Serggio77
03.06.2012 06:17:53
В принципе завершение на сентябрь просматривается. только заселение наверняка не начнут, пока паркинг не построят.
sko73
05.06.2012 10:04:39
один из возможных вариантов наших проблем. надо разбираться.
http://mishugi12.kiev.ua/index.php?option=com_k2&view=item&id=74:почему-наш-РґРѕРј-РґРѕ-СЃРёС…-РїРѕСЂ-РЅРµ-подключен-РїРѕ-постаянной-схеме-электроснабжения?-наш-РґРѕРј-недоукомплектоРIан-аскуэ
sko73
05.06.2012 10:25:15
Общался с кгс, они решили делать дополнения к договорам. Будет это выглядеть следующим образом, инвестор дает кгс доручення передать свою часть имущественных прав по ТП киевэнерго. Повторная связь в четверг.
По паркингу, часть документов по паркингу уже передали на МЖК.
Передадут остаток и начнутся работы.
Rudy
05.06.2012 14:00:26
То есть, если я правильно поняла, Некая ТП, уже принадлежит нам, ее стоимость была включена в цену наших квартир, КГС обязана была ее построить, и укомплектовать необходимым образом. А в данный момент, мы должны ее отдать КиевЭнерго, так как КГС не выполнил в полной мере комплектацию этой станции? То есть, мы должны заплатить дважды, за то что КГС что-то не сделал?
И далее, мало того, что я не понимаю, почему мы обязаны что-то отдавать? Почему за нас это решил КГС? И чем это будет нам грозить в будущем? Если ТП будет принадлежать КЭ, а не инвесторам, тобиж, жильцам, означает ли это, что КЭ будет рулить тарифами и ставить нам условия, как это будет угодно им?
Ведь на данным момент, жильцы могут сами принимать и выбирать обслуживающую организацию (ЖЕК, или ОСББ), причем на тендерной основе (по закону), тем самым регулируя тарифы и т. п., а не то что нам диктует КГС или КЭ.
Может я конечно чего-то не понимаю, тогда объясните, пожалуйста.
_Владислав
05.06.2012 16:06:04
Rudy, в соответствии с законодательством Украины вновь построенные ТП должны быть безвозмездно переданы на баланс энергоснабжающей организации, в нашем случае - Киевэнерго.
Таков закон.
КГС и Киевэнерго ищут механизмы исполнения требований законодательства.
Игорь72
05.06.2012 17:15:15
sko73: Общался с кгс, они решили делать дополнения к договорам. Будет это выглядеть следующим...
Добрый день всем!
Я тоже общался с КГС.
С их слов - проблема заключается по сути в передаче на баланс Киевэнерго ТП, которая, якобы, не может быть передана за ту сумму, которую озвучивает Киевэнерго. Киевгорстрой считает ее недостаточной для того чтобы передать эту ТП, объясняя это тем что могут возникнуть потом проблемы у КГС по линии налоговой и прокуратуры. ТП выстроена за деньги инвесторов, поэтому КГС видит 2 выхода:
1. Создание ОСББ, которое, опять таки якобы, примет это ТП к себе на баланс, а потом передаст Киевэнерго(на кой ляд нам сие надо???). И потом, создание ОСББ - тоже процес не быстрый.... попробуйте сейчас всех собрать для того, чтоб принять такое решение, а потом организовать весь этот процесс начиная с назначения ответственных лиц и заканчивая завершением всех бюрократических процессов. И потом возись с этой ТП, о нюансах постройки и передачи которой, врядли мы тут с вами все осведомлены достаточно, для того что бы делать эту работу вместо КГС!
2. Предлагается подписание дополнений к договорам, о том что мы, инвесторы, опять якобы, не возражаем против передачи этой горемычной ТП Киевэнерго за какую-то там стоимость. Опять КГС пытается переложпить ответственность на наши с вами плечи... И что будет написано в тех дополнениях к договорам? Думаю, что нужно быть очень острожными при его подписании, т. к. не известно пока, какие подводные камни могут там быть. Думаю что как минимум, фраза о том, что ТП послностью достроена и замечаний конструктивных со стороны Киевэнерго нет. А еще, если уже идти на этот шаг, лучше наверное подписывать трехстороннее соглашение, где третьей стороной будет Киевэнерго. С тем, чтобы не получилось так, что потом в случае возникновения каких-либо проблем, не переваливали ответственность на плечи инвесторов.
Если 2й вариант будет неизбежен, предлагаю потребовать такое дополнение у КГС за ранее и на всеобщем собрании обсудить. Думаю все мы, будем признательны юристам, которых сможем привлечь с нашей стороны, а может таковые имеюся среди нас.
Игорь72
05.06.2012 17:27:57
_Владислав: Rudy, в соответствии с законодательством Украины вновь построенные ТП должны быть...
Владислав, добрый день!
А Вам не кажется, что не все так просто? Если по законодательству КГС безоплатно обязан передать Киевэнерго, то почему не передают? Какие такие механизмы нужны? Это что для КГС новость какая-то? Или раньше они без этих механизмов как-то передавали? Что поменялось вдруг у КГС и Киевэнерго, что они не могут урегулировать вопрос, с которым сталкиваются десятилетиями?
Это не к Вам лично вопросы конечно, просто мои мысли в слух.
JoeL
05.06.2012 18:47:11
Да по ходу повторяется история один в один как с домом на Урловской:
http://www.stroimdom.com.ua/forum/archive/index.php/t-70436.html
gabber
05.06.2012 22:40:30
Закон України Про регулювання мiстобудiвної дiяльностi
Верховна Рада України; Закон вiд 17.02.2011 № 3038-VI
Документ 3038-17, чинний, остання версiя - Редакцiя вiд 15.04.2012, пiдстава 4570-17
Стаття 30. Технiчнi умови
1. Технiчнi умови - комплекс умов та вимог до iнженерного
забезпечення об`єкта будiвництва, якi повиннi вiдповiдати його
розрахунковим параметрам, зокрема щодо водо-, тепло-, енерго- i
газопостачання, каналiзацiї, радiофiкацiї, зовнiшнього освiтлення,
вiдведення зливових вод, телефонiзацiї, телекомунiкацiї,
диспетчеризацiї, пожежної та техногенної безпеки.
Стаття 39. Прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом
об`єктiв
2. Прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом об`єктiв,
що належать до IV i V категорiй складностi, здiйснюється на
пiдставi акта готовностi об`єкта до експлуатацiї шляхом видачi
iнспекцiями державного архiтектурно-будiвельного контролю
сертифiката у порядку, визначеному Кабiнетом Мiнiстрiв України.
Форма акта готовностi об`єкта до експлуатацiї, форма
сертифiката, порядок його видачi, розмiр та порядок внесення плати
за видачу сертифiката визначаються Кабiнетом Мiнiстрiв України
( 461-2011-п ).
Акт готовностi об`єкта до експлуатацiї пiдписується
замовником, генеральним проектувальником, генеральним пiдрядником
або пiдрядником (у разi якщо будiвельнi роботи виконуються без
залучення субпiдрядникiв), субпiдрядниками, страховиком (якщо
об`єкт застрахований).
5. Датою прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом
об`єкта є дата реєстрацiї декларацiї про готовнiсть об`єкта до
експлуатацiї або видачi сертифiката.
8. Експлуатацiя закiнчених будiвництвом об`єктiв, не
прийнятих в експлуатацiю, забороняється.
9. Зареєстрована декларацiя про готовнiсть об`єкта до
експлуатацiї або сертифiкат є пiдставою для укладення договорiв
про постачання на прийнятий в експлуатацiю об`єкт необхiдних для
його функцiонування ресурсiв - води, газу, тепла, електроенергiї,
включення даних про такий об`єкт до державної статистичної
звiтностi та оформлення права власностi на нього.
Пiдключення закiнченого будiвництвом об`єкта, прийнятого в
експлуатацiю, до iнженерних мереж здiйснюється протягом десяти
днiв з дня вiдповiдного звернення замовника до осiб, якi є
власниками вiдповiдних елементiв iнженерної iнфраструктури або
здiйснюють їх експлуатацiю.
________________________________________
Таким образом, согласно закона Украины № 3038-VI после сдачи дома в эксплатацию он должен быть подключен КО ВСЕМ инженерным сетям в течении 10 дней! И этот же факт является основанием для заключения договоров с потребителями услуг.
Помимо этого, согласно наших договоров с КГС (пункт 6.2):
КГС, после сдачи дома в эксплуатацию, обязан письменно уведомить о дате передачи дома под заселение в течении рабочих 10 дней.
Кто-нибудь получил подобное письмо? Вопрос риторический, КГС не выгодно сообщать срок передачи дома под заселение, т. к. за это придётся отвечать.
А если дом до сих пор не введён в эксплуатацию, то все Свидетельства права собственности не имеют юридической силы (т. к. "эксплуатировать" подобные объекты нельзя). И если КГС действительно не выполнил обязательства перед КиевЭнерго, то КиевЭнерго - дом не принял, т. е. объект не введён в эксплуатацию.
А если КиевЭнерго принял сети и ТП в эксплуатацию, значит КиевЭнерго нарушает закон и уклоняется от выполнения своих обязанностей.
Юристы, поправьте, если где-то есть ошибка.
Петровв
06.06.2012 06:13:28
Всех приветствую.
Меня, как инвестора, не должно интересовать каким образом будет достигнута договоренность м/у ГКС и КЭ... тем более что энюшки за наш долгострой - недострой получил КГС...
Следовательно, нужно додавливать КГС на решение вопроса... КЭ к нам никаким боком...
Информация из отдела констроля строительства в КГС - вопрос не решен и когда решится неизвестно... Мне понравилось предложение РАДИКАЛа о том что массово забираем свои ключи с охраны и начинаем въезд в дом...
До тех пор пока не начнем давить - будет как с заселением по Урловской и 40 лет Октября - то есть никак. И не забываем, что отопительный сезон не за горами - не будет э/э не будет тепла и наше с вами заселение растянется еще до следующего года...
И не забываем устно задекларированный мессидж Голицы о передаче дома в заселение...пол года назад...
