лариса
09.02.2006 07:19:00
Почему же. Банку всё равно будет "Элита" или нет - кредит то взяли Вы и спрос только с Вас. В случае невозврата кредита (ни какой банк не волнует, что строительства больше не будет) продадут залоговое имущество Ваше или Вашего поручителя (если был таковой). Так что с долгами придётся расчитываться в любом случае.
вячеслав25
09.02.2006 07:43:00
Что цензура заработала?
marinak
09.02.2006 08:14:00
Jarik: Да что банк может сказать нового? Кредиты погашать заемщикам все равно придется....
Мне интересно, кредитовал Аваль под эти "иллюзорные кв." или выдавал обычные кредиты под залог реального имущества.
Для меня как для потенциального клиента банка это важно:
если банк в данном случае давал кредиты под обеспечение "воздухом", лично для меня это -"знак доверия" к банку.
Ведь не секрет, что не имея возможности проверить застройщика самостоятельно, многие люди склоняются к мысли о сотрудничестве только зная, что строительство кредитует банк под строящиеся кв., т. к. это, во-первых, часто уменьшает р-р реального имущ. для залога, а во-вторых, в случае "пузыря" у людей есть шанс сохранить свое реальное имущество :)
Ну, что Вам рассказывать. Вы же юрист, сам понимаете :)
вячеслав25
09.02.2006 08:52:00
Валентин! Народ ждет Ваш коментарий!
Валентин
09.02.2006 08:56:00
Банк не выдает гарантии, банк выдает кредиты. У Вас были бы гарантии(страховка) если бы Вы застраховались в страховой компании. Слышал, что некоторые страховые компании страхуют такие риски. Стоит это около 6% от суммы покупаемой недвижимости. Тогда Вы подаете на страховую компанию возмещение ущерба и она возвращает Вам вложенные деньги. Но это все если.... Если нет, то кредит в банке никто Вам не аннулирует и погашать его надо будет в любом случае.
Если Вам от этого будет легче, то есть сотрудники банка, которые также вложили свои деньги и брали кредиты для инвестирования в эти объекты. И они оказались в такой же ситуации, как и все остальные инвесторы.
АлексейЛ
09.02.2006 08:58:00
Если не ошибаюсь - один из таких сотрудников банка - -Вы, сочувствую...
rura
09.02.2006 09:00:00
2 Валентин
Так банк выдавал ипотечные кредиты - под заставу строящегося жилья - тогда влетает банк и заемщик, или просто кредиты под заставу имеющегося имущества или под поручителей - тогда влетает только заемщик?
Если ипотечные то как вы проверяли документы у Элиты, если нет - то какая вам разница на что берет деньги клиент?
вячеслав25
09.02.2006 09:10:00
Валентин! Где была Ваша служба безопасности? Люди выбирают банк с репутацией в надежде на проверку и контроль Вашими юристами своих партнеров. А теперь Вы умываете руки?
Валентин
09.02.2006 09:15:00
rura: 2 Валентин
Так банк выдавал ипотечные кредиты - под заставу строящегося жилья...
Банк выдает кредиты под строящееся жилье – это для первичного рынка. Пока дом не построен в залоге у банка имущественные права на квартиру, которая инвестирует заемщик с отягощением ипотекой. После ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства права собственности, делается доп. соглашение к договору залога и имущественные права меняются на залог квартиры.
Банк выдает кредиты под залог уже существующей квартиры – это для вторичного рынка жилья. Договор залога оформляется сразу по документам на передаваемую в залог квартиру.
В первом случае кредит выдается для инвестирования строящегося жилья. Во втором случае – для покупки квартиры.
Банк выдает кредиты на потребительские нужды под залог (квартира, авто). Эти кредитные средства заемщик направляет по своему усмотрению.
И в первом, и во втором и в третьем случае заемщик подписывает кредитный договор в котором соглашается с тем, что банк предоставляет ему средства на определенный срок, под определенную стоимость (%) и с условием обязательного возврата предоставленных средств. Свои риски банк закрывает залогом. В любом из этих случаев Вы остаетесь должником перед банком, пока полностью не погашен кредит и % по кредиту. Если для погашения задолженности перед банком не хватает предоставленного под кредит залога, заемщик погашает задолженность перед банком за счет всего своего имущества или имущества поручителей.
Все это написано в договоре и перед получением кредита заемщик читает кредитный договор и подписывает его, соглашаясь тем самым с перечисленными в нем условиями.
rura
09.02.2006 09:31:00
Пока дом не построен в залоге у банка имущественные права на квартиру, которая инвестирует заемщик с отягощением ипотекой.
----
Ну так забирайте себе права на квартиру и дело с концом. Вы простым языком изъяснитесь - кредиты давали под Элиту под залог чего, только строящейся квартиры - тогда вы влетели, или + дополнительные залог и поручители - тогда влетел заемщик. В даном случае интересует 1 вариант, только в этом случае влетаете вы. Отказывается заемщик платить кредит - забираете себе его права и больше он вам ничего не должен, так или нет?
Или в залог берется все кроме строящейся квартиры?
