Бакс-Мани
25.09.2009 07:03:47
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4721258,00.html
Приходится постоянно читать сказки о неслыханной дешевизне квартир в Берлине. Вот реальные цены от независимого источника информации.
"В настоящее время в популярном среди русскоязычных жителей города районе Шарлоттенбург квадратный метр в новых квартирах стоит в среднем 3050 евро, а за только что построенный таунхаус приходится платить примерно 310 тысяч. В других районах, особенно на востоке города, новенький дом можно приобрести и менее чем за 200 тысяч. В свою очередь, таунхаус бизнес-класса может обойтись и в 430 тысяч.
Что же касается берлинского рынка вторичного жилья, то вполне приличные квартиры предлагают за 1700 евро, таунхаусы - за 215 тысяч. В более престижных районах цены возрастают соответственно до 3300 и 290 тысяч евро. "
Бакс-Мани
25.09.2009 07:22:55
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4721258,00.html
Anton9000
18.02.2010 17:06:22
3500 Евро в Шарлотеннбурге - это дороговато. Средняя цена в самом дорогом городе Германии Мюнхене около 3500 Евро. В центре Берлина можно купить нормальную по нашим меркам однокомнатную квартиру, правда в старом доме и непрестижном турецком районе даже за 20 тыс. Но однозначно лучше наших хрущевок. Вот все цены по Германии http://www.de-portal.com/ru/nedvizhimost-v-germanii/tseny-na-nedvizhimost.html
Бакс-Мани
18.02.2010 21:55:23
3050 евро- это цена новостроек в Берлине. А дороговато это или нет- посмотрите немецкие сайты недвижимости www.immowelt.de, www.immonet.de, www.immobilienscout.de
Кроме новостроек ценятся так-же высоко старые дома- Altbau. Менее ценятся дома 57-70 гг, которые не лучше наших хрущевок, только более ухоженные. В них цена 1200-1500 евро кв. м. За 20 тыс евро можно купить такую однушку, но она наверняка окажется очень-очень проблемной. Или предстоит капитальный ремонт- санирование здания с необходимостью потратить еще столько-же, или в ней живут арендаторы, которых невозможно выселить, или окна выходят на автобан и т. д.
Во всяком случае информация с сайта Немецкой Волны наверняка достовернее приведенной вами с сайта, где в качестве контакта дается только украинский мобильник.
Nick007
18.03.2010 21:05:58
Anton9000: 3500 Евро в Шарлотеннбурге - это дороговато. Средняя цена в самом дорогом городе...
Антон, а хороший русскоязычный источник объявлений о продаже недвижимости в Германии не посоветуете? Заранее благодарен.
Bergmann
01.11.2012 09:32:38
В Берлине большой разброс цен в зав. от района. И не всегда интересы классического инвестора ("квартира должна быть дешевой, высокодоходной, перспективной ростом стоимости") совпадают с интересами человека, покупающего квартиру для себя. Поэтому я всегда спрашиваю Покупателя, Вы хотите взять квартиру для себя или как инвестицию ? И в зав. от этого предлагаю. Смотрите сами ситуацию по ценам. Вот что я продаю в ноябре 2012 в Берлине, здесь я выложил реальные цены (реальней уже быть не может), цену на квадрат можно рассчитать самостоятельно:
1. Neukölln-Buckow - 36 м2 х 39.000 (верх. этаж, лифт, подз. гараж),
2. Schöneberg - 25 m2 x 45.000 (3 этаж, лифт, балкон),
3. Tempelhof - 28 m2 x 48.000 (верх. этаж, лифт, рядом метро),
4. Wedding-Mitte - 34 m2 x 50.000 (3 этаж, лифт, балкон, парковка)
Рекомендация на 2012-2013 годы по Берлину - покупать ! Но ни в коем случае НЕ любые районы !!! НЕ первый этаж и НЕ самостоятельно. А что покупать и в каком районе конкретно - пишите в личку: удачные инвестирования в недвижимость - дело деликатное ( оно не терпит суеты, но и не терпит тугодумства ).
Бакс-Мани
01.11.2012 19:56:57
За последние несколько лет цены в Берлине выросли больше, чем в два раза. Они продолжают сейчас понемногу расти, но удачное время для покупок практически закончилось.
Для желающих воспользоваться услугами русскоязычных посредников, рекламирующих свои услуги, могу сообщить некоторую информацию.
1. Недвижимость в Германии не дает оснований для получения визы и, тем более, вида на жительство.
2. Доходность недвижимости составляет максимум 2-3% годовых, если вы сами не занимаетесь сдачей в аренду и работой по ее эксплуатации- если занимаетесь- тогда она 5-6%. А для вас она скорее всего будет убыточной
3. Если вы покупаете уже сданную в аренду квартиру, вы вероятно никогда не сможете выгнать арендатора, даже если он платит копейки.
3. Предлагаемая русскоязычными посредниками недвижимость является в большинстве случаев неликвидом. Она отягощена недостатками, которые не-житель Германии даже не представляет. Сдать ее в аренду часто вообще невозможно- ни за какие деньги.
Русскоязычные сайты о недвижимости в Германии предоставляют ложную информацию и утаивают важную. Указанная в их рекламе низкая цена обычно является стартовой ценой аукциона.
4. Для покупки квартиры вам посредник, берущий за свои услуги тысячи евро сразу и сотни евро потом ежемесячно за присмотр за квартирой, вообще не нужен. Необходим интернет, владение языком или переводчик-помощник, знающий обычные немецкие реалии.
5. При купле-продаже недвижимости обращаетесь к любому нотариусу. Нотариус сделает абсолютно все формальности и проследит, чтобы ваши интересы не были нарушены.
Могрич
10.11.2012 12:34:09
Доброго дня.
Пiдскажiть хто-небудь пару надiйних агенств нерухомостi з продажу квартир у Нiмеччинi. Або форуми з обявами на дану тематику, дякую за допомогу.
Бакс-Мани
14.11.2012 11:57:03
Таких нет и быть не может. Весь их бизнес основан на вашем незнании немецкого языка и местных реалий. Представьте себе, ЧТО веселые киевские риелторы продадут покупателю, к примеру, из Средней Азии, с мешком денег и знанием только своего родного языка.
Объявления о недвижимости в Германии ищите на сайтах www.immowelt.de, www.immonet.de, www.immobilienscout.de. Для покупки вам нужен только переводчик и, желательно, знакомый- житель Германии. Поищите его в своем окружении.
Hakuna
18.01.2013 12:08:54
Бакс-Мани: За последние несколько лет цены в Берлине выросли больше, чем в два раза. Они продолжают...
Что же, могу вам парировать, думаю, моя точка зрения сможет смягчить представление о покупке недвижимости в Германии, используя услуги русскоязычного посредника.
1. ВНЖ обладание недвижимостью не дает. Это верно. Право претендовать на получение долгосрочной, т. н. мультивизы дает. Для этого требуется актуальная выписка из поземельной книги. Еще никто из наших покупателей не жаловался, что ему отказали в визе. Решает конечно же консульство, и если у человека какие-то скелеты в шкафу, собственность в Германии не поможет.
2. В Германии вообще доходность для недвижимости считается хорошей на уровне 6-8 процентов. Если некоторые покупатели из Украины стремятся получить от 15% годовых ("чтоб больше, чем по депозиту в Украине" ), то они должны заранее понимать, что есть определенные риски. Такие проценты, как правило, встречаются там, где жилье стоит недорого, например в Восточной Германии. Но и риск возможного простоя выше, если арендатор съедет. Тем не менее, такие объекты есть.
3. Тут уже какое-то противоречие с пунктом 2. С другой стороны, это вопрос гражданского законодательства. С этим может столкнуться любой собственник, независимо от национальности. Спорные ситуации порой возникают, но у каждой стороны есть свои права и обязанности. В крайнем случае, предстоит болезненный и хлопотный судебный процесс, но чаще всего вопросы решаются полюбовно. Покупая квартиру с действующим арендным договором, нужно смотреть сколько платит арендатор, как долго он живет и т. д.
4. Русскоязычные сайты предлагают самые обыкновенные квартиры в разных ценовых классах. Покупатель получает ее без обременений и вправе сам решать, покупает он "ликвидную" квартиру в Штуттгарде за 200 000 евро или "неликвидную" в Плауэне за 7000 евро. У каждого свои цели. И то и другое - чистые продажи. Бывают и аукционы, но опытные риелтора стараются с ними не связываться, так как это очень хлопотное для покупателя и посредника дело с непрогнозируемым результатом. Покупатель всегда может приехать на место и вместе с переводчиком осмотреть недвижимость, задать вопросы, если боится покупать "кота в мешке". Посредник помогает лишь облегчить процесс получения информации, оформления сделки-купли продажи и т. д. Возможно, кто-то и утаивает в своей работе информацию, но это зависит от порядочности людей, фирмы, а не от языка на котором они разговаривают.
5. Сложно комментировать этот пункт. Если человек владеет немецким, он сам может все делать. Если у него есть деньги на переводчика, который будет переводить каждую бумажку, делать за него звонки в Германию маклерам, нотариусам, юстиции, домоуправлению и т. д. - он может это сделать. Если это делается бесплатно, очень хорошо. "Тысячи евро сразу" - уже включают маклерское вознаграждение стороны продавца, которое обычно составляет в Германии минимум 3,57% от стоимости покупки, а в Берлине и все 7%. Работа, которую ведет русскоязычный партнер в Германии начинается в момент поиска квартиры и заканчивается формально в момент получения покупателем выписки из земельной книги об окончательном вписании. Иногда, это происходит через много месяцев после начала процедуры покупки. Все это время, посредник ведет переговоры и переписку с контрагентами в Германии. Если клиента устраивает, он заключает договор сопровождения на десятки евро в месяц, явно не сотни. Это рынок. Любая услуга либо пользуется спросом, либо нет. И имеет свою обоснованную цену.
