Бакс-Мани
12.03.2010 04:29:26
Падение 2,5% в месяц- это вы красиво подсчитали, Виппер! Хотя это можно назвать и фантазией.
Эдуард
12.03.2010 07:53:03
Виппер, падение (по крацней мере в наших реалиях) - это когда цены предложения массово снижаются. А в наших случаях цену никто не снижал, но был торг при появлении реального покупателя. Торг меньше 10% (а не до 15-20, как тут некоторые источники рассказывают). Так что о падении речь не идет. Кстати, были предложения по обеим квартирам и ниже (за единичку чаще всего 53-55, было 58), но все это на уровне разговоров, те люди до сих пор по рынку гуляют. Да и хозяева не были согласны. Успехов!
Виппер
21.03.2010 15:22:39
Эдуард, представте себе, что у Вас есть возможность увеличить площадь (комнаты, ванной, коридора...)на 1 кв. м. Но за это надо выложить 1500-2000 у. е. Согласитесь?
Gib
23.03.2010 00:07:45
Умора! Сторонники урки расчитывали при нем богатеть, в т. ч. и на своей недвижимости. А теперь дедушка Стельмах избавит их "от такой практики". В первой серии он избавил людей от денег, теперь от дорогого жилья. Подешевеет в два раза жилье - активы владельцев жилья станут в два раза меньше. Как будет с ранее выданными кредитами под залог жилья дедушка не объяснил... И что делать тоже...
"В минувшую пятницу министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба вместе с главой НБУ собрали на совещание представителей банков и застройщиков. Обещания, которые они дали бизнесменам, очень похожи на программу предыдущей власти - достройка жилья готовностью 70% и дешевая ипотека.
Одновременно глава НБУ обратил внимание застройщиков на то, что цены на жилье, которое возводится в стране, ПО МЕНЬШЕЙ МЕРЕ В ДВА РАЗА ЗАВЫШЕНЫ: "ОТ ТАКОЙ ПРАКТИКИ,- заявил Владимир Стельмах,- НУЖНО ИЗБАВЛЯТЬСЯ".
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/191124
Сразу возникают вопросы к экспертам по РН:
(1) А стоит ли тогда покупать жилье сейчас, если уркаганы скоро сделают его в два раза дешевле?
(2) А стоит ли сейчас платить банкам по ипотеке, если стоимость вашего жилья скоро упадет в два раза?
Эдуард
25.03.2010 11:18:40
Виппер: Эдуард, представте себе, что у Вас есть возможность увеличить площадь (комнаты, ванной,...
Все зависит от конкретной ситуации. Иногда за достройку балкона или присоединение части коридора к квартире люди и больше платят - из собственного опыта. А в чем суть вопроса-то, опять про необоснованность стоимости квадратного метра?
Виппер
25.03.2010 20:01:35
Суть вопроса в том, что не совсем адекватно цену квартиры измерять стоимостью квадратного метра. То, что 100 л бензина должны столько же стоить сколько и 50л+50л - это очевидно. А то, что в одном и том же доме одна квартира в 100 кв. м может стоить столько же как и две по 50 -это незрозуміло. В новостроях практически не ощущается дифференциация.
Эдуард
26.03.2010 09:51:07
Ну ессно речь обычно идет о цене квартиры, а не о цене кв. м. этой квартиры. Это нормально и понятно. Но, для определения некоего универсального индикатора состояния рынка (вверх или вниз и какими темпами) вполне можно использовать усредненную цену метра. Но это как со средней температурой по палате - чисто статистически интересно, а в отношении конкретного больного - бесполезно. Хоть если сильно отличается вниз - то это тревожный симптом :-) а к чему было ваше замечание? Успехов!
Солнечная
28.03.2010 13:36:23
А как можно заставить застройщика снизить цену на жилье в два раза, если у него и по нынешней цене прекрасно берут? Это 2 года назад до застройщика нельзя было достучатся, на уровне котлована свободных квартир уже не было: разбирали перекупы с выходом на застройщика, АН, кое-что доставалось частным лицам. Потом перекупы торговали квартирами своевластно, накручивая немыслимые цены. Тоесть был искусственный ажиотаж, да спрос был приличным, но не заоблачным, обстановку нагнетали риелтеры, выхватыя квартиры изпод носа обычных граждан. Теперь эти же риелтеры не скупают в ажиотаже метры, делают просто бронь на определенное количество самых ходовых в доме квартир, и простым смертным кое-что остается. В пример этому дома КГС на левом берегу. Ранее на стадии первого этажа можно было и не спрашивать, а теперь по нашему 4му дому до 12 этажа можно было свободно купить даже 1к и малометражные 68к. Сейчас они все уже распроданы, и люди еще спрашивают. Остались только большие 2к на коефициентных этажах. К концу строительства дома не будет и тех. ЭТО И ЕСТЬ НОРМАЛЬНЫЙ СПРОС, и люди по предложенной цене берут, а застройщик продает. На Урловской 16А вообще через неделю после выброса квартир их уже не было, но там дом уже скоро сдаватся будет. Зачем снижать, если берут и так? Вот когда застой 2009 был летом, но и скидки даже предлагали, а сейчас нет и не просите, спрос есть, при чем спор достаточный для затройщика, чтоб по-тихоньку строить себе 4-5 объектов в год и иметь свою стабильную прибыль.
Анджей
28.03.2010 13:54:09
А мы подождем и посмотрим за какие деньги застройшик будет строить новый объект
и какую цену предложит на этапе "котлован". Мы понимаем что остатки почти готового построенное за деньги "Менее подготовленных" тем более Однокомнатные которые специально придерживались как самый ликвид пока реализуется без проблем. А дальше как в сказке Андерсона Король то голый.
Анджей
28.03.2010 14:24:18
Хочу напомнить, что под выражением "Менее подготовленных" дабы не оскорблять светлые чувства многих читающих форум кроется реальное название связанное с парнокопытной флорой к тому-же имеющей в верхней части головы отростки из хорошей добротной кости.
