Бакс-Мани
25.09.2009 07:03:47
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4721258,00.html
Приходится постоянно читать сказки о неслыханной дешевизне квартир в Берлине. Вот реальные цены от независимого источника информации.
"В настоящее время в популярном среди русскоязычных жителей города районе Шарлоттенбург квадратный метр в новых квартирах стоит в среднем 3050 евро, а за только что построенный таунхаус приходится платить примерно 310 тысяч. В других районах, особенно на востоке города, новенький дом можно приобрести и менее чем за 200 тысяч. В свою очередь, таунхаус бизнес-класса может обойтись и в 430 тысяч.
Что же касается берлинского рынка вторичного жилья, то вполне приличные квартиры предлагают за 1700 евро, таунхаусы - за 215 тысяч. В более престижных районах цены возрастают соответственно до 3300 и 290 тысяч евро. "
Бакс-Мани
25.09.2009 07:22:55
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4721258,00.html
Anton9000
18.02.2010 17:06:22
3500 Евро в Шарлотеннбурге - это дороговато. Средняя цена в самом дорогом городе Германии Мюнхене около 3500 Евро. В центре Берлина можно купить нормальную по нашим меркам однокомнатную квартиру, правда в старом доме и непрестижном турецком районе даже за 20 тыс. Но однозначно лучше наших хрущевок. Вот все цены по Германии http://www.de-portal.com/ru/nedvizhimost-v-germanii/tseny-na-nedvizhimost.html
Бакс-Мани
18.02.2010 21:55:23
3050 евро- это цена новостроек в Берлине. А дороговато это или нет- посмотрите немецкие сайты недвижимости www.immowelt.de, www.immonet.de, www.immobilienscout.de
Кроме новостроек ценятся так-же высоко старые дома- Altbau. Менее ценятся дома 57-70 гг, которые не лучше наших хрущевок, только более ухоженные. В них цена 1200-1500 евро кв. м. За 20 тыс евро можно купить такую однушку, но она наверняка окажется очень-очень проблемной. Или предстоит капитальный ремонт- санирование здания с необходимостью потратить еще столько-же, или в ней живут арендаторы, которых невозможно выселить, или окна выходят на автобан и т. д.
Во всяком случае информация с сайта Немецкой Волны наверняка достовернее приведенной вами с сайта, где в качестве контакта дается только украинский мобильник.
Nick007
18.03.2010 21:05:58
Anton9000: 3500 Евро в Шарлотеннбурге - это дороговато. Средняя цена в самом дорогом городе...
Bergmann
01.11.2012 09:32:38
В Берлине большой разброс цен в зав. от района. И не всегда интересы классического инвестора ("квартира должна быть дешевой, высокодоходной, перспективной ростом стоимости") совпадают с интересами человека, покупающего квартиру для себя. Поэтому я всегда спрашиваю Покупателя, Вы хотите взять квартиру для себя или как инвестицию ? И в зав. от этого предлагаю. Смотрите сами ситуацию по ценам. Вот что я продаю в ноябре 2012 в Берлине, здесь я выложил реальные цены (реальней уже быть не может), цену на квадрат можно рассчитать самостоятельно:
1. Neukölln-Buckow - 36 м2 х 39.000 (верх. этаж, лифт, подз. гараж),
2. Schöneberg - 25 m2 x 45.000 (3 этаж, лифт, балкон),
3. Tempelhof - 28 m2 x 48.000 (верх. этаж, лифт, рядом метро),
4. Wedding-Mitte - 34 m2 x 50.000 (3 этаж, лифт, балкон, парковка)
Рекомендация на 2012-2013 годы по Берлину - покупать ! Но ни в коем случае НЕ любые районы !!! НЕ первый этаж и НЕ самостоятельно. А что покупать и в каком районе конкретно - пишите в личку: удачные инвестирования в недвижимость - дело деликатное ( оно не терпит суеты, но и не терпит тугодумства ).
Бакс-Мани
01.11.2012 19:56:57
За последние несколько лет цены в Берлине выросли больше, чем в два раза. Они продолжают сейчас понемногу расти, но удачное время для покупок практически закончилось.
Для желающих воспользоваться услугами русскоязычных посредников, рекламирующих свои услуги, могу сообщить некоторую информацию.
1. Недвижимость в Германии не дает оснований для получения визы и, тем более, вида на жительство.
2. Доходность недвижимости составляет максимум 2-3% годовых, если вы сами не занимаетесь сдачей в аренду и работой по ее эксплуатации- если занимаетесь- тогда она 5-6%. А для вас она скорее всего будет убыточной
3. Если вы покупаете уже сданную в аренду квартиру, вы вероятно никогда не сможете выгнать арендатора, даже если он платит копейки.
3. Предлагаемая русскоязычными посредниками недвижимость является в большинстве случаев неликвидом. Она отягощена недостатками, которые не-житель Германии даже не представляет. Сдать ее в аренду часто вообще невозможно- ни за какие деньги.
Русскоязычные сайты о недвижимости в Германии предоставляют ложную информацию и утаивают важную. Указанная в их рекламе низкая цена обычно является стартовой ценой аукциона.
4. Для покупки квартиры вам посредник, берущий за свои услуги тысячи евро сразу и сотни евро потом ежемесячно за присмотр за квартирой, вообще не нужен. Необходим интернет, владение языком или переводчик-помощник, знающий обычные немецкие реалии.
5. При купле-продаже недвижимости обращаетесь к любому нотариусу. Нотариус сделает абсолютно все формальности и проследит, чтобы ваши интересы не были нарушены.
Могрич
10.11.2012 12:34:09
Доброго дня.
Пiдскажiть хто-небудь пару надiйних агенств нерухомостi з продажу квартир у Нiмеччинi. Або форуми з обявами на дану тематику, дякую за допомогу.
Бакс-Мани
14.11.2012 11:57:03
Таких нет и быть не может. Весь их бизнес основан на вашем незнании немецкого языка и местных реалий. Представьте себе, ЧТО веселые киевские риелторы продадут покупателю, к примеру, из Средней Азии, с мешком денег и знанием только своего родного языка.
Объявления о недвижимости в Германии ищите на сайтах www.immowelt.de, www.immonet.de, www.immobilienscout.de. Для покупки вам нужен только переводчик и, желательно, знакомый- житель Германии. Поищите его в своем окружении.
Hakuna
18.01.2013 12:08:54
Бакс-Мани: За последние несколько лет цены в Берлине выросли больше, чем в два раза. Они продолжают...
