PinkFraid
04.02.2010 15:05:13
Да какой же секрет, уважаемый Али - чуть больше, чуть выше, пейзаж чуть пошире.
Filin
06.02.2010 19:48:12
Да, действительно начался процесс погашения облигаций.
Во вторник был в банке, подписал бумаги о передаче облигаций.
Взамен пока не получил документа о праве собственности. Жду.
Filin
06.02.2010 20:19:15
Кстати, кто нибудь из уважаемых форумчан, знает судьбу проезды на улицу Киквидзе?
На плане квартала он четко обозначен, а в реалиях его нет. По словам строителей его не будет. Девушка из отдела продаж проинформировала, что с ним (проездом) существуют сложности, и его существование под вопросом.
А ведь без него въезд/выезд будет очень затруднен :(
Ссылку на изображение, где этот выезд обозначен красной полосой - http://img535.imageshack.us/img535/9209/20gp2big.jpg
автоЛила
12.02.2010 20:59:16
Здравствуйте Господа !
Буквально на днях обратила внимание на Ваш строящейся комплекс - Новопечерские Липки. Побродив немного по старым квартирам ценой в 190 тыс., мы с мужем поняли, что лучше всё же делать ремонт в новострое, чем скоблить до кирпича (или бетона) старый жилой фонд. Из имеющихся на сайте планов квартир, приглянулись двушки в 80 метров. Из которой хочется сделать маленькую трёшку, но делима ли комната? Для этого еду в ближайшее время смотреть первый раз стройку. Но есть и не очень большие трёшки в 111 метров. Интересно кто-то купил интересующие меня объекты?
После просмотра выложу здесь свои впечатления (если позволите ).
Но возник попутно вопрос… На чьём балансе будет в дальнейшем этот комплекс? Кто будет обслуживать дома, соответственно будет выставлять платёжки за услуги? Есть прецеденты, когда частная компания монополист услуг в отдельно стоящем доме, ставила непомерно большие тарифы на ком. услуги, на том простом основании, что альтернативы нет. ЖЭК новый дом на баланс априори брать не собирался…. А на этом рынке услуг у нас нет конкуренции.
И как здесь будет с коммуникациями и отоплением? Автономия или централизовано?
Спасибо.
Миротворец
15.02.2010 06:49:41
Здравствуйте, уважаемая автоЛила,
С перепланировкой в первых четырех домах Вы, кажется, опоздали. То бишь, перепланировать-то можно, но за Ваш счет путем снесения всех необходимых стен и построения новых исключительно за Ваши деньги... Да и регистрация в БТИ будет за Ваш счет. Можно было делать свою планировку по 2му и 4му домах месяцев эдак с 8-9 назад - теперь, наверное, поздно.
Касаемо счетов - тут. естественно, сказать сложно... Может, барышни в Новолипках в отделе продаж чего-то Вам и раскажут - тогда выложите на форуме, плиз. Очень дешево уж точно не будет - но комплекс автономный...
На сайте должна быть инфо про отополение и пр...
автоЛила
15.02.2010 17:51:56
Здравствуйте, уважаемый Миротворец!
Посмотрела я стройку, без посещения офиса продаж, а пообщавшись только предварительно по телефону.
Положительное впечатление от прораба Алексея, который демонстрировал и рассказывал о преимуществах разных вариантов. Понравились двушки в третьем доме и трёшки во втором. Но не понравился нездоровый ажиотаж при звонке в офис по поводу наличия оных квартир…
Но скидку сразу дают хорошую при 100% оплате ( по телефону). И возможно забронированные квартиры тоже можно за наличные разбронировать…
Из ваших сообщений, Миротворец, я поняла, что у вас квартира (или квартиры) во 2 и 4 домах? А погашения (инфа на сайте) идёт по 3 и 5. Все остальные вопросы по 2 и 4 домах, а также по эксплуатации буду задавать в офисе при попытке получить ещё большую скидку. Но заметно, что второй и четвёртый дома, будут погашать по облигациям не раньше августа месяца (глядя на ваши посты в прошлой динамике и обсуждения этих действий по 3 и 5 домам). Но радует, что, со слов менеджеров, почти всё распродали в 3, 5 домах, следовательно финансы на интересные для меня дома будут.
Спасибо.
автоЛила
15.02.2010 18:33:13
И вот ещё непонятно: кто-то уже слышал чтоб сработала схема облигации-квартира?
Это очень непонятно...
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=2&IDT=2298
автоЛила
15.02.2010 19:00:18
Уж извините за настойчивость-что вы на это скажите?
http://arenda-odessa.com/blog/vokrug-nedvizhimosti/chto-sulit-pokupka-kvartiryi-cherez-obligatsii.html
Миротворец
16.02.2010 07:37:28
Риски в нашей стране есть всегда и во всем. Но минимизацию этих рисков вижу, в частности, в привлечении очень немаленького кредита от российского банка (то бишь, строительство идет не только за наши деньги), в проценте готовности домов 1-5 (если и не 90%, то очень близко к этой цифре), начале реального строительства второй очереди (там дальше "движуха" просматривается)...
А что означает "нездоровый ажиотаж" в офисе продаж? Есть реальные факты о толпах страждущих граждан с чемоданами денег, желающих прикупить квартирку "по дешевке"?
автоЛила
16.02.2010 08:22:54
Квартиры почти все забронированы или куплены, но если вы принесёте 100%, то можно снять бронь….
И почему при работе уже всех систем (лифт, вода, отопление)-никто не получит документ на право собственности? Кто платит за ком. услуги? Или они бесплатно?
Справка БТИ три месяца действительна - когда они уже обмеры сделали первые?
Какой банк кредитует, кто застройщик (какая компания непосредственно строит), в каком банке обмен облигаций на документ происходит? Вопросов много. Хочу подождать, чтоб на рынке появились квартиры уже с документом права собственности, ну пусть дороже конечно…
Это не просто риск-это очень большой риск….
