T-4
08.10.2009 19:44:19
"с покупкой не поспешил..... все по плану, вы поймите, ждут те у которых просто денег не хватает, я их тоже понимаю и сочуствую"
- а если хватает, но просто не нравится быть Аленем и кормить всяких спекулей, присосавшихся чиновников и прочих козлов, считающих себя пупом земли ?
можно и подождать, красиво пожить, получить за свои деньги удовольствия, а не вбухать в перегретый в разы голый бетон...
Marlboro
08.10.2009 21:16:22
Sidus, окупаемость менее 10 лет у любой маленькой еденички на правом берегу возле метро, двушки и трешки окупаются где-то за 15-20 лет, а может и больше, там за счет площади ремонт дороже и мебели больше изнашивается, короче не советую.
И новострои на массивах не советую, они дорогие и бестолковые, плохой бетон, этажей и квартир много, а дворы маленькие.., в общем, нормальные люди в таком гетто не снимают, я имею в виду иностранцев и т. д.
З. ы.
У меня средняя окупаемость получилась 7-8 лет, брал самые дешевые именно под аренду.
sacha222
09.10.2009 07:42:16
Анджей: В такие проекты можно вкладывать деньги которые просто некуда девать, на настоящий...
Например?
Эдуард
09.10.2009 07:56:46
sidus:
Нет, открывать магазин нет возможности - поскольку будет мешать основной деятельности.
Да,...
Насчет неликвидности коммерческой недвижимости - это небольшой миф. На офисы, конечно, спрос не самый, особенно некачественные. Да и купить маленькую офисную площадь маловероятно - площади начинаются метров от 300, цены - от 1500 (в зависимости от месторасположения). Квартира под офис - сейчас вообще не актуально с точки зрения ликвидности. При покупке жилой недвижимости лучший выбор - однушки возле метро, причем не обязательно новые. Но тут надо понимать, что кроме цены покупки надо будет еще в ремонт и оборудование вложиться. Вобщем на окупаемость лет 15 надо рассчитывать, зато по деньгам доступно (до 100000 за все - вполне реально). Но я бы рекомендовал присмотреться к помещениям (бывшим квартирам) на первых этажах с отдельным входом в нежилом фонде. Очень востребованный формат. Да и дальше так будет (не вся торговля и услуги в ТРЦ переедет, придомовой формат всегда будет нужен). Но обязательно в порядке должны быть документы, иначе запаритесь. Окупаемость на выходе порядка 10 лет, да и ремонт с оборудованием не обязательны - даете арендатору пару месяцев каникул по аренде и он все под себя делает сам. 50-60 метров найти нелегко, но до 100 - можно (правда не сразу). И не надо ждать мифического дна (100% прогадаете), надо отслеживать хорошие объекты и брать, если они появились (дефицит качественного предложения реально существует). Ориентируйтесь на цену 2000-3000, дешевле вряд ли будет.
Так что смотрите по финансовым возможностям, но я бы взял небольшой магазинчик на "красной" линии. Успехов!
Бакс-Мани
09.10.2009 08:03:21
T-4: "с покупкой не поспешил..... все по плану, вы поймите, ждут те у которых просто денег...
Возможно, вы правы. А возможно накормите зарубежных финансистов и банкиров и останетесь счастливым обладателем цветной резаной бумаги, a deer.
Saveli
09.10.2009 09:11:15
Бакс, а ты почему не меняешь свою резаную бумагу на бетон? Ладно, на 10-20 однушек у тебя нету, ну хоть на пару-тройку есть? Смотри, а то останешься ты со своей бумагой. :D
Анджей
09.10.2009 09:55:37
sacha222:
Например?
Например, акции Азовстали выросли с июля месяца с 1,14грн до 3,4 в октябре. И вообще по фондовому рынку по голубым фишкам в среднем такая же картина.
Анджей
09.10.2009 10:26:30
Эдуард кто может позволить себе такую роскош вкладывать 100000 денег и ждать 15 лет когда объект начнет приносить прибыль, или рассчитывать, что вот вот начнется новый рост. Вот я и говорю это проект когда деньги уже просто некуда девать.
Сто пудов без спекулятивной составляющей РН не поднимется.
Бакс-Мани
09.10.2009 10:51:10
Saveli: Бакс, а ты почему не меняешь свою резаную бумагу на бетон? Ладно, на 10-20 однушек...
Saveli, мы разве на "ты"? Это вы бегая на "собачьей свадьбе" так общаться привыкли?
Циник
09.10.2009 11:12:43
Анджей:"Сто пудов без спекулятивной составляющей РН не поднимется."
Как только РН начнет подниматься спекулятивная составляющая быстро нарисуется.
