись с ними. Или сравняетесь. Через 20 лет. Не более того.
Никто не задумывался, почему по всем ТВ каналам, печатным СМИ если говорится о любых ценах - тарифах на ЖКХ, ценах на проезд, на продукты - везде "забота о народе" проявляется в криках о том, чтобы не допустить роста цен. Вот, Юля, например с ее ПР компанией по киевским тарифам. Всего-то платить на пару СОТЕН в год больше. А то, что за метры надо платить на пару ТЫСЯЧ в МЕСЯЦ больше - наоборот "рост цен недвижимости - рост благосостояния".
Простой расчет на человеческое тщеславие, не более. Сидишь просто и богатеешь в год тысяч на 50.
SoTrue
03.03.2007 14:49:29
Эдвард, не надо мотивировок. Не надо сарказма. Не надо шюток про минимальную доходность.
Дайте цифру (или разумный диапазон) на 2007 год по среднегородской цене (или там по типам жилья).
Риск ведь небольшой. Всего-то привселюдно покаяться в ошибке (а глядишь, проницательности дифирамбы петь будут).
