Оболонь, ул. Лайоша Гавро, 1 (Киевгорстрой)

07.06.2011 07:27:25

ЖЕК нам "назначили" - ТОВ "НОВОБУДОВА" (по сути дочерка КГС-овская по скачке денег у тех, кому КГС впарил свое жилье). В интернете можно найти аудиофайлы с судебных заседений - как судятся с этим жеком с фотоотчетами. ЖЕК обратился с иском к "злостному неплательщику" а тот в ответ подал встречный иск - с фотоотчетом о том, как содержится дом в порядке, убирается снег и вывозится мусор.
Касательно Казацкой. На собраниях инвесторов мы думали об ОСББ, но т. к. Аркада и КГС держали в секрете списки инвесторов, мы не смогли собрать 50% для решения, да и голосов "против" было много. Оказалось, есть люди, которые свято верят в ЖЕК, его коммунистическую честность и дешевизну, а к ОСББ относятся как к разводилову типа АО "МММ". В общем - не успели мы создать за отведенные законом 2месяца после ввода а эксплуатацию ОСББ, дом передали в Новобудову. Новобудова выставила нам цены - 3,80 грн / м. кв. Цены взяла с потолка, предварительно НЕ УТВЕРДИВ ИХ ДО СИХ ПОР в Киевгорадминистрации. Что уже - незаконно. Коммунальные платежи - государством регулируемые цены, до их утверждения Киевадминистрацией взимать плату нельзя, но Новобудова пошла по "своему пути". Инвестор не может получить ключи от квартиры, пока не подпишет с КГС акт приема-передачи, и не заключит договор с ЖЕК-ом. По сути, ремонт нельзя делать, пока у тебя есть претензии по качеству (акт ты не подписываешь), и если есть претензии к ЖЕКу в отношении тарифов. Прочитали мы внимательно тариф - взят откровенно с потолка. Уборка лестничных клеток - 80 коп / м. кв, но реально не убирались ни разу, да и толку - идут ремонты, пыль такая, шо ховайся. Мусорных баков должно быть 3, а реально 1, вывозить мусор должны каждые 2 дня, а реально раз в неделю. Мусорный бак не видно, т. к. он погребен под горой мусора. Месяц назад отключили свет (лифты тоже не работали, а все делают ремонты, и носят стройматериал, выносят мусор). Оказалось что договор на поставку света был подписан еще с подрядчиком КГС - Видрадным, который 10 месяцев назад сдал дом, и свалил, а Новобудова "морозилась" и не подписывала договор. Долг в результате насчитали Видрадному, который сейчас банкротится, и есстественно Киевэнерго не заплатит, но Новобудова "честно" опломбировала счетчики при вручении квитанций и выставила счета на оплату электроэнергии. Были нам навязаны консьержки. В доме 9 этажей, 2 парадных, цена за консъержек первого подъезда 130 грн / кв, а во втором - 100 грн / кв. Начали разбираться, оказалось что консъержки сами устанавливали "тариф", получая при этом зарплату в Новобудове. Каждый раз заходишь в парадное - тебя консъержка останавливает, и разводит на бабки - за воду, за свет, за консъержек, за подключение пожарной сигнализации, за магнитные ключи, за домофоны, за ключи от почтового ящика, распишитесь в получении платежки за квартплату. У меня 65 м. кв. плачу 220 грн / квардрат (это без отопления, воды, электричества), при неутвержденном КГС тарифе, который взимается Новобудовой без угрызения совести. Есть принципиальные, кто тупо не платит Новобудове, и консъержкам со словами: я вас не нанимал, платить не буду. А платежку Новодубовы оплачу после утверждения тарифа, где есть пункты о "дератизации", "утримання диспетчеризации", и много много не пойми каких пунктов. Г-да, хоть бы мусор вывозили бы вовремя, и баков поставили бы столько, сколько нужно. П. С. сам мусорный бьак поставили не там, где он по проекту должен был быть, а тупо под окнами жильцов, многие жалуются на разведенных мух, которые по квартире лептают. ЖЕКУ на это нас.... ть

07.06.2011 08:37:47

Мда, печально. На Л. Гавро, похоже, такое же нас ждет, с ОСББ вряд ли удастся оперативно организоваться, все-таки 220 квартир

07.06.2011 08:40:33

На Лайоша Гавро скорее всего будет Дочернее предприятие "ЕКОС"... Оно обслуживает дом КГС по ул. Маршала Тимошенко 15-г.

Или у Вас другая информация?

Кстати - по поводу ОСББ - есть уже на примете хоть один человек, который знает как и желает делать ОСББ?

07.06.2011 08:45:59

И как =- если проходит 2 месяца - то потом ОСББ сделать невозможно?

07.06.2011 10:35:29

Да нет. Согласно закона застройщик (КГС) обязан передать дом на баланс обслуживающей организации (ЖЕК или ОСББ). У ОСББ есть приоритет, если он будет создан в течении 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Создать ОСББ могут собственники жилья, но правоустанавливающие документы собственники получают НЕ РАНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ ПОЛ ГОДА с момента ввода в эксплуатацию (в лучшем случае) - такова жизнь. В райадминистрации, когда подаешь документы на ОСББ не просят показать правоустанавливающие, верят на слово, посему теоретически, создать ОСББ можно и в рамках 2-х месяцев. Просто КГС не может ждать дольше - он обязан передать дом в обслуживающую компанию в течении 2-х месяцев с момента ввода. Самая большая затыка в согласии жильцов. Мы даже уже составили список нужных услуг, посчитали смету, бюджет, нашли людей, которые занимались бы обслуживанием котельной нашей заложили стоимость получения лицензии нашим ОСББ на производство и поставку тепла. Тариф получался около 3,50 грн / м. кв, и это с настоящим вывозом мусора (начиная по началу пока не все заселились с 1 бака и до 3 бака ежедневно), с реальной охраной (охранная фирма), а не бабушками божими одуванчиками (которые к стати берут деньги "за охрану"), с установкой ВО ВСЕ квартиры и дом - счетчиков тепла (который считал бы гигакалории, а не количество воды, пропущенной по системе), сервером, куда стекались бы все данные по расходу тепла, света, воды, видеорегистраторами на входе в парадные, лифтах, коридорах. При этом ОСББ решал бы вопросы сдачи в аренду нашего чердака с высотой потолка в некоторых местах - до 5 м... !!! кучу других подсобных помещений, коих нам настроили достаточно, калясочные, велосипедные и т. д. И если бы нам мусор не вывезли бы разок - цена бы уменьшалась, и мы могли бы непосредственно отдубасить компанию по вывозу и захоронению мусора, без посредника. Я тоже слышал об ЭКОСе. По началу именно ее нам хотели впарить, т. к. она больше знается на накрышных котельных, но почему-то склонились к Новобудове (видимо потому что напротив стоит КГС-овский дом, обслуживающий также Новобудовой). При этом в тариф закладывалась цена "чистожековских" услуг, на которые нам брать отдельного человека было не выгодно - это "паспортистка". Хотя думаю что в жизни мы бы совместили бы пару профессий в одном человеке. Реально дефицит людей на эти профессии. По опыту харьковского массива могу сказать что 2 из 3-х начальников ОСББ увольняются из-за воровства. Суть в том, что деньги "на содержание дома" (утримання) это деньги, которые ложатся на счет ОСББ от жильцов - мертвым грузом до срока, когда придет время делать капремонт (крышу поменять, трубы полатать), и очень большой соблазн у начальника украсть эти деньги, но и на это есть банковский инструментарий в виде депозитного счета (хотя тоже есть риски...). Есть также моменты по льготам. Смысл их в том, что если в доме живут льготники, им на 25-50% должен быть урезан тариф с последующей компенсацией потерь ОСББ от Киевгорадминистрации. Но Киевгорадминистрация очень не спешит компенсировать потери ОСББ, мотивируя отсутствием денег в бюджете - мол не предусмотрели, или уже не осталось. В общем тема для меня интерессная, и реальная, но из-за тайны за семью печатями - собрать 50% голосов в первые 2 месяца трудно. К примеру на Козацкой, рдом сдан в октябре 2010, а проживает на сегодняшний день 9 семей (из 96 квартир), делают ремонты еще 35-40% квартир, а где 50% хозяев никто не знает - не висят ручки на дверях, и счетчики не подключены, т. е. полное отсутствие признаков жизни. С ЖЕК-ом к стати подписало договора именно 50% людей. И это через 10 мес с момента сдачи. Развешивание во время строительства объявлений ни к чему не привело (сам развешивал) - эффект НОЛЬ. на любом собрании жильцов присутствует 10-15 людей. Да, создать ОСББ можно на любом этапе жизни, хоть через 20 лет после строительства дома, но спрыгнуть с ЖЕКа и забрать дом у ЖЕКа под себя очень трудно.

07.06.2011 11:18:32

Здесь на оболони вполне возможно, что 50% хозяинов можно будет собрать... очень активные тут владельцы

07.06.2011 13:01:49

Ага, у нас 96 квартирный дом, и на форуме уже 80 страниц текста, а у вас - 13 страниц. Не трудно догадаться об уровне активности

07.06.2011 15:00:05

Я поддерживаю идею создания ОСББ.
Сейчас ЖЕК Новобудова поднял свои цены на обслуживание почти в два раза, при старом качестве услуг.
Кто знает:- какие лифты будут стоять в доме?
В офисе сказали: в июне начнет работать госкомисия по приему дома в эксплуатацию. Я надеюсь до конца лета - они его примут.....

07.06.2011 21:17:57

С 20 июня начинает работать комиссия по сдаче дома, в июле БТИ. Ключи и свидетельства на право собственности с 15 по 20 августа-на торжественную сдачу приедет Попов. Кстати в Киевгорстрое отмечает низкий спрос на паркинги в доме, буквально в пределах двух, двух с половиной десятков. С целью нахождения дополнительных потенциальных покупателей будут развешивать объявления на окрестных жилых домах. Готовы на паркинги и под домом и отдельно в несколько этажей. Но с людей принявших решение о покупке паркингов будут брать некоторый аванс в подтверждение серьёзности намерений. Это потому, что в различных домах у Киевгорстроя огромное число зависших паркингов.

08.06.2011 05:19:48

дир: С 20 июня начинает работать комиссия по сдаче дома, в июле БТИ. Ключи и свидетельства...