Gib
22.08.2009 10:20:05
Saveli, прочитай внимательно на предыдущей странице этой ветки мое сооющение и ссылку Gib : 13.08.09 / 09:44.
Официальные данные статистики США: ЦЕНЫ ВО 2-М КВАРТАЛЕ ВЫРОСЛИ НА 4% ПО ОТНОШЕНИЮ К ЦЕНАМ 1-ГО КВАРТАЛА 2009 ГОДА. И явно дадут рост и в 3-м квартале.
Давайте уже говорить, исходя из новых реалий - В США НА РН НАЧАЛСЯ РОСТ. Это свежие американские данные, а не интерпретации брехливых российских СМИ.
Американцы отмечают, что рост цен пока совсем незначительный, т. к. продается много изъятых банками домов по бросовым ценам. Но улетать они уже стали как пирожки, не задерживаясь на рынке как раньше.
Американские эксперты отмечают: главное во всей этой ситуации то, что уже точно определено дно, от которого произошел отскок.
Анджей
22.08.2009 11:01:09
А брехливый рашен сайт говорит что минус на 2% в месечном исчислении и 15% в годовом http://www.finam.ru/international/imdaily00EDE/
Анджей
22.08.2009 11:10:40
А почему именно на вторичке продажи выросли, а не на первичке? Мое предположение, что банки отбирают квартиры и продают дешевле рынка.
Гиб, интересно твое мнение, прокомментируй пожалуйста.
Геец
22.08.2009 11:33:11
Mortgage Delinquencies Rise as U.S. Home Prices Fall
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=email_en&sid=a6b04KuJ27aQ&
Mortgage defaults soar to record 13%
http://www.latimes.com/business/la-fi-mortgage-defaults21-2009aug21,0,4202530.story?
Delinquencies and foreclosures set record in 2nd quarter, as more homeowners lose their jobs
http://finance.yahoo.com/news/Mortgage-delinquencies-hit-apf-1442009590.html?x=0&sec=patrick.net
Mortgage lenders say the flood of foreclosures has not yet crested
http://money.cnn.com/2009/08/20/real_estate/Mortgage_delinquenciies_keep_rising/index.htm?postversion=2009082017
Просрочка и foreclosures бьет рекорды, отобранная недвижимость в считаные дни будет выставлена на продажу, а покупателей все меньше и меньше!
В США все от компаний до физ лиц копят деньги и тратить не спешат, не верят в обвал доллара и рост недвижимости:)
http://www.k2kapital.com/news/fin/682915.html
Gib
22.08.2009 12:15:24
Анджей: А почему именно на вторичке продажи выросли, а не на первичке? Мое предположение,...
Стопудово банки сильно портят общую статистику по ценам, продавая изъятые дома по бросовым ценам, а также шорт-сейлы. А CASE/Shiller index, который почему-то все уважают, их включает в свою общую статистику... Если брать другие индексы, которые не учитывают банковские продажи, то там обнадеживающий рост цен.
Что касается первички, то откуда ей взять рост, если темпы нового строительства в последние годы резко упали и естественно сейчас резко упало количество предложений?
Геец, что касается увеличения просроченных мортгиджей, то не надо забывать, что сейчас в США активно работают программы поддержки для тех, кто испытывает трудности с выплатами. Их смысл в том, что тебе могут скостить проценты по ипотеке до 3% годовых. Что для этого надо сделать? Правильно! Не платить пару месяцев, а потом бежать и просить помощи. Вот тебе и одна из причин роста задержек по платежам. Мне как-то звонил один финансовый консультант и предлагал такие услуги. Я ему говорю, что не попадаю в категорию нуждающихся в помощи. Он отвечает, мол, не страшно, я тебе все нарисую и сделаю поддержку. Я удивился: мошенничество прямо как у нас в Украине! И это с государственными деньгами. И в открытую по телефону. Но потом в СМИ пошла информация, что таких начали брать за жёпу.
Gib
22.08.2009 12:40:38
P.S.
Геец, и еще надо учитывать то, что половина всех принудительных изъятий домов и просрочек платежей по моргиджам происходит только в 4-х штатах: Калифорнии, Флориде, Аризоне и Неваде. В большистве других штатов трагедии нет.
The so-called "sand states" continue to contribute disproportionately to the mortgage meltdown. Four states -- California, Florida, Arizona and Nevada -- accounted for 44% of all foreclosure starts during the quarter.
http://money.cnn.com/2009/08/20/real_estate/Mortgage_delinquenciies_keep_rising/index.htm?postversion=2009082017
Геец
22.08.2009 14:08:57
Gib, да и в других штатах трагедии нет.
Есть свои лидеры падения, есть даже где растет, но это пока растет. Жирок по телу был неравномерно размещен:)
Соотношение падающих и растущих штатов 5 к 1 если не ошибаюсь?
Закончится рецесия, начнеться депрессия, это ж не 80-е годы, быстро выскочить не получится.
ХомаБрут
23.08.2009 06:29:07
А вот что делается в Латвии
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=26215527
ХомаБрут
23.08.2009 11:22:26
"Произвол коррупционеров-чиновников и монополистов-застройщиков, не заинтересованных в снижении издержек, от которых зависят их доходы, не позволяет использовать современные строительные технологии", - подчеркнул Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/08/23/169214
Анджей
23.08.2009 16:04:57
Все правильно, жилье нужно для того, что-бы было где переночевать и прийти перекоротать тяжелые выходные и сложить кое какие шмотки. Я живу в 100 м. кв и никаких плюсов от этого не вижу жил когда-то в 28 м. кв. и большой разницы в качестве жизни от увеличения квадратов не наблюдаю, так что Путин на правильном пути для пипла, как любит выражатся Гиб
