Покупка домаучастка в пригороде Киева. Forum

Kulich

26.05.2005 22:17:00

Tatra: Да уж.... мнения различные...
Дело в том, что мы сейчас заканчиваем выплату двушки...

>>>>Дело в том, что мы сейчас заканчиваем выплату двушки в Киеве и в дальнейшем подумываем о приобритении бОльшего жилья (в кредит). 3-ки нынче стоят сотку и выше американских баксюканчиков и при этом и дальше будут расти.

Елы-палы, у Вас точно такая же ситуация, как и у меня, с той лишь разницей, что мы нашу двушку выплатитли давно:))))
Пересмотрели трешек - очень много - ничего не выбрали, то этаж не тот, то лоджия всего одна, то ванная маленькая, то вид из окна на дом в 20 метрах, то вид из окна на строящийся супермаркет - это лучше, ч ем вид на дом, но "постоянный движняк" авто...... короче строится все меньше и меньше хороших домов:)))

Кстати, может кто-то знает, почему лет 5 назад этажность ценилась так: 1-й и последний - отстой для дворников (сикдку при покупке давали на 10%), с 3-го по 9-й элит (самая высокая цена), все что выше дешевле.
Сейчас 1и2 офисы и магазины (что по себе уже не есть хорошо для жилого дома), с 3-го по 9-й дешевле, чем с 10 по 22, а 23 и 24 двух уровненвые квратиры - самые дорогие.(ну смотрели такой дом). Может кто-то объяснит, почему сейчас такие приоритеты?...
З. Ы. Сегодня у нас сломалось оба лифта одновременно. Хорошо, что мы живем на 5-м (16-этажного)(по старым меркам был самый блатной этаж). Такое за 5 лет (оба лифта сразу) было 2-3 раза, но 1-го раза уже достаточно, чтобы скептически относится на "заманухи" продавцов квратир - чем выше - тем лучше (причем без объясненией, почему же лучше):))) А если бы жили на 23, что делать?:))) Ждать на лавочке у подъезда пока лифты починят или просится на ночлег к кому-то?:))

Цитувати

vita

27.05.2005 06:56:00

Более высокий этаж лучше потому, что:
1. Чище воздух(выхлопные газы автомобилей скапливаются сами знаете где - известно из школьного курса физики; нет вони от возможных контейнеров с мусором; природные и очень вредные газы из почвы (по научному - из разломов земной коры) успевают рассредоточиться с увеличением высоты).
2. Шум от автомобилей и пр., а так же треп бабушек/молодых мам под подъездом практически не слышен.
3. Минимум насекомых/грызунов (проклятущая мыша легко залазит по наружной стене дома до этажа 4 -5).
4. Можно наблюдать восход/заход небесных светил (если Вы романтик или астроном).
5. Риск возникновения сердечно-сосудистых заболеваний существенно снижается (согласно официальных статистических данных) при систематической дозированной нагрузке на опорно-двигательнай аппарат (это я про неработающий лифт).
6. Проклятущие капиталисты не дураки, давно просекли все выгоды проживания на высоких этажах (поинтересуйтесь ценами за последние 120 лет а Европе/Америке/Африке на квартиры в домах выше 20-ти этажей).

Цитувати

эльф

27.05.2005 07:23:00

to Kulich
если не секрет сколько хотели за эту роскошь?

Цитувати

Tatra

27.05.2005 07:42:00

Да, этаж это вопросик.... мы вдоволь находились на 14 этаж пока ремонт делали, а лифт работал только в среду и пятницу полдня..... Но ничего, потом наловчились и по 3 раза за день подыматься пешком:-))))
Я думаю, что если мы таки решимся на дом, то будем искать его рядом с квартирой-Пуховка, Зазимье что нить там (это уже не тзона Киева). От дома в эти места нам 10 -15 минут езды. Река там Десенка (комары наверное будут)....
Никто не сталкивался с этим направлением???? Какие там отзывы

Цитувати

Tatra

27.05.2005 07:46:00

Еще один вопрос: банки дают кредиты на дома нормально? кто-нить сталкивался с таким? я б конечно на кредит решилась в очередной раз:-) не хочу в киеве 2-шку продавать

Цитувати

Орех

27.05.2005 09:31:00

Kulich: Всем привет!
Млин, посмотрел домик в Бортничах, аж дух захватило...... до сих...

Да вроде документы перечислены все. Справка БТИ действует 3 месяца, проверьте.
Общий эйфорический настрой напомнил мне мое прошлое лето. С газом, смотрите, предупреждал! А не понятно что с канализацией? Городская? Или забыли при постройке учесть? Насос для воды стоит? Трубы проведены?
Школа через дорогу - №305. Там мои дети учатся. Кроме среднего общеобразования в школе действует система "росток" - типа углубленное образование. Туда подался мой племяш, однако разницы пока не видно.

Цитувати

Дачник

27.05.2005 10:15:00

Ой немного холодной водицы, на загоревшегося Кулича. То, шо вы смотрели - это коробка, электрика на первом этаже - самая дещевая инженерия, из того, что еще предстоит сделать. Ну и где гарантии шо разводку сделали правильно, с правильными проводами правильного сечения и т. п.
Про газ - предарительно переговорите, во сколько это может вылиться. А то все хотят кушать. То, что в моем кутке 2 года назад стоило 350 долларов( подвод газ трубы к дому), в нонешнем году хитрожопые селюки продают богатым городским за 1800. За план и завод трубы в дом силами газконторы я в прошлом году весной платил по ускоренному тарифу 300 долларов. Сейчас за эту же работу соседу сложили цену в 800. И децца не куда, не хочешь, топи дом зимой электричеством.
Если очень понравилась планировка дома и место, примерно я бы планировал тысяч 70-80 затрат на недорогую, но продуманную отделку, утепление, хорошие коммуникации, новую крышей ( шифер это г.), недорогим металлопластиком. Это при условии шо строить будут вуйки и вы над ними будете стоят 12 часов в сутки, шобы они не нахомутали.
З. Ы. Щас подвалит стая теоретиков, которая тут шаманила года 2 про вот вот обвал цен на квартирном рынке. Щас их затюкали этими квартирами и они переключилсиь на направление - охирительные дома в три этажа с отделкой за 40 штук ( ну т. е. сами не строили но от очень надежных источников слышали)
З. З. Ы. Это очень очень сложное дело, которое высосет последнюю копейку и будет отбирать все время ( и рабочее в том числе). Но конечный результат того стоит :-)

Цитувати

Kulich

27.05.2005 17:46:00

vita: Более высокий этаж лучше потому, что:
1. Чище воздух(выхлопные газы автомобилей...

>>>1. Чище воздух(выхлопные газы автомобилей скапливаются сами знаете где - известно из школьного курса физики;

Ага, выхлоп авто теоретически выше 5-го не поднимается, тогда почему 9 и 10 этаж отличаются в цене прилично – прихоть застройщика?

>>>>2. Шум от автомобилей и пр., а так же треп бабушек/молодых мам под подъездом практически не слышен.

Если Вы живете с выходом на оживленную трассу – вас не спасет высокий этажJ)) (ну может после 20-го разве что). Треп бабушек и молодых мам….. давненько такого не встречал возле своего подъезда.

>>>>3. Минимум насекомых/грызунов (проклятущая мыша легко залазит по наружной стене дома до этажа 4 -5).

А вот это все зависит – есть ли мусоропровод в доме или нетJ)) Если есть – так мыше и таракнам не надо лезть по стене, они спокойно пройдут по лестнице…за вкуснятиной….. ночью….:)))

>>>>>4. Можно наблюдать восход/заход небесных светил (если Вы романтик или астроном).

Если рядом стоит дом такой же этажности (да еще построенный с нарушением по инсоляции), то наблюдать Вы будете соседа в трусах, который курит на балконе в доме напротив;)))

>>>>>5. Риск возникновения сердечно-сосудистых заболеваний существенно снижается (согласно официальных статистических данных) при систематической дозированной нагрузке на опорно-двигательнай аппарат (это я про неработающий лифт).

Именно при систематической…. а если устраивать «кроссовые» подъемы на этаж выше 20 раз в пол-года – год, после работы, с сумками в руках, да еще и галстуке вместо спорт костюма….. то так и до инфаркта недалекоJ))

>>>>>6. Проклятущие капиталисты не дураки, давно просекли все выгоды проживания на высоких этажах (поинтересуйтесь ценами за последние 120 лет а Европе/Америке/Африке на квартиры в домах выше 20-ти этажей).

Ага, просекли, они в эти дома селят негров (так они о них заботятся) – чистый воздух – всем неграм, а мы белые американцы – будем страдать на первых или вторых этажах своих коттеджей:))
Поищите где-то тут на форуме, кто то писал, про высокоэтажки в Англии, для бедного люда, так вроде их даже снесли, из-за того, что врачи установили, что у проживающих в многоэтажках крыша едет быстрее:))

По мне имхо, после просмотра частного дома – гораздо приятнее видеть зелень в окна……на протяжении всего дня….. каждый день….., чем сомнительный восход-закат небесных светил:))

Цитувати

Kulich

27.05.2005 17:48:00

эльф: to Kulich
если не секрет сколько хотели за эту роскошь?

Я же писал - 100 щтук ужасных елок:)))

Цитувати

Kulich

27.05.2005 17:58:00

Орех:
Да вроде документы перечислены все. Справка БТИ действует 3 месяца, проверьте.
Общий...

>>> Да вроде документы перечислены все. Справка БТИ действует 3 месяца, проверьте.

да это не так важно - надо будет закажем новую:)))

>>>Общий эйфорический настрой напомнил мне мое прошлое лето. С газом, смотрите, предупреждал! А не понятно что с канализацией? Городская? Или забыли при постройке учесть? Насос для воды стоит? Трубы проведены?
Школа через дорогу - №305. Там мои дети учатся. Кроме среднего общеобразования в школе действует система "росток" - типа углубленное образование. Туда подался мой племяш, однако разницы пока не видно.

Канализация - выгребная яма, которая не выкопана и не разведена каналия по дому. Насоса нет, зато вырыт колодец возле дома на 25 метров. Трубы не проведены. Мне это тоже не понятно - почему это все хотя бы не ввести в дом, ведь во время стройки это сделать намного легче и дешевле.
Реально оценивая свои шансы - думаю отказаться от этого дома - слишком много "если" и "не сделано". Вернее я бы согласился на цену в два раза меньшую.......:)))

Еще вопрос - звонли одному мужичку, продает дом по Красноармейской (говорит недалеок от Кирпы дома), говорит на горе участки стоят по 10 штук за сотку. У него соток 10. Есть дом со всеим коммуникациями, но..... всего 60 кв. метров И за это все "добро" он хотел 96 штук. Когда я позвонил - он сказал, что это старая цена, что теперь он хочет уже 104 (95 ему предлагали). т. е участок 100 тыс и дом....4тыс ?:))))
Сегодня посомтрел новое Авизо - его дом уже 92. Ничего не понимаю. Если уже в Бортах сотка стоит 10 штук - простите, я лучше по такой цене куплю в Голосеево или на Совках:))))

Еще вопрос, Орех- а какая реальная стоимость сотки на Дружбы (тот дом первый, который я смотрел)

Цитувати