betruder
17.05.2005 06:43:00
2 Shamayka А как насчет загазованности ? Понятно что в центральных местах это везде проблема, но проспект Победы где-то назывался как одно из наиболее загрязненных мест, правда может не в самом начале.
2 Lesy Я слышал, что низкочастотные грохотания трамваев и поездов по рельсам трудно убираются любыми пакетами, даже сквозь глухие стены можно услышать, если под окнами трасса. Может у Ваших знакомых специальные пакеты ? Где ставили не знаете случайно тк сам интересуюсь ? Может они просто уговаривают сами себя, чтобы самим не расстраиваться.
Yelena
17.05.2005 10:48:00
Мои дедушка и бабушка прожили всю жизнь, а я - лет 5, в квартире на КПИ практически так же близко от скоростного трамвая. Правда, на один дом дальше от трамвая по перпендикулярной улице, - но зато и стеклопакетов в квартире в жизни не было, и окна постоянно распахнуты. Шум не мешает, хотя стекла в старом серванте трясутся;-) Воздух тоже нормальный, правда, двор огромный и очень зеленый, а этаж 8-й.
Shamayka
17.05.2005 12:08:00
Спасибо зо ответы и советы.
Сегодня посмотрю еще пару-тройку квартир подальше от центра, но больше метражем. Но это скорее для успокоения совести. А так действительно склоняюсь к Победе.
Сколько я была там (и в квартире, и во дворе дома) трамваи не мешают, правда товарняк какой-то грохотал ого-го...
В любом случае стеклопакет нужен.
Загазованность. Да не особо, окна во двор, посередке двора.... Каштаны. Не более, чем везде.
likbez
17.05.2005 14:35:00
Adreys:
Shamayka это называется
Хочу купить квартиру такую то, но подскажите возможные...
Adreys :
Вы же понимаете, что для многих (для нас в т. ч.) покупка квартиры - это такой процесс, который происходит может быть раз в жизни.
==============
это называется
Хочу купить квартиру такую то, но подскажите возможные подводные моменты...
==============
"подводные" моменты УЖЕ давно описаны в разных публикациях и постингах на форумах. конечно - мы многое уже давно прочитали.
=============
а человек ПРОСИТ ЕГО ОТГОВОРИТЬ
да еще и с восклицательным знаком
имхо это явно видно, что он не хочет...
=============
конечно - звучит странно. но так и задумано, чтобы привлечь побольше внимания (а значит - и ценных советов) к постингу.
вместе с тем - эта фраза очень точно отображает наше состояние:
1 - совсем нет опыта как в сделках с недвижимостью вообще, так и в выборе жылья в частности;
2 - речь идет о сделке на ОЧЕНЬ большую (для нас) сумму, что подразумевает повышенные требования к безопасности - а значит - на порядок больше усилий и беспокойства...
3 - сам по себе вопрос выбора жилья очень сложный и многогранный (при правильном подходе). + наша щепетильность (например, мы (с женой) такую мелочь, как стиральную машину - 2 недели выбирали).
аргументы можно продолжить, но думаю - и так всё понятно.
тепер по существу постановки вопроса:
что значит "хотим" и "отговорите". хотим - это понятно.
1 - каждый человек хочет...
2 - лучше вкладывать деньги в погашения кредита (на недостающую сумму), чем выбрасывать вникуда на аренду.
а "отговорите" - потому что боимся сделать стратегически неправильный шаг, который потом изменить будет либо очень дорого, либо нереально.
вот мы и теряемся в определении стратегии: что и где покупать и на какую сумму.
- в черте города или в пригороде;
- в каком районе или пригороде.
а критериев выбора - больше, чем надо. по каждому из них можно отдельную публикацию написать.
если интересно - могу разложить "по полочкам" - критерии.
Adreys
17.05.2005 16:50:00
конечно - звучит странно. но так и задумано, чтобы привлечь побольше внимания (а значит - и ценных советов) к постингу.
=============---------
Ну тогда вы молодец.. привлекли... ;)
Adreys
17.05.2005 16:56:00
вот мы и теряемся в определении стратегии: что и где покупать и на какую сумму.
- в черте города или в пригороде;
- в каком районе или пригороде.
=================
likbez а на вторичном рынке хотите или на первичном...?
Если на первичном, то особо голову и ломать не над чем....
Предложений мало реальных.
Недавно инвестировал в первичку. Так почитал форум по фирмам какие надежные и какие проблемные. Посмотрел какие дома... тип дома и планировки. На что денег хватает...
После осталось всего несколько вариантов...
Поездил посмотрел район строительсва и как стройка идет или только забор зеленый поставили.
И сразу было видно что брать...
По вторичке конечно больше выбор.. но тоже не особо..
имхо конечно
likbez
18.05.2005 07:07:00
нет - в строительство влазить боимся. да и себестоимость может получиться значительно больше - учитывая метраж "новобудов" и "непредвиденные" затраты на доведение жилища (не только квартиры) "до ума".
пока однозначно вторичка. но вот не можем ни на чем остановиться. хрущевку брать очень не хочется, а из панельных - у нас на Оболони цены уже давно не реальные. думаем - стоит ли "загонять" себя в кредит, чтобы платить за "ячейку", которая столько не стоит.
Adreys
18.05.2005 15:01:00
и у первички и у вторички есть свои недостатки
Поэтому нельзя говорить что лучше...
Просто на данный момент недостатки вторички вас устраивают больше...
likbez
19.05.2005 06:59:00
100 контрольных вопросов на засыпку при покупке квартиры:
1. Внешние показатели: район города; микрорайон.
1.1. Внешняя экология:
1.1.1. воздух (количество зелени; загазованность;);
1.1.2. питьевая вода (химический состав; стабильность водоснабжения (на сколько месяцев отключают гарачую воду);
1.1.3. радиационный фон;
1.1.4. геопатогенность (статистика техногенных аварий, патологий у населения, аномалий: например - Бабий Яр);
1.1.5. другие факторы (наличие вблизи пром. предприятий и инженерно-технологических сооружений; );
1.2. Экология жилища (дома в целом и квартиры в частности):
1.2.1. стройматериалы (в т. ч. сейсмоустойчивость);
1.2.2. теплоизоляция квартиры;
1.2.3. зашумленость внешней среды (окна на оживленный проспект) и шумоизоляция (дверей; окон; стен; перекрытий);
1.2.4. радиационный фон (стен квартиры и подъезда);
1.2.5. санитарное состояние
(- в т. ч. концентрация химических веществ: например - ртуть из разбитого термометра; канцерогенные красители;
- состояние мусоропроводов и мусорных баков у подъезда, количество мусора вокруг домов;
- состояние вытяжек и тяги в квартиры...);
1.2.6. планировка и возможности перепланировки;
1.2.7. направление окон; вид из окон
(- солнечная сторона в панельных домах - это почти круглосуточная сауна летом;
- прямоугольные коробки многоэтажек хуже для психического здоровья жильцов, чем кроны деревьев;
- чем выше над кронами деревьев, тем меньше кислорода;...);
1.3. Инфраструктура:
1.3.1. транспорт;
1.3.2. детсад-школа-больницы-аптеки-рынки-супермаркеты-ночные магазины;
1.3.3. паркинг для авто (охраняемый); "концентрация" автомобилей на паркинге;
1.3.4. покрытие операторами связи (кабельной, мобильной, Интернет, кабельным ТВ...);
1.4. Общая безопасность.
1.4.1. Охрана подъезда (как минимум - бабушка или снайперы ОМОНа);
1.4.2. Плотность населения;
1.4.3. Состояние и освещенность лифта, стен подъезда и общего корридора, дверей соседей
(свидетельствуют о социальном статусе контингента подъезда);
1.4.4. Наличие и законность перепланировки квартиры (например - снесли даже несущие стены);
1.4.5. Состояние непосредственных соседей
(сверху - в т. ч. частота затоплений; по бокам; за дверью
- частота ночных дискотек и пьяных локальных конфликтов;)
1.4.6. Количество и размер собак в доме;
1.4.7. История собственности квартиры
(например - продается четвертый раз за текущий год;
- вчерашнее решение суда;
- прописаны посторонние, несовершеннолетние, недееспособные, военные, заключённые...)
1.4.8. Уровень задолженности по коммунальным платежам;
1.4.9. Адекватность Продавца и его Агента!:
- документы (когда последний раз теряли пасспорт; разборчивость печати нотариуса; )
2. Внутренние показатели квартиры.
2.1. Метраж (в т. ч. высота потолков);
2.2. Состояние интерьера (обои, потолок, материал пола, тип окон, кафель, плинтуса, внутренние и внешние двери);
2.3. Состояние инженерных коммуникаций (труб газоводоснабжения и водоотвода; телефонной и электропроводки), отопительных радиаторов и сантехники;
2.4. Оборудование квартиры (тип и состояние плиты, кондиционера, жалюзей, розеток);
2.5. Балконлоджия (застеклен; состояние дерева и покраски;)
2.6. Кладовые, антресоли, погреб, шкафы-купе
3. Дополнительные условия.
3.1. "Чистота" оформления сделки.
3.2. Срок освобождения.
3.3. Распределение официальных платежей за оформление сделки между Покупателем, Продавцом и Контрагентами.
3.4. Ответственность за изменение состояния квартиры в период оформления сделки (с момента внесения залога до момента передачи доступа в квартиру);
3.5. "Судьба" стационарного городского телефонного номера.
Raven
19.05.2005 09:44:00
likbez, спасибо за интересную и полезную информацию!
