Дачник
15.11.2005 13:07:00
То, что ОСГ падает в цене говорит только об одном - смена целевого назначения в ближнем пригороде невозможна ни за какие взятки. А вот вывод предыдущего оратора о то, что снижение цен на ОСГ потянет за собой вниз и цены на участки под застройку считаю не верным. Раньше, именно за счет регулярного выброса на рынок больших объемов земли, с измененным целевым назначением, удерживались на относительно доступном уровне и цены на землю под строительство. Сейчас спрос на землю под стройку вырос, а ресурс пополнения рынка остутсвует. Значит цена должна откоректироваться в сторону увеличения.
Nickolay
16.11.2005 11:08:00
Дачник: То, что ОСГ падает в цене говорит только об одном - смена целевого назначения в ближнем...
Не соглашусь что землю ОСГ нельзя перевести под застройку. Может в каком-то отдельно взятом районе это так, но к примеру в Борискольском р-не можно, если осторожно ;)
Только цена вопроса выросла.
Я еще обратил внимание, что существует совершенно искуссвенная система, когда люди не могут получить гос. акт на свой участок ГОДАМИ!
А причина смешная до безобразия - нет бланков! Т. е. оформление приватизации в обычном порядке занимает 2-4 недели, а бланк потом можно ждать год (в Киевской области по крайней мере).
Если эту беду разрулят и все кто приватизировал свои участки, получат на руки акты - предложение земли может возрости в разы.
Дачник
16.11.2005 11:19:00
А кто говорит, что нельзя? Это как купить краденную в Европе машину - и цена нормальная и продажные менты ее на учет поставят, но вот в любой момент могут прийти и за жопу взять. И будет тогда лошок сидеть и без денег и без машины, и пожаловаться некому. По Конче уже есть преценденты, когда решения местных советов по смене целевого назначения с/х земель развернули в зад, без всяких намеков на компенсации новым собственникам. Так шо скупой, как известно, платит гораздо больше раз, чем дважды.
Nickolay
16.11.2005 12:18:00
Дачник, вы не совсем правы. Сменить назначение ОСГ на забудову можно совершенно законно. Но это требует согласования очень многих инстанций. И если все согласовано, все подписи получены - нет проблем, никто назад не заберет.
В Конче ситуация другая совсем, там заповедные земли и леса раздеребанили. или выдавали документы без решения силь. рады.
дока
16.11.2005 15:49:00
Советую не связываться с землей сейчас, а с ОСГ ни под каким видом вообще. Земли в радиусе 30 км от Киева немеряно, после окончания моратория и при новом составе парламента на рынок хлынет столько земельки, что цены упадут на порядки. Естественно планка цен хатынки(земельки) в коттеджн. городках а-ля "Золотые ворота" упадет не сразу (1-1,5 года), и не сильно, эдак на 50% макс., но в "элитных" городках вы платите не за землю, а за инфраструктуру + дом (дом раза в три дороже себестоимости), земля идет довеском и никакой застройщик-девелопер до окончания строитедьства коттеджа землю на вас не переоформит. Весь этот ажиотаж с землей под застройку расчитан на раскрутку "лохов" с мин. подьемом в 4-5 раз от вложенной суммы.
Nickolay
16.11.2005 16:23:00
Дока, а что значит "мораторий"? Сейчас можно совершенно спокойно купить землю. Насколько знаю, и приватизировать тоже можно.
А земель свободных действительно немеряно. Вот только не факт что их еще никто не прихватил тихонько :)
Seriy
17.11.2005 08:40:00
про мораторий, Николай, имеется ввиду запрет до 2007 (может раньше) продажи сельхоз земли- той, что не для огородов (ОСГ), а для ведения товарного сх произв или фермерское хозяйство. После его отмены на рынок хлынут десятки тысяч га только в ближайшем 30 км пригороде.
Мораторий крайне выгоден земельным спекулянтам, поэтому его не отменяют и Украина - единственная страна в Европе, где сохранился коммунизм на селе- все общее, продать нельзя, селяне бесправны.
За время моратория спекулянты разогнали цену ОСГ до цены земли поселений - все рассчитано на лохов. Здесь было интервью Жовтняка- глава обладминистр - он сказал цена сх земли и земли поселений различается в СОТНИ раз! и это не преувелич. Россия - цена 1 га сх земли - от 100 до 500 долл. определяется стоимостью сх продукции которую на ней можно вырастить. Жовтняк же и предостерег всех от покупки ОСГ земли - обладмистр уже отменила чуть ли не все осенние целевые изменения в судебном порядке и в дальнейшем смена цел назн возможна только по решению облрады.
Возможно, что это не будет касаться ОСГ земли в межах села. Но у меня есть знакомые купившие огород на улице села- вроде отвод под жилое строит должны получить автоматом- ан нет, фиг вам! сказали... То что обещают брокеры- пропускайте мимо ушей, после покупки земли без отвода под строительство, без коммуникаций, подьезда, вы останетесь один на один со всеми проблемами... И многолетнее отсутствие бланков- не самая страшная из них...
Уже построенные дома можно купить дешевле, чем самому строить- это касается домов, построенных лет 5 назад- цена строительства была иная..
Весь новострой- в 2 раза дороже, чем строить самому.
Быстро сейчас продаются только ликвидные участки- все коммуникации, все документы, подьезд, разумная цена. Все остальное зависло прочно и безнадежно, период расхватывания всего подряд закончился.
Гость
17.11.2005 10:34:00
Seriy: про мораторий, Николай, имеется ввиду запрет до 2007 (может раньше) продажи сельхоз...
Seriy : В многих случаях риск таких покупок оправдан будущим подъемом цены в разы. Ессно если есть возможность и желание "решать вопросы". А решать надо много и часто - плотно заниматься фултайм такскть.
Это же не в кредит квартиру под сдачу покупать :)))
Дачник
17.11.2005 11:08:00
Да да, в случае чего, будете потом на этих землях элитные памидоры выращивать или картофель. Решать вопросы надо будет с колорадскими жуками и органическими удобрениями постоянно, поэтому занятость фуллтайм гарантирую.
десять
20.03.2006 19:03:00
А ще більш цікаве є скільки теперешні "хазяєва" заплатили за ту землю... І як взагалі вони її надибали... І чи в майбутньому ніхто не захоче опротестувати ту землю...
