tatarin
13.11.2011 14:22:42
почитав последние рассуждения относительно правильности распределения оплаты за места общего пользования с квартир разной площади, созрел вопрос к тем, кто отстаивает точку зрения, что оплата должна исходить от метража квартиры: поскольку доля в строительстве мест общего пользования и придомовой территории инвесторов квартир с большим метражом была больше (предполагаю, что эти затраты распределялись пропорционально площади квартир), то и, права на эти места общего пользования должны распределяться пропорционально?
Например, возьмём квартиры 120 кв. м. и 60 кв. м.:
1. При созданном ОСББ, и решению вопросов путём голосования, квартире 120 кв. м. присваиваем 2 голоса, а 60 кв. м. - один?
2. При возникновении вопроса с парковкой автомобилей возле дома, хозяин квартиры в 120 кв. м. имеет право на 1 место для своей машины, а для владельца 60 кв. м. - места нет (поскольку гостевой паркинг рассчитан на 20-30 машин)?
Заранее извиняюсь за корявость поставленных вопросов, но суть, думаю, улавливаема. Хотелось бы услышать мнения тех, кто отстаивает точку зрения пропорциональных оплат. СПАСИБО.
okc
13.11.2011 20:21:14
to tatarin: А может, Вы и правы. Вполне может быть и так.
Кто ж знает-то...
Docent30
14.11.2011 07:36:26
да филосоФФФов тут много............
позвоните в бухгалтерию ЖК и спросите как они делают расчет и вылажите для информации всем
зачем так долго спорить?
tatarin
14.11.2011 07:58:50
да, как-бы, это не спор. Весь интерес бухгалтерии - это снять бабло за содержание и обслуживание дома, а я, ставя свой вопрос, пытаюсь увязать размер оплаты за места общего пользования с правами на них.
Представьте, что организовалось ОСББ, и на собрании поднялся этот вопрос. Естественно, владельцы "маленьких" квартир хотят платить за содержание мест общего пользования меньше, но при этом - пользоваться "общими благами" на равных правах! При этом, владельцы больших квартир такую постановку вопроса считают не справедливым (почему - я описал выше), а если ещё учесть дефицит парковочных мест... По-этому и интересен взгляд на поднятый вопрос с разных колоколен (как хозяев маленьких, так и хозяев больших квартир).
С уважением.
rkp
14.11.2011 10:16:57
C логикой tatarina согласна больше чем с окс, местами общего пользования пользуемся все одинаково так и платить надо поровну.
KVV
14.11.2011 22:03:13
to okc
инженер-проектировщик говорит, что ширина дверных проемов, коридоров и лестниц в жилых домах обычно рассчитывается исходя из габаритов колясок, мебели и бытовой техники.
Если в коридоре могут свободно разъехаться две инвалидные коляски, то этой ширины обычно достаточно, чтобы в случае пожара пропустить всех жильцов.
Количество лифтов определяется количеством этажей в доме. Есть нормы максимального времени ожидания лифта. Чем больше этажей должен преодолеть лифт, тем больше лифтов необходимо.
От количества человек на этаже фактически зависит лишь площадь незадымляемых площадок, которые предназначены на случай пожара. Возможно, зависит еще наличие второй лестницы.
Кстати, отапливается ли та лестница или нет – не знаю. Ни разу там не был. Двери на нее всегда закрыты на ключ, так что при пожаре придется их выбивать.
KVV
14.11.2011 22:12:41
И еще о справедливости.
Оплата квадратных метров при строительстве у большинства застройщиков дифференцирована. Для однокомнатных квартир нередко действует коэффициент 1,1. Для трехкомнатных – 0,95.
Эти коэффициенты учитывают, что строить дома с однокомнатными квартирами дороже чем с трехкомнатными. Именно потому, что в домах с однокомнатными квартирами намного больше общих коридоров и других подсобных помещений, за которые инвесторы не платят.
Владельцы помещений на первом этаже не платят за лифты. И это справедливо.
Владельцы офисов и магазинов с отдельными входами на первом этаже обычно не платят за общие коридоры. У них их нет.
Арендаторы небольших помещений в офисных и торговых центрах обычно платят за квадратный метр дороже, чем больших. Попробуйте арендовать в торговом центре 10 кв. метров – если не откажут, то возьмут чуть ли не двойную плату.
В тоже время арендатору 1000 кв. метров будут улыбаться и уступать.
Вот такая у нас и во всем мире се ля ви.
А Вы думали, что какая-то иная?
okc
15.11.2011 08:07:04
to KVV : За содержание известных мне торговых площадей и офисов их владельцы платят именно пропорционально (!) их квадратуре. И любые текущие дополнительные вложения - тоже пропорционально квадратуре. Это 100-процентный факт.
Может, где-то и по-другому.
И речь еще шла не об офисах с отдельным входом, а об офисах с единым коридором ( кто-то у входа, а кто-то в глубине далеко...).
И речь шла не об аренде, а именно о содержании собственных площадей.
Кстати, аренда 20 метров торговой площади на базаре стоит дороже, чем 10 метров ( в перечсете на 1 метр), так как выгоднее торговать на 20 метрах, чем на 10 метрах.
Вполне с Вами согласна, что, может, 1000 метров дешевле взять в аренду, чем 10 метров ( в перечсете на 1 метр). Но речь не об аренде вообще. Аренда - это коммерция.
А проектирование домов - это дело специалистов. Раз Ваш проектировщик так сказал ( про нормы подъездов), значит, так оно и есть.
Для рассчетов содержания общих территорий есть нормы ( ЖЕК ) и общие собрания совладельцев.
Так что мы с Вами тут поделились своими соображениями, а решать нужно всем.
А про коэффициенты 1,1 для однушек и 0, 95 для трешек - думаю, тут речь идет о желании застройщика Продать квартиры ( на однушки всегда спрос больше, на трешки не у всех деньги есть, к трешкам еще и паркинги вон в подарок дарят в кризис...).
Короче, все будет хорошо и справедливо, я надеюсь.
KOIIIKA
16.11.2011 20:14:20
Предлагаю наказать владельца золотистого Daewoo Matiz, нехороший человек - уже 4й день подряд внаглую оставляет машину перед дорожкой, ведущей от 13б к открытой парковке. Хозяин! АУ! Там вообще-то мамы с колясками ездят!
dimdim
17.11.2011 08:52:39
Хочу сообщить, что по инициативе жителей нашего комплекса, в начале этого месяца, в ЖЕКЕ была очередная проверка. В проверке принимали участие ГАСК, Голосиевская администрация и жители нашего комплекса. Как и ожидалось, были найдены грубые нарушения при начислении оплаты за коммунальные и другие услуги. Все эти нарушения ЖЕК должен устранить до конца ноября, в том числе и провести пересчёт оплаты за отопление домов 13-а и 13-б за прошлый сезон. Копию результатов проверки прилагаю.
P.S. to KOIIIKA таких людей в нашем комплексе просто не меряно. По моим наблюдения их уже наказывают за это другие жители или охрана, и я полностью с такими методами согласен. После вызова эвакуатора или мобильного шиномонтажа, может быть мозг будет лучше работать и они поймут, что не нужно мешать другим и ставить свои авто в не предусмотренных для этого местах (дорожки, проезды в арках и зеленых зонах). Есть паркинг, парковки, гаражные кооперативы - вот там нужно парковать свои машины, а не быть "жлобом" и экономить 15-20 грн/сутки, но мешать другим.
А владелИЦА (блондинка) золотистого Daewoo Matiz живет в парадном №2 дома №3 и ей, видимо, все по-"барабану"
