Покупать НОВУЮ или СТАРУЮ квартиру?

14.01.2002 09:59:00

Уважаемые. Стопроцентных гарантий нет нигде, ни на первичном, ни на вторичном рынке. Мой сотрудник лет шесть назад сдал деньги на вновь строящийся дом, директора фирмы-застройщика до сих пор ищут. Даже самые солидные фирмы-застройщики не застрахованы от кризиса в государстве (неплатежи и все такое). При покупке на вторичном рынке так же есть возможность застраховаться (а это реальный шанс в случае чего не потерять всех денег) и кроме того. в случае чего Вы будете судиться не с фирмой. а с физическим лицом. а исчезнуть может, и то и другое. Так что давайте не о рисках расуждать, а о качестве жилья и о том, кому нравится квартира с "аурой" бывших хозяев, а кому хочеться все "чистое". Это будет корректней.

15.01.2002 06:59:00

Эдуард в данном случае фразой "Стопроцентных гарантий нет нигде", разговор завершить не удасться. Я понимаю, что это не Ваших интересах, но будьте объективны (по крайней мере, в предыдущих обсуждениях вы таковым были) риски на вторичном рынке значительно выше. Это и Вам и мне абсолютно ясно, но это необходимо, чтобы не вводить в заблуждение участников форума. И по поводу коректности, с каких это пор обсуждение величины риска при проведении сделки стало некоректным, не смешите Эдуард. С уважением.

15.01.2002 15:41:00

Уважаемый DEVID! (перед тем как людей пугать, а тем более нелицеприятно отзываться обо всех риэлтерах, стоит ознакомится с законодательством или хотя бы проконсультироваться у практикующего риэлтера, нотариуса, юриста) Да будет вам известно, что именно этим я и занималась. Причем, довольно плотно. Потому что речь идет о моих личных деньгах, и мне меньше всего хочется, чтобы они ушли в песок. Так вот, отвечаю по пунктам. Во-первых, я не пугаю, а ВЫСКАЗЫВАЮ СВОЕ МНЕНИЕ на тему форума. Во-вторых, (это уже по сути) если дом сдавался в эксплуатацию в обозримом прошлом,например, году в 75-м, а хозяин звселился в только что построенную квартиру и с тех пор не менялся, то в ситуации действительно можно разобраться. А если дом 1900 года постройки?! Как правило, такие дома вполне пригодны для жилья, они пережили капремонт еще в благословенные советские времена, и даже комбинированные перекрытия не кажутся вопиющим недостатком на фоне 4-метровых потолков и просторных комнат. Можно, конечно, предположить, что какая-нибудь династия решила продавать свое родовое имение, и все такое. Но знаете ли, изучение генеологического древа чужой семьи до седьмого колена - это то, чем мне бы хотелось заниматься меньше всего. И еще. Недостаточно знать все о детях и правнуках нынешних владельцев квартиры. Ведь они могли купить ее у другой семьи, у которой тоже могут быть малолетние отпрыски. Где гарантия, что они потом не объявятся и не потребуют свою долю в купленной вами квартире? Кто их будет отслеживать, если сейчас они живут в каком-нибудь Нарьян-Маре? В-третьих, о законах. Если уж вы аппелируете к нормативной базе, то скажите пожалуйста, какой закон регламентирует этот хаос, изящно именуемый рынком, кроме вороха впопыхах принятых документов? Когда у нас появится закон о риэлторской деятельности и хоть какое-то правовое поле для этой профессии? Пока же большим спецом и экспертом по квартирам у нас считает себя каждый сноб, научившийся без запинки произносить словосрочетание "рынок недвижимости". И "консультироваться" с ними, а тем более прнимать на веруих слова - это признак, знаете ли, инфантильности. У каждого риэлтора есть свой интерес: втюхать вам подороже любой фанерный курятник, взять свои проценты и отвалить. Честь имею.

16.01.2002 09:19:00

Уважаемая HELGA. Мы переходим в область обсуждения темы "за что платить посредникам". Я предложил на форуме подобную тему для обсуждения, так что возьму на себя смелость слегка с Вами подискутировать. То, что квартира с первичного рынка (при условии, что дом сдан вовремя и фирма-застройщик не исчезла)изначально "чище", чем квартира на вторичном, безусловно. Но следует учитывать, что вторичные квартиры интересуют нас не с момента постройки, а смомента приватизации. При этом. чем больше продаж этой квартиры было, тем труднее проверить. Но в силу того, что квартирир достаточно много, всегда можно найти интересующий вариант, при котором правоустанавливающими документами будет приватизация. А это, при условии, что на момент приватизации в квартире не было временно выписанных, почти 100% гарантия безопасности. И мне не совсем понятны рассуждения о наследниках. Ведь на момент сделки человек жив, и как наследники могут требовать уВас то, что он Вам продал при жизни? Может, что-то новое появилось в грпажданском кодексе? Что касается вороха бумаг вместо законов, то я бы сказал, что права собственности, варианты перехода и сохранения этих прав прописаны достаточно четко. А вот преусловутый Закон о риэлторской деятельности коснется только прав и обязанностей агентств недвижимости. Так что не смешивайте все в одну кучу. На сегодняшний день нам действительно проблематично официально добывать необходимую информацию. Так что сами с нетерпением ждем закона. Но итут есть выход. Если Вы страхуетесь при покупке квартиры, то страховая компания перепроверяет ее, а на официальные запросы страховщиков всякие организации реагируют, как правило, положительно. Так что не так страшен рынок недвижимости, как Вы его представили. А что каксается нашей цели продать подороже и заработать побольше, то уж извините. Мне кажется, что это нормальная цель любого бизнеса, и если бы квартиры на Троещине покупали за 1000 долл./кв.м., то КГС продавал бы их за столько. Да и покупатели наверно заработали деньги не благотворительностью занимаясь. Не все так просто, как Вы говорите. Денег с одной сделки надолго не хватит, поэтому надо не просто продать подороже, но и сделать так, чтобы к тебе потом опять обратились. А для этого надо и все проверить в том числе. За всех не скажу, но большинство старожилов рынка работают именно так и количество повторных обращений (а их, поверте, достаточно много) говорит именно об этом. С уважением.

18.01.2002 21:07:00

Браво, Эдуард! Хвалю за выдержку и корректность в отношении с диллетантами, паникерами.Да и по-моему сквозь слова их слышны грубовато-повышенные интонации. Видать обидели ее единожды, а печатку поставила навсегда.

20.01.2002 13:02:00

Уважаемые специалисты! Ответе пожалуйста на вопрос человека, впервые столкнувшегося с проблемами купли-продажи недвижимости. Потеряю ли я очередь на улучшение жилищных условий, если приобретаемая квартира будет оформлена на меня (на мою жену)? Если возможно - укажите ссылку на соответствующий нормативный документ. Заранее благодарен.

23.01.2002 15:43:00

Ув. Эдуард, "...А это, при условии, что на момент приватизации в квартире не было временно выписанных, почти 100% гарантия безопасности..." - какие риски все таки остаются в такой ситуации ? - учитыывая Ваш опыт и желание им делиться на форуме, могли бы Вы сформулировать наиболее "критичные" моменты по документам на которые нужно обращать внимание при покупке на вторичном рынке. Если это слишком "многопараметрическая" задача, может сформируете список - когда НЕ НАДО покупать

24.01.2002 18:40:00

Ув. Art. Не хочу набивать себе цену, но в коротком письме нельзя рассказать о всех нюансах, на которые стоило бы посмотреть. Естественно, если документы фальшивые или в квартире прписаны "левые" люди, которых до сделки никто выписывать не собирается. то это однозначно отказ. А так надо смотреть по обстоятельствам. Иногда дубликаты - это нормально, а иногда - нет и т.д. и т.п. Я мог бы о нюансах (даже просто "самых-самых") говорить часа два. Так что извините, в полном объеме на вопрос физически ответить не могу. Полторю избитый совет - при покупке квартиры обращайтесь в солидную контору до того, как дать задаток. С уважением и пожеланием успехов. Эдуард

25.01.2002 08:32:00

Эдуард, спасибо за желание дать положительный ответ :-) Задам другой вопрос - Насколько эффективна/правомочна/достоверна справка №3 из ЖЭКа? Надеюсь этот вопрос, который частично обсуждался в форуме, будет интересен и остальным...и Вам для ответа не протребуется конкретный ЖЭК и пакет документов :-))

31.01.2002 16:16:00

Я по теме проживания на Харьковском масиве… А как быть с той вонью которая идет в наши дома от мусоросжигательного завода…(до Билы дотягивает), недавно по радио была передача об этом страшном явлении Харьковского района, самое страшное это когда горят БАТАРЕЙКИ, выделяются очень вредные вещества, особенно для растущих детей. Да и по состоянию здоровья детей, наш район,по одним данным, на последнем месте.Вот так. С уважением