По поводу НДС !

17.12.2003 07:09:00

Raven: ну ведь оценка то будет сделана на сумму явно больше 61200 грв любой квартиры. А значит и начисленный доход будет больше 3600 минимумов

17.12.2003 07:34:00

Raven: Так что мой вопрос к юристам остается в силе. Что может помешать зарегистировать...
Да никто не будет требовать от Вас регистрации плательщиком НДС, если Вы только не предприниматель. Прочитайте мои аргументы на 3 страничке и спите спокойно. А указывать заниженную стоимость в договоре я бы не рекомендовал по другим причинам.

17.12.2003 10:42:00

ник: Те, кто заключил инфестиционный договор в 2003, в 2004 году не будут платить НДС....
А если размышлять так: Закон про Держбюджет на 2004 год приостанавливает действие подпункта 5.1.20 Закона про НДС, в котором предусмотрено освобождение от НДС операций по продаже или передаче в собственность физлицам новопостроенного жилья. Таким образом, в 2004 году эти операции должны облагаться НДС на общих условия. Для всех плательщиков НДС объектом налогообложения являются операции по продаже товаров или услуг, а не передача товаров и услуг в собственность (это всего лишь один из этапов в системе «продажа товара»). А все тем же законом про НДС определено, что обязательства по НДС возникают по первому событию: отгрузка или оплата. Кроме того, всем известно, что законы не имеют обратной силы, тем более для физлиц. Исходя из вышеизложенного, если стоимость жилья по инвестдоговору полностью оплачена до 2004 года, то обязательства по нему не возникают, даже если передача жилья происходит в 2004 году.

17.12.2003 10:56:00

Даниил: Raven: ну ведь оценка то будет сделана на сумму явно больше 61200 грв любой квартиры....
Налог с дохода - это само собой. Я говорю именно об НДС, который собираются ввести, при продаже квартиры физ лицом за сумму более 3600 необлагаемых минимумов (около 61тыс грн).
Например, до НГ двушка продается за 30тыс уе. После НГ при принятии этого закона эта сумма должна увеличиться на 20% НДС - до 36тыс уе.
Даже если продавец пойдет на уступку и возьмет часть погашения НДС, то это будет для покупателя 33тыс. уе. (продавцу достается 27тыс уе). Кому такое счастье надо (кроме государства)?
А если договориться с продавцом и оформить сделку на сумму меньше 61тыс грн (11,5тыс уе), то НДС отпадает автоматически. Да еще и поторговаться можно - продавцу тоже хорошо, не надо ему становиться "платныком ПДВ", можно сторговаться за те же 27-28тыс уе - и все счастливы. ))
И судя по всему это вполне реальный вариант.

17.12.2003 11:43:00

Ну откуда Вы взяли, что собираются ввести НДС для физических лиц?!

17.12.2003 11:44:00

Ув. специалисты, предлагаю подрезюмировать сложившуюся на текущий момент ситуацию с налогообложением при операциях с недвижимостью как на первичном так и на вторичном рынке.

17.12.2003 12:06:00

Jarik: Ну откуда Вы взяли, что собираются ввести НДС для физических лиц?!
Jarik, так это не я взял (см. предыдущую страницу этой темы - 12 число)
Насколько я понимаю 23.12 будет голосование по документу, в котором есть такая норма о переходе физлиц в категорию плательщиков НДС при продаже чего-нибудь на сумму свыше 3600 необлагаемых минимумов.
Позвольте, да Вы ведь сами об этом на днях говорили в каком-то обсуждении, насколько я помню?
Самого документа я не видел, но было бы интересно взглянуть, возможно тут опять "не так страшен черт...". Упоминался по этому поводу мистический документ 4000-1, а также новый закон об НДС.

17.12.2003 13:36:00

Не надо путать НДС, вводимый при продаже нового жилья физическим лицам (плательщик - застройщик) со слухами, запущенными Пинзенником и журналистской братией, об обязательной регистрации физических лиц плательщиками НДС при продаже жилья на вторичке, стоимость которого превышает 3 600 н. м. д. г

17.12.2003 13:47:00

Jarik, дай Бог, чтобы это оказалось слухами! Я только "За" ))
Но с нашими политиками возможно все что угодно. Радоваться пока рано.

17.12.2003 14:03:00

Но и распускать непроверенные слухи нечего. Вы ж сами заинтересованы, судя по Вашим выссказываниям, в снижении цен.