Покупать НОВУЮ или СТАРУЮ квартиру?

01.02.2002 06:38:00

Gera: Я по теме проживания на Харьковском масиве… А как быть с той вонью которая идет в наши дома от мусоросжигательного...
To Gera: из очень достоверных источников некоторые "страсти" рассказывают и об Оболони, вплоть до того, что жить там вообще невозможно. С др. стороны, где Вы на Украине видели здоровых детей? Я знаю такие "заповедные" места на нашей "незалежной", где дети в утробе матери уже больные. Вот так! А горение батареек все равно, как радиация: "не видно, не смердить, тай ніби і не має". Да еще, все почему-то говорят "доходит аж до Биллы", а дальше что - не идет? Там кто-то границу провел или Билли чем-то притягивает? Или кто-то рекламу Билле делает? Насколько язнаю, все зависит от розы ветров.

01.02.2002 08:28:00

vika: Gera: Я по теме проживания на Харьковском масиве… А как быть с той вонью которая идет в наши дома от мусоросжигательного...
...
Уважаемая Vika. По поводу проживания на Оболоне это отдельная тема. Я жил на Оболоне около 6 лет, и этот район знаю неплохо,там есть свои плюсы (и не малые), но и минусов тоже предостаточно. Поговорим о заводе. До Билы доходит однозначно и дальше дотягивает аж до Княжего Затона (я там проживаю) особенно в пасмурные дни. Скажу честно я «унюхивал» где то раз15-20 в течении прошлого года, при чем вонь была такая ,что хотелось скорее прибежать домой и закрыть все окна. А Княжий Затон в отношении свежего воздуха пожалуй не на последнем месте в уже Дарницком районе. Сйчас в связи с тем что началась интенсивная застройка масива, запаха нет, сказывается наличие многоэтажных домов которые и перекрыли движение воздуха. Но если я сейчас не чувствую ВОНИ, то чувствуют ВОНЬ они, жители купившие дорогие квартиры с отличной планировкой и видом на трубу с дымком. Вони можно и не чувствовать но в воздухе все равно не чисто. Недавно было что то типа забастовки около завода. Люди собрались, требовали закрыть завод, говорили о куплених квартирах с видом на завод, обещаниях, и прчее. Мои наблюдения: если и покупать квартиру на Харьковском то где то подальше от завода и в окружении высоких домов, желательно что бы и деревья (с которыми не сложилось в этом районе) были большие… С уважением.

01.02.2002 10:23:00

Сейчас по главной теме с лирическими отступлениями, заметки обывателя… На рынке недвижимости нет стабильности, вы все об этом знаете, все рискуют и продавцы и покупатели и уважаемые мной риелторы. Разговор пойдет о СТАРЫХ и НОВЫХ квартирах, а в частности о такой прозе жизни как ремонт. Если у вас есть место где жить и вы решили купить квартиру и у вас есть реальные деньги то вперед — дело хорошее, но… А как же ремонт в Новой делать? Сначала вы покупаете почти голые стены (может будут уже металопластиковые окна криво поставленные, среднего качества простите туалет, требующий замены, ну и все такое). Жить в новой квартире невозможно. Вам хочеться все сразу купить и по скорее сделать ремонт ( можно дороже а можно и по дешевле все упирается в наличность). Но ремонт делать сразу нельзя, все вы знаете, что дом должен дать усадку, а это около 2 лет. Значит пока надо покупать материалы и складировать их в НОВОЙ квартире, а за квартиру надо платить. Вы не живете, а платите. Пойдем дальше… Прошло 2 года а может 3…И вот все жители дома начали делать ремонты, (надо сказать что явление ремонт стало повседневностью, особенно в новостройках, «после строителей» жить не хотят, и это правильно, но… каждый день я вижу мужиков с перфораторами, уровнями и прочими атрибутами для ремонта, да и объявления какие в ящики почтовые борсают, «сверлю, режу, разрушаю» жуть.). И последствия всеобщих ремонтов таковы: в течении 5 лет ( а все жители ремонт за год не могут сделать) отключаеться временно, но с переодичностью горячая вода, холодная вода, газ ( некоторые двигают плиты и преходиться переваривать трубу «за краником»), електроэнергия, ломается от нагрузок лифт ( и страшно пачкаеться), портяться и разрушаються парадные, лестницы и стены. При подключении воды вас могут залить (у моих друзей по Княжему так и было, разборки тоже вещь не приятная). Если дом бетонный я вам очень сочувствую - страшный шум перфоратора ( ощущение что на вас упадут стены), при чем не важно где сверлят на 1 этаже или на последнем, да вы и не поймете - все гудит и трясется. Отдельная тема изготовление балконов-скворечников. Здесь даже в кирпичных домах надо сверлить.Шум, мусор в окнах, на балконах, заляпанные краской подоконники. К этому можно добавить отсутствие деревьев (как правило), наличее кучь стройматериалов во дворах, грязь и вонь. Не будем говорить о болших затратах на транспортировку и пакупку стройматериалов, работы мастеров, неудобств. О строительных мастерах ( на мой вопрос к одному знакомому: «Как дела?», был дан блестящий ответ « Ничего, вчера выгнал ОЧЕРЕДНЫХ мастеров»). Наверно нормальных нет, по крайней мере, я и мои знакомые не встречали, по средним ценам, (если конечно платить как одни знакомые 30000-40000$, и то были притензии к креплениям карнизов), все они при наличии дорогих, качественных материалов, не могут ЗАКОНЧИТЬ нормально ремонт. Вывод : НОВАЯ квартпра - БОЛЬНЫЕ нервы. А при пакупке б/у квартиры проблем МЕНЬШЕ, особенно в обжитых частях Киева. Ви можете сразу делать ремонт, не ждать усадки дома. Все сразу ремонты делать не будут, это точно. Значит проблем с отключением воды, отопления, газа уже для вас не будет, более того покупая квартиру в зимний период, вы можете проверить как греют батарии, а это очень важно, согласитесь. Можно спокойно перевозить вещи, не спеша, (вы ведь только один сегодня переезжаете). Есть деревья, кустарники, уютные дворы, работающие магазины, оборудованные детские площадки, сады, проверенные школы, все уже давно обжили и без вас. Да и жить в квартире можно сразу, в удовольствие на затраченные денги, а не жать ( Достоевский говорил так, мы думаем что мы будем жить, а мы уже живем).Мой знакомый недавно переехал с Преречной (Оболонь) на Лукьяновку. Впечатления огромные: каждый двор-парк, куча магазинов, базар, басейн на Куреневке, зоопарк, все удобно. А сначала думал брать в новом доме на Оболоне. Посчитал, подумал и понял. Ну а любителям «не жить с чужой аурой» посоветую обзавестись кварцевой лампой… С уважением.

01.02.2002 10:51:00

Поддерживаю полностью. Да и стоит жилье на вторичке го-ораздо дешевле. Можно говорить о том, что новые квартиры больше, но очень многие из них бездарно больше. Ох и планировочки... Такое чувство, будто планируют безграмотные люди. А перепланировать - только за свой счет: либо со строителями договаривайтесь, либо сами потом... с перфоратором... Знаю, жили надо мной одни такие. Побелка с моего потолка плавно падала в мой же суп. Знаете, такие красивые белые хлопья... Кроме того, платить Вам потом придется за отопление каждого сантиметра, включая гигантские лоджии и балконы. Да и не только за отопление придется платить... А что касается чужой ауры, кроме кварцевой лампы, говорят, помогает священник :-).

01.02.2002 14:23:00

Art: Эдуард, спасибо за желание дать положительный ответ :-) Задам другой вопрос - Насколько эффективна/правомочна/достоверна...
С формой №3 все просто - возьмите ее у хозяев и пойдите перепроверьте в ЖЭК. Сейчас вроде бы с выдачей информации проблем нет. По крайней мере в бухгалтерии о долгах Вам скажут, а что касается паспортисток, то уточните, нет ли временно выписанных и не было ли таких на момент приватизации квартиры. Успехов.

28.04.2002 09:37:00

"Старый друг лучше новых двух". "Старый конь борозды не испортит". Покупайте старую. Меньше истратите на карвалол. А о том, что новые и дороже, и без ремонта - и упоминать не стоит...

29.04.2002 11:31:00

Немой: "Старый друг лучше новых двух". "Старый конь борозды не испортит"....
Ну во первых если считать по метрам, то старая почти всегда дороже за метр выходит, и это без учета интереса агенств. Во вторых состояние большинства продающихся квартир все равно требует полного ремонта. Ну и про карвалол, так это как кому, спокойней надо быть. А попасть на старой квартире гораздо вероятнее чем на новой.

06.06.2002 12:36:00

Лена: Пан Омельченко пообещал, что это произойдет. Только, думаю не очень скоро, нужно...
воняет, еще и как, когда у вас в детской пары аммиака столбом - ноги моей не будет больше на харьковском

17.06.2002 11:42:00

to AlexS полностью согласен: старые квартиры почти всегда находятся в таком состоянии, что возможно только снести все стены, окна, сантехнику, полы и т.д., и делать полный ремонт, что стоит еще 35-50% от стоимости квартиры. Более того, лично мне непонятно, как вообще можно сравнивать стоимость метра площади в новых домах с сроком службы 70-80 лет и старых, которым осталось жить без особых проблем всего лет 15-30??? А пообщавшись с продавцами мне кажется, что народ просто хочет получить столько денег, "чтоб хватило на всю жизнь". Поэтому все чаще присматриваюсь к новым квартирам, думаю, при некотором снижении цен, стоит потратиться на новое жилье. Очень похоже, что это падение все таки случится, уж больно все похоже на 97 год: всем хорошо, денег вроде хватает, но никто уже ничего не делает...

18.06.2002 06:45:00

Уважаемые обитатели форума! Объясните, пожалуйста, 1% с покупки платится всегда ли? Правда ли, что если для покупателя это первая покупка, то 1% не платится?