Шлема
03.02.2010 10:55:08
Может быть цены на новострои и завышены в разы:http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=51388&idr=1, но как утверждает наш Виппер к Познякам это не относится. Похоже, что у РН два дна: у Виппера уже прошло, а у Куйбиды все попереду.
aim33333
03.02.2010 17:14:00
sacha222: Цены не падают нет и сделок. Кому от этого лучше. А если бы цены упали как я писал...
деньги на покупку есть у единиц - вот эти сделки и проходят. Остальные 30-50% потенциальных покупателей имеют только часть денег и ждут, когда цены упадут. Не упадут еще 2-3 года, большинство из них так ничего и не купит.
Согласен с Sacha, что если бы цены упали сейчас до 1000 у. е. за метр, рынок бы ожил и вышел из кризиса. А так (даже если себестоимость вдруг выше 1000 у. е. за м) рынок будет стоять еще 3-4 года. Выход - или цены опустят ниже (даже в убыток) или доходы у людей вырастут и станут покупать по 1500-2000 у. е.
Товарищи, так огласите реальные цены последних прошедших сделок.
sacha222
04.02.2010 07:17:38
Если даже доходы и вырастут это ничего не изменит, так как у людей денег как небыло так и не будет в достаточном количестве. Ситуация измениться только в двух случаях, появление доступной ипотеки, либо существеное уменьшение стоимости жилья как минимум в 2 раза.
Saveli
04.02.2010 20:29:33
В наших условиях ипотека сможет заработать лишь через некоторое время после поднятия экономики и доходов населения. Ведь наша кредитно-финансовая система изначально создавалась не для поддержания и развития экономики а для собственного обогащения. Банки в 90-ых строили бандиты, их не интересовали нужды государства. Как впрочем и сегодняшних банкиров. Все хотят урвать сейчас, и планируют работу максимум лет на 5. Нисколько не заботясь о будущем. Лёня Космос поднялся - продал. Тыгипкий поднялся - продал. Там наверное можно список и продолжить. Эти люди не верят ни в дальнейшее банковское будущее Украины, так и не верят в Украину вообще. Бабло подняли и балласт сбросили. А теперь можно и за государственный счет пожить.
kharch
05.02.2010 03:54:46
Савелій висловив дуже розумну думку про банки.
"Іпотека" потрібна була щоб "косити" під західні банки перед продажем. Набрати максимум "клієнтів" а потім - продати банк.
Таким чином наші ушлі бандити надули одночасно і західних інвесторів, котрі клюнули на іпотечний портфель з процентом 13% у валюті. Так і довірливих та недалекоглядних наших співгромадян, які думали теж сьогоднішним днем коли брали іпотеку під такі шалені проценти.
Тепер цю лавочку ще довго не відкриють. Так довго, поки портфелі не кристалізуються і не стане ясно хто може оплачувати а в кого таки прийдеться відбирати квартиру. І також для іпотеки в наших умовах потрібна ще одна передумова - впевненість що ціна залогу буде рости. А зараз такої впевненості далеко немає. Щоб вона з`явилася, треба щоб поточна ціна грохнулася мінімум вдвічі. Тоді вже будуть грати роль такі улублені Мальборо фактори як ціна цегли, собівартість, кількість понаїхавших, кількість житла на душу бажаючих у Києві.
Бакс-Мани
05.02.2010 09:33:47
Харч "Тепер цю лавочку ще довго не відкриють"
Так откроют другую, внешне непохожую, но с той-же целью- выманить деньги у людей. Были трасты, МММ, кредитные союзы и т. д. Именно поэтому недвижимость остается одним из наиболее надежных объектов инвестирования. А кроме инвестирования, многие используют недвижимость для собственного проживания. :-)))
Не грохнется она ни в двiчi, ни в трiчi.
sacha222
05.02.2010 10:13:28
Когда человек 1.5 года назад покупал 2-х комнатную квартиру за 120 тыс. долларов он был уверен что он надёжно вложил деньги так как на каждом углу кричали что недвижемость будет только дорожать. Сейчас эта квартира не стоит и 60тыс. долларов. И это Вы называете надёжным объектом инвестирования. И это еще не конечная цена падения.
Idalgo
05.02.2010 10:28:58
"Когда человек 1.5 года назад покупал 2-х комнатную квартиру за 120 тыс. долларов он был уверен что он надёжно вложил деньги так как на каждом углу кричали что недвижемость будет только дорожать. Сейчас эта квартира не стоит и 60тыс. долларов."
Саша, Вы не совсем владеете вопросом видимо. Во-первых полтора года назад, ну может два года 90 тыс стоила однушка на Троещине, в панельке. Это цена за которую продал свою квартиру мой друг. Во-вторых где Вы сейчас видите двушки за 60 тыс?Я, например, просматривая здешнюю базу по однушкам, нормальной квартиры в новострое дешевле 70 тыс не нашел.
В-третьих. Как ни крути, а вторичка всегда в ценах будет ориентироваться на первичку. Посмотрите цены по которым предлагают квартиры те застройщики, которые реально работают. Здесь же, на этом сайте. Вот пример навскидку - Ковальские сейчас продают дом на Позняках, на Пчилке. Дом активно строится, сдается где-то через полгода. Стоимость квадрата в однушке в зависимости от этажа и площади от 9030 грн за метр и выше. Минимальная стоимость однушки 60 тыс. долл. Этот же застройщик выставил в продажу новый обьект, сейчас там только фундамент закончили. Так там цена на однушки стартует от 9900 грн. Район одинаков - Позняки-Осокорки. Т. е. цену уже поставили на 10% дороже, чем в том доме, что достраивается.
И как Вы думаете будут при таких раскладах снижаться цены на вторичке?
Бакс-Мани
05.02.2010 10:31:04
2 sacha222 Перед тем, как спорить, вспомните о ваших неудачных прогнозах годичной давности и о тех людях, которые последовали вашим советам.
"sacha222 (13.03.09 / 15:37) Если даже и есть деньги брать пока не стоит. Цены будут падать как минимум ещё 1,5 - 2 года. Европа надеется выйти из кризиса в лучшем случае через 2 года, а мы идём с отставанием в 0,5 года. Так что раньше чем через 2,5 года мы из кризиса не выйдем. Так, что мой вам совет пока не покупайте. Цены упадут еще в 2 раза, и это еще самый оптимистичный прогноз."
Циник
05.02.2010 11:37:11
Интересно, а где Геец пропал?
Неужели его последователи линчевали?
