Администратор
09.02.2006 14:25:00
Пришлите добавляемое сообщение - тогда смогу ответить
Валентин
09.02.2006 14:50:00
А в принцыпе существует возможность оформления кредита под первичное строительство на условиях кредитной линии под конкретный график платежей???
У нас нет. Может в других банках есть.
_______________________________________________________
2Валентин.
Если нет запрета на операции со ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ имуществом, которое якобы в залоге, то ищите ветра в поле! Придется требовать немедленной уплаты кредита.
Это решать будет суд, а искать милиция.
валик
09.02.2006 15:01:00
Если окажется, что на заемщике ничего больше нет или квартира с детьми, то тут только на их (заемщиков) порядочность остается надеяться. Сочувствую коллегам по цеху (банки).
ELLE
09.02.2006 15:31:00
baobab: Вопрос к Валентину. Возможно, повторяюсь, но все же...
Если я сейчас возьму в...
Будете платить изначальную ставку почти наверняка.
Я попыталась при рекламируемом уменьшении ставки банка, попросить уменьшить и мне ставку по кредиту. Вежливо отказали. Сказали, что за историю банка такого еще не было.
Jarik
09.02.2006 15:58:00
marinak:
Мне интересно, кредитовал Аваль под эти \"иллюзорные кв.\" или выдавал обычные...
Программы кредитования всех банков под первичку практически одинаковы. И банки оказались точно также заложниками ситуации, как и простые граждане. Простой гражданин думает: "да стремно, да опасно, да есть риски того, что не построят, но ведь ВСЕ так покупают". Точно также любой банк: "да стремно, да опасно, да есть риск того, что не построят (кредиты вообще всегда несут в себе риск), но ведь ДРУГИЕ банки кредитуют". Изначально кредитная программа под первичку Аваля предусматривала кредитование на основании договора с застройщиком при условии, что у застройщика:
1. Есть на руках ВСЕ разрешительные документы на застройку (включая самый последний - разрешение на проведение строительных работ).
2. Частично начато (профинансировано) строительство.
3. Застройщик имеет необходимую материальную базу, активы для строительства (что подразумевало, что у него есть опыт, наличие достаточных строительных мощносте
Jarik
09.02.2006 16:07:00
мощностей). Такая схема хоть немного защищала банки от риска того, что дом не будет построен. Поскольку самое проблемное место в строительстве - земля и разрешительная документация. А рентабельность сего бизнеса такова - что если ты эти два этапа прошел, то бросать все на полпути - невыгодно. Но со временем некоторые умники в филиалах решили упростить себе жизнь и под давлением спускаемых сверху громадных планов по наращиванию кредитных портфелей начали кредитовать направо и налево на этапе забора. А "Элита" по видимому просто так и не смогла пробить себе все необходимые разрешения на строительство и когда стало понятно, что добром это не кончиться и тянуть дальше некуда - умыла руки с деньгами инвесторов.
По поводу возврата кредитов. Хочу разъяснить всем заемщикам, что кредит придется возвращать по-любому. И воможность обратить взыскание на залог - это ПРАВО, а не ОБЯЗАННОСТЬ кредитора. Поэтому банк может просто взыскать через суд сумму задолженности и тогда госисполнитель опишет все имущество заемщика, которое найдет, не привязываясь к залогу. На этот счет есть и соответствующие и многочисленные судебные решения о том, что кредит может быть взыскан не только за счет залога и не обязательно в первую очередь за счет залога.
Jarik
09.02.2006 16:12:00
И кстати, пример "Элиты" это косвенно подтверждал. Если бы не остальные проблемные участки, Отто Шмидта они бы построили. Но поскольку они нахапали больше, чем смогли переварить, то и Отто Шмидта стало заложником ситуации. Недовольных значительными задержками инвесторов с других участков переписывали на уже проданные по первому разу квартиры на Отто Шмидта, благо поверить это по украинскому законодательству невозможно (отсутствуют соответствующие реестры).
marinak
09.02.2006 16:13:00
Собственно почему спрашивала:
У моей сотрудницы подруга с семьей брали кредит для покупки кв. на Шмидта под залог родительской кв., а не под "воздух" (т. е. не все программы банков в данном случае оказались одинаковы). Им очень грустно, т. к. своя кв. была продана для внесения первого взноса в Элиту.
Если Аваль давал под "воздух", кому-то, возможно, полегче чем им.
Андрей12
09.02.2006 16:19:00
Как только появилась Элита на Шмидта, была надежда что она будет работать с банками и Фондом. Ждали, долго ждали. И банки рассматривали долго Укрсоц, Аваль. Но руководители фонда не поладили с элитой, Укрсоц отказался кредитовать окончательно, Аваль тоже сначала отказался. Но всё таки рискнули, и иногда давали кредит, затем Кредитбанк подтянулся.
Лучше банкам не кредитовать рискованные обьекты, непроверенные организации. И если у банка будут проблемы, то это совсем другие проблемы чем у инвесторов.
stella
09.02.2006 16:24:00
Начинается соренвнование между банком и должниками - успеют ли должники ловко и быстро избавится от имущества до судебного ареста.
