Покупать НОВУЮ или СТАРУЮ квартиру?

18.06.2002 07:35:00

Анастасия: Уважаемые обитатели форума! Объясните, пожалуйста, 1% с покупки платится всегда ли?...
Ну эт смотря что берем ;)... А что собссно берем??

18.06.2002 09:05:00

Берем, собственно, недвижимость. Говорят, что если доказать (как?, справка из пенсионного фонда?), что это первая покупка недвижимости для покупателя, то тот самый 1% в пенсионный не платится. Так ли это? Где вы, знатоки?

18.06.2002 10:11:00

Ув. Анастасия! По правилам, если у Вас это первая покупка, то 1% не платится. Но для этого Вы должны предоставить нотариусу справку из пенсионного фонда, что Вы освобождены от уплаты 1%. В жизни такой справки я еще не видел, потому что как проверить, что у Вас это первая покупка в ПФ не знают. Некоторые частные нотариусы при определенных обстоятельствах (например большая госпошлина) могут зарегистрировать сделку без предоставления такой справки, но это крайне редкий случай. Так что проще заплатить. С ув.

18.06.2002 12:06:00

Уважаемый Эдуард! Благодарю за исчерпывающий ответ! Подскажите, пожалуйста, правда ли что расписка с указанием полной стоимости сделки, подписанная двумя свидетелями, может служить альтернативой договора купли-продажи для суда. Иными словами, если в договоре указана стоимость БТИ, то может ли упомянутая расписка заменить договор с полной стоимостью? Каковы риски? Какая схема безопасней?

18.06.2002 18:10:00

Анастасия: Уважаемый Эдуард! Благодарю за исчерпывающий ответ! Подскажите, пожалуйста, правда...
Если Анастасия не против, то я вставлю свои пять копеек :-) Чтоб не платить в пенсионный фонд 1%, можете предоставить нотариусу справку, что Вы состоите на квартирном учете, на получении квартиры или на расширение жилья. По второму вопросу скажу, что расписка не является альтернативой договора купли-продажи для суда, а если не правильно составлена расписка, то она может сыграть в суде с Вами и с продавцом злую шутку. Расписка будет доказывать, что Вы и продавец нанесли ущерб государству путём уклонения от налогов. Так что если писать расписку, то очень грамотно.

19.06.2002 06:54:00

2 Devid: Спасибо! К сожалению, на учете не стою %). А по поводу расписки можно подробнее? Повидимому, полная сумма сделки там должна фигурировать как "компенсация за моральный ущерб" или что-то вроде того? И в каких случаях дело может дойти до суда, на основании чего сделка может признаваться недействительной? Ваше мнение как специалиста - Стоит ли экономить на указании полной суммы сделки? Простите за такое кол-во вопросов, но очень нужно понять ситуацию!

19.06.2002 10:43:00

Анастасия: 2 Devid: Спасибо! К сожалению, на учете не стою %). А по поводу расписки можно подробнее?...
Уважаемая Анастасия Вы правы, в расписке должна фигурировать как компенсация, а ещё лучше, если это будет оговорено в самом договоре купли-продажи, мы такое иногда практикуем. По второму вопросу могу сказать, что причин много, всех не перечислишь, но причина должна быть очень веской, чтоб суд взял заявления на рассмотрение. Стоит ли экономить? Конечно, нет, если Вы неуверенны, но всё зависит от продавцов, документов, причины продажи и т.д. Были случаи, когда для покупателя было выгодно оформить дарственную, и мы это делали, и не только чтоб не платить в пенсионный фонд. Так что всё зависит от конкретной ситуации. Надеюсь, у Вас хороший представитель и у Вас всё будет хорошо. Желаю удачи.

20.06.2002 08:28:00

2 Devid: Спасибо. Представитель не очень хороший, к сожалению. Но будем надеяться на лучшее. Еще раз спасибо.

21.06.2002 08:11:00

Эдуард: Ув. Анастасия! По правилам, если у Вас это первая покупка, то 1% не платится. Но...
Извините, что немного не в тему...
Но с 1% комиссионных возникает один интересный вопрос:
Я усно заявляю, что это моя 1-я ...,
а дальше -> принцип "презумпция невиновности" - хотите с меня что-то взять - докажите что это не 1-я
Знатоки - покритикуйте плз.

21.06.2002 09:41:00

Dimar: Старая квартира будет стоить существенно дешевле чем новая. Например, сейчас на Виноградаре...
Ну не скажите, я например купил 98 метров за 37 на Урицкого в новом доме, хотя знаю человека, который продал свою квартиру в 83 метра без (дому 27 лет) в 100 метрах от моего дома за 40. Так что я считаю в новом доме и дешевле и выгоднее (планировка, высота потолка, контингент соседей...). И в любом случае новое лучше старого.