Статистика реальных сделок по недвижимости.

02.02.2006 09:24:00

Статья возможна и недалека от истины. Но 30К за нормальную однушку на Оболони - это уже просто стеб ;))

По рассказам знакомой брокерши, сделка была в январе: 1К 30м, не гостинка, хороший ремонт, Борщаговка (где именно не знаю) - 38К.

02.02.2006 09:39:00

Полный бред.
Чем выслушивать предложения по 30 33 тыс. пришли бы в нормальное агенство, оценили вместе с экспертом (брокером :)) квартиру и договорились о том, чтобы ее продажей занимался конкретный человек.. А то - дал одно обьявление, дал второе...
Если она на среднем этаже и не гостинка А судя по метражу класическая чешка ) с ходу и не глядя даю 35 :)))).
А вот такое предложение цены помоему и есть кидалово. И про это укр криминальная почемуто не пишет...
Да, если цена устраивает то мыло оставляю :))) Заметь, что по сравнению с предложениями от Ваших прямых клиентов я явно играю на повышение :)))
Кстати, если захотите более реально оценить квартиру, то тоже пишите на мыло.
Успехов

02.02.2006 10:43:00

"Чем выслушивать предложения по 30 33 тыс. пришли бы в нормальное агенство, оценили вместе с экспертом (брокером :)) квартиру и договорились о том, чтобы ее продажей занимался конкретный человек.."

ВЫ МОЖЕТЕ СХОДИТЬ В СТО НОРМАЛЬНЫХ АГЕНСТВ И ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ ХОТЬ В 60 ТЫС. У. Е., НО РЕАЛЬНО ЦЕНЫ СЕЙЧАС ВСЁ РАВНО ОПРЕДЕЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЬ (УВЫ ИЛИ УРА! - КОМУ КАК). ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА НЕТ "ЖИВЫХ ДЕНЕГ", А КРЕДИТ СЕЙЧАС СЛОЖНО-ДОРОГО, ОН НЕ ЗАПЛАТИТ БОЛЬШЕ СВОИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, КАКОЙ БЫ ХОРОШИЙ БРОКЕР НЕ ПРОДАВАЛ ВАШУ КВАРТИРУ И КАК БЫ ВЫСОКО ВЫ ЕЁ НЕ ОЦЕНИЛИ. ПРИ НЫНЕШНЕЙ СИТУАЦИИ ОТСУТСТВИЯ РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПЕРИОДЕ ОЖИДАНИЯ "ГЛОБАЛЬНОГО ОБВАЛА", ПРОДАТЬ ЗА ЖЕЛАЕМУЮ ЦЕНУ ОЧЕНЬ СЛОЖНО. ЖЕЛАЮ ВАМ УДАЧИ!

02.02.2006 15:23:00

ПОНТНО! ВОТ ОКАЗЫВАЕТСЯ КАК БЫВАЕТ, КОГДА КАПС ЛОК ЗАПАДАЕТ :)

02.02.2006 16:16:00

Вопрос не в высоте оценки, а адекватности. :)--------------------
Кредит сложно и дорого? - помоему это так, для высоты звучания (что б было для чего Caps Lock нажимать :)0----------------------------
Продать за желаемую цену сложно?? -- Так это Вы вероятно про хотелки. У нормального человека желания вполне близки к возможностям, хоть в недвижимости зачастую и завышены - Кто Вам мешает поторговаться???
Что-то не слышно грохота от обвала цен.
Даже самая убитая и крохотная гостинка на сегодня в Киеве от 30 тыс. Перед Новым годом для желающих зацепиться за свою квартирку были варианты по 27-28 тыс. Сейчас нет.

13.02.2006 08:53:00

Мало что узнал про реальные цены, но сам продал. 1к гостинка на Соломенке 1/9к - 27/13/5 - ушла за 37.5К. Хотя судя по ценам в объявлениях хотелось больше, но за 2 месяца - 3 звонка, один из которых оказался удачным. Так что можно ставить и 55К - и ждать до следующего нового года.
Всем удачи!

13.02.2006 13:35:00

2 Голь.

Когда продавали?

Вопрос ко всем:
какие предпосылки для обвала цен?

1. Цены и так упали значительно - на 20 %.
2. Выросли риски инвестиций в недостроенный воздух. Соответственно спрос переорентировался на вторичку и новострои.
3. Как долго люди будут ждать обвала? Полгода, год, два - а до этого никто ничего покупать не будет?
4. Если народ ждет обвала - почему нет слива квартир? Почему каждый день не понижается стоимость?
5. Какой спрос будет в день обвала? Есть ли сейчас неудовлетворенный спрос на жилье. Т. е. многие хотят купить, но ждут обвала. Если этот спрос начнет реализовываться - не будет ли наоборот роста.

13.02.2006 13:48:00

2 Subject
А откуда взялась цифра 20%? И с каким периодом сравниваете?

13.02.2006 14:02:00

Врать не буду - инфа из одного знакомого РА. Может врут - не знаю.
Период - октябрь-февраль.

14.02.2006 07:22:00

Не пойму, почему спрос перейдет на вторичный рынок?
1. Первичку покупают инвесторы, для которых если нет роста -нет смысла.
2. Первичку покупают те, кто хочет жить в новом доме - их вторичка не заманит, т. к. они обычно сами продают квартиру на вторичном рынке.
Может инвесторы ХЛЫНУТ на вторичный рынок?