971Sergey
02.02.2006 12:29:00
Привет! Народ, а никто не знает, - полная тишина на стройке, это надолго? Нас не постигнет участь Святошинской, 1? Подозреваю, что наши денежки ЖИ потратил не на расчеты со строителями, а, к примеру, на предстоящие выборы городских властей..
Trinichka
02.02.2006 14:31:00
А что случилоь на Святошинской, 1??
971Sergey
02.02.2006 22:28:00
Я имел ввиду ветку этого раздела форума "Святошинская площадь, 1": инвестировали люди в стройку, думали через годик переехать. С того времени родили детей, старшие уже в школу ходят, младшие собираются. А все строят-строят... Хотя нет, по-моему, все-таки достроили. Но, по отзывам, жить нормально невозможно. Другой интересный объект - высотки на Троещине. Там торжественно собирались сдавать в 2003 или 2004, не помню точно. Посмотрите их форум с начала, все такие радостные-оптимистические, прям как я пару месяцев назад. Короче, буду искать варианты, как бы кому-то переуступить это жлобоинвестовское г*?%но.. Возьму лучше что-то свежесданное..
lark
03.02.2006 07:39:00
971Sergey, зачем так категорично? Вы думаете, что остальные компании все делают в срок? Кстати, к высоткам на Троещине ЖИ не имеет никакого отношения.
Почитайте и другие ветки на этом форуме, например, Палладина 18/30 - этот дом строил ЖИ (дом немаленький) - люди получили неустойку за задержку сроков, дом сдан.
Еще один момент, который в меня вселяет оптимизм: наш подрядчик "Селена Плюс" строил дом для ЖИ на Большой Китаевской 8, дом тоже сдан.
Конечно, ждать уже надоедает, но такова участь всех людей, решившихся на сотрудничество со строительными компаниями.
971Sergey
03.02.2006 10:01:00
Lark, понимаете, одно дело, если срок затягивается, но работа идет. Это нормально, у нас все равно никогда ничего вовремя не сдают.
В данном случае настораживает то, что 2006 года наша стройка полностью заморожена.
Не очень приятно, когда приезжаешь, видишь собак и охранника. Через несколько дней приезжаешь, снова только собаки и охранник. Но строители, похоже, в наших (условно) квартирах обживаются. Даже кульки с едой за окна повывешивали.
Trinichka
03.02.2006 11:01:00
971Sergey: Я имел ввиду ветку этого раздела форума "Святошинская площадь, 1": инвестировали...
Ув. 971Sergey, взять что-нибудь новенькое и свежосданное это скажем так мягко не выгодно. Во-первых, вы купили эту квартирку по цене за метр квадратный в два раза меньше чем он стоит сейчас в незаконченном варианте. Как только дом будет сдаваться, придет БТИ, обмеряет наши метражи и выведет свое резюме в виде Техпаспорта, метрик подскочит еще на процентов эдак 10-20 минимум. Уж вы мне поверьте. Работаю оценщиком. И насмотрелась таких вариантов достаточно. Уже есть объявления в Авизо и других газетках и прочих сборниках продающихся квартирок. Даже есть учитывать, что вы взяли кредит и погашаете проценты, вы все равно в плюсе. с рынком щас творятся непонятные вещи. Одни кричат что недвижка падает в цене, другие – что растет. В итоге, уступая свое право другому вы теряете процентов 5 от стоимости, а при покупке того самого свежосданного вы переплатите также, но уже минимум 5%. К тому же не забудьте учесть, что покупать будете не имущественные права по договору, а именно недвижимое имущество. Это самое недвижимое имущество было недавно приобретено неким субъектом и через год-два продается. Всплывает налог на доходы и скорее в полной мере (до 13%), который ложится на ваши плечи. +2% от стоимости – это «святая корова» государству. + уже вроде бы 0,1 % нотариусу за оформление. И пошло поехало.
С дугой стороны вы же ведете, что домик вроде как уже на последних стадиях. И задержка в год (!) – это не так уж и много, если посмотреть историю проблемных многоэтажек. Ну, сами же могли подумать логически. Построить 18-ти этажку по советским затратам времени получалось за 18 месяцев. Это просто бетонная коробочка. А у нас? У нас монолитно-каркасный двадцатиэтажный дом. Ну почему он должен построиться за те же 18 месяцев? Да… я понимаю. Нас обманывают. Но тут, кажется уже нужно обращаться к правам потребителя. Так как мы являемся покупателями, а ЖИ – продавцом. И наши права нарушают… Хотя в нашем государстве и не такое случается. К сожалению, строительство как вид бизнеса является очень прибыльным. Что бы на то не говори официальные источники, но прибыли там огромные. Так как все наши депутаты и прочие шишки пытаются протиснуться на рынок, всячески защищая свое «дело», повышая усредненный показатель стоимости квадратного метра жилья по всей Украине. Как вы знаете, официально метрик в столице колеблется в районе 400 у. е.
Ну, в общем, к чему я веду. Дешевле подождать…
971Sergey
03.02.2006 11:19:00
Trinichka, спасибо за поддержку. Конечно, насчет переуступки - это был скорее крик души. Сейчас это действительно невыгодно.
А вот соседям, которые заключили договор со сроком сдачи 2кв. 2005 стоило бы обратить внимание на:
"1. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Стаття 611 ЦКУ встановлює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
2) зміна умов зобов`язання;
3) сплата неустойки;
4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Боржник («... ») вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором (ст. 612 ЦКУ).
Згідно із статтею 624 ЦКУ якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Проте пунктом 1 частини 2 статті 258 ЦКУ позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Це означає, якщо строк прострочення вже склав більше, ніж 1 рік, то Ви можете подати до суду позовну заяву до «... » щодо сплати неустойки тільки за останні 12 місяців, а також в частині відшкодування збитків та моральної шкоди.
2. Згідно із статтею 157 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду справи, суд ухвалою може подовжити розгляд справи, але не більш як на один місяць.
3. Оформлення права власності на вже оплачену Вами квартиру не залежить від наявності чи відсутності судового провадження між сторонами, якщо предметом спору не є припинення зобов’язання і розірвання договору або зміна умов зобов’язання в частині порядку виникнення права власності.
Оформити право власності на квартиру Ви можете після завершення будівництва, складення і підписання акта приймальною комісією і отримання ордеру."
"Збитки" и "Моральна Шкода" в данном случае - это уже далеко не издевательские 0,1% в договоре.
Trinichka
03.02.2006 12:38:00
Так что пишем массовый позов?
Klyaksa
03.02.2006 13:04:00
Здравствуйте, дорогие соседи! Подключаюсь к форуму. Интересно развиваются события на стройке... Кто же все-таки знает, что на самом деле происходит в ЖИ? С чем связана остановка строительства? Вся эта философия насчет выгодности и невыгодности готового жилья, жалоб и судебных разбирательств временна. Похоже, нашими деньгами пользуются для поддержания интересов городских властей на выборах. Хорошо было бы знать, когда им это надоест и они решат пожертвовать их несчастному населению, которое настолько богато, что может себе позволить платить % банку и заниматься благотворительностью в пользу бедных властей города. Вдруг они настолько увлекуться этим занятием, что возврат денег произойдет не раньше, чем через год? А если дом завоюет себе дурную репутацию долгостроя, то можно будет только мечтать о возврате вложенных денег и забыть о выгодном вложении денег в строительство. Так не хочется давать в газету объявление "продается квартира по цене застройщика. срочно". Они никогда не смогут компенсировать нам все моральные и материальные потери и успеют заработать на наших деньгах намного больше, чем мы смогли сэкономить, вложив в строительство. Немного пессимистических предположений, но вдруг у кого-то есть связи в ЖИ, узнайте что-нибудь, а?
Trinichka
03.02.2006 16:48:00
Klyaksa, мне кажеться что 57 тыс. тугриков и 30 тыс. тугриков учитывая проценты и оформление кредита... так что уж извините.... А ваще правительсво всегда нас использовали. Но уж успокойтесь. Их "использование" не стоит больше 600 тугриков за квадрат. Так шо Тс-ссс...
Компенсировать будут. Тока вот не помню 0,1 % в месяц или квартал. А вот что-то делать с моральным неудоворением нуно.
