friend
25.03.2011 08:20:14
2 Draco
1. Сложный вопрос. ОСББ как такового нет. ЖЭК явно уступает по эффективности Toyota, но надо заметить, что основные связанные с ним проблемы/вопросы лежат в финансовой плоскости - в остальном соответствует среднестатистическому ЖЭКу со всеми достоинствами и недостатками. Тарифы, насколько мне известно, несколько варьируется от дома к дому, что связано с методикой их расчета.
2. Можно. Судя по последним объявлениям стоит это от 500 до 900 грн в зависимости от места. Рядом с комплексом есть пару гаражных кооперативов, где тоже можно арендовать гараж за примерно ту же сумму.
3. Примерно 3.5 грн за метр. Отопление высчитывается путем деления потребленных за месяц гигаколорий на квадратные метры, ее потребляющие в подъезде. Отопление получается недешевым - за последний месяц более 10грн за метр, что кажется, дороже где-либо в Киеве. При этом его расчет вызывает массу вопросов в связи с недавним подорожанием отопления для всех, слабой заселенностью 2го и 3го домов, выставлением счетов за октябрь-ноябрь-декабрь-январь только в феврале, отоплением неотопливаемых подъездов, etc. Надо заметить, что некоторые провинции уже давно живут по сооизмеримым ценам. 200 грнн за электричество уже не берут, если верить последним счетам. Отключить, точнее не подключать, отопление раньше было возможно. Не уверен, что это будет дешевле, безопаснее и комфортнее.
4. Раньше требовался взнос в ремонтный фонд. Что сейчас - неизвестно.
Grom
25.03.2011 08:38:23
TO:Draco
Касательно Вашего вопроса в кратце:
1. ЖЭК - карманная организация застройщика, которая и впредь хочет опустошать любыми методами наши карманы, при этом приложив минимум усилий по эксплуатации домов. В первод доме жидьцы намеревались управление взять в свои руки посредством ОСББ, но это не входило в планы одного из жильцов дома (он же депутат Киев Рады, он же директор застройщика, он же соучредитель эксплуатациооной конторы) и ОСББ быстренько ликвидировали посредством Голосеевского суда. Зато во втором и третьем доме они сообразили карманные ОСББ, как говорят "на троих", пока жильцы не получили регистрационные документы и на сегодняшний день никого в члены ОСББ принимать не хотят, вернее могут рассмотреть кандидатуру за 100000 грн официального платежа. Так что имеем: 1-й дом на балансе ЖЭКа, 2-й и 3-й - ОСББ, которые, ясно и понятно, обслуживает тот же ЖЭК.
2. Возле домов парковаться ужасно проблематично - к вечеру все занято. Открытый паркинг - около 400 грн/мес - все здано, надземный паркин - около 500 грн/мес - есть места, подземный паркинг - около 800 грн/мес - есть места. Паркинги на территории комплекса, т. е. рядом.
3. Тарифы пока практически одинаковы для всех домов +/- пару десятков гривен: 4,6 грн/кв. м. - обслуживание, 60 грн - консьерж, 6 грн /кв. м - отопление... Свет, вода - городские тарифы.
4. С лифтами ситуация нормализовалась. В последствии на дом рабочими будут 4 лифта: 2 пассажирских, 1 - грузовой, 1- пожарный.
Elena2009
25.03.2011 08:53:21
Draco: Уважаемые жильцы, рассматриваю вариант приобретения квартиры в вашем комплексе. Возникла...
По тарифам 3-й дом:
1. квартплата - 3.69 (ЖЕК с февраля 2011 пытается поднять до 7 грн за метр)
2. отопление в феврале - тариф 11,17 за метр + около 170 грн за отопление подъезда, которое не осуществляется.
3. паркинг вы сможете снять и дешевле у жильцов, которые купили, но пока им не пользуются.
Draco
25.03.2011 09:34:20
Огромное спасибо за ответы. Думаю схожие проблемы во многих комплексах, радует что здесь есть группа юридически подкованных людей, которые не дают жеку творить что хочется. Это сильно обнадеживает.
Подскажите еще пожалуйста, нужно ли при ремонте согласовывать с кем либо перепланировку и проект сетей (электро, вода, канализация)? Либо наемные работники могут сами это сделать а перепланировку просто потом в БТИ регестрируешь? Не ставят ли палки в колеса во время ремонта?
Frosty
29.03.2011 09:19:04
Уважаемые соседи.
Скажите, кто поставил у себя счётчики отопления. Интересует реальное положение дел: какая экономия (если есть), насколько сильно нужно экономить и т. д.
Спасибо
snap
31.03.2011 15:35:58
Заснував український "Фейсбук" для ОСББ.
ПроОСББ.iнфо (англiйськими лiтерами)
За декiлька днiв роботи соцiальної мережi у нiй зареєструвалися декiлька мерiв, заступникiв мiнiстерств та сотнi дiючих ОСББ та iнiцiативних груп.
Будемо говорити про проблеми об`єднань гучнiше.
Буду вдячний за будь-якi пропозицiї та зауваження.
З повагою
Na12
06.04.2011 11:44:15
перед сходами до 5го парадного 3го будинку з"явився протипарковочний стовпчик. його поставив ЖЕК чи мешканцi?
якщо мешканцi, то скiльки вiн вам коштував i як ви отримували згоду ЖЕКа на нього?
можна на мило ourglad@gmail.com або тут на форумi.
дякую.
dimdim
06.04.2011 18:39:56
to Na12 блокиратор возле 5-го парадного дома №3 установил я, он был приобретен за мои деньги, а ЖЕК я просто поставил в известность. Ключи и инструкции по пользованью переданы консьержам, они его открывают для проведения погрузочно-разгрузочных работ по просьбам жителей парадного, а также в случае если приедет скорая и т. д. Теперь, надеюсь, вход в наше парадное не будет блокировать своими авто всякая "быдлота". Хотя, для таких людей, иногда и блокиратор не помеха :(
Na12
06.04.2011 18:50:53
Дмитро, якщо Вам не важко, напишiть, будь ласка, де ви його замовляли i скiльки коштує установка. Дякую.
dimdim
07.04.2011 04:46:35
Схожий блокератор, в Епiцентрi, коштує приблизно 200 грн., ще 100 грн. вiтдав будiвельникам за встановлення.
