Rusya
20.11.2006 09:13:40
срочно нужна помощь! есть покупатель, и я на шла то, что нужно мне, единственное но - просят уж очень большой задаток - 15 тыс (для того, чтобы оформить инвестдоговор на ребенка, который прописан в квартире, для того, чтобы получить разрешение опекунского). Как можно грамотно оформить этот задаток, чтобы его не потерять в случае чего? и вообще, как себя перестраховать в этом случае? уж очень не хочется терять эту квартиру. кстати, этим людям хочется верить, а это в последнее время редко случается..
господа юристы, помогите пожалуйста!:)
zea
20.11.2006 10:00:01
Это случаем не в районе Агрегатной?Нам в июле предлагали похожую схему, только
надо было 30 тысяч. Нас отговорили.
zea
20.11.2006 10:02:20
Если на квартиру заниженная цена, то попадос гарантирован
Rusya
20.11.2006 10:23:35
zea: Это случаем не в районе Агрегатной?Нам в июле предлагали похожую схему, только
надо...
нет, не в этом районе. почему обязательно попандос? вот я и хочу знать, как можно застраховаться от какого-нибудь попандоса? с документами вроде все нормально - первичная приватизация.
zea
20.11.2006 10:33:02
Юридически, конечно, можно. Заверяете нотариально задаток и документы для суда(в
случае чего у вас есть)Но на деле возможен вариант следующий-вы отдали 15 тысяч, на сделке один из присутствующих говорит-не согласен или не пройдут опекунский, а деньги тю-тю, а квартиры дорожают. Пока суды-пересуды, пятое-десятое.
Подозреваю, что кроме квартиры у людей на 15 шт ничего нет, а думаете так просто
заставить продать квартиру, где прописан ребенок?Почему людям не взять на месяц ссуду в банке на 15 тысяч. Оплатите им комиссию 300 баксов. Так может получиться значительно быстрее.
zea
20.11.2006 10:40:33
И кто в здравом уме будет за оформление 15 тысяч платить. А смысл тогда в продаже, если чтобы продать надо отдать 15 тысяч по сути в никуда?Распишите поподробней ситуацию
Rusya
20.11.2006 10:53:58
Значит так. Они продают квартиру и покупают дом за городом. Это не равноценный обмен, поэтому опекунский разрешение не дает. Они с опекунским договорились, что если они + к этому оформят инвестдоговор на 1-к квартиру, собственником которой станет ребенок (интересно, насколько это реально с юрстороны), то разрешение дадут. Для этого нужен первый взнос (в новостройку) 15 тыс, которых у них нет. вот и все.
zea
20.11.2006 11:21:27
Мне кажется, что это развод чистой воды. Уменьшения жилплощади не происходит, а наоборот-опекунский отказывает, но инвестдоговор в неизвестно когда еще построенном доме его устраивает. Гарантийное письмо естественно они не выдадут, и даже эта информация со слов продавцов?
Rusya
20.11.2006 11:32:49
Уменьшения, может быть и нет, но Киев на неКиев - это ухудшение с точки зрения опекунского. может, и развод.... а жаль. блин. но должны же быть какие-то варианты...
zea
20.11.2006 11:38:56
А как они потом будут продавать эту несуществующую квартиру, записанную на ребенка?Платить-то они не смогут. И я вспомнила, что когда мы пытались купить квартиру с подобным задатком, нам сказали, что ребенок сможет потом оспорить
право владения покупателя квартирой, если докажет, что условия жизни стали хуже и тд и тп. А как на ребенка оформить инвестдоговор, если он неплатежеспособен.
С ним же не заключат договор, что в случае неуплаты квартиру продадут(опять же наше законодательство такого не допустит, чтоб ребенок на улице остался). Нас, когда покупали квартиру в кредит, заставили прописать ребенка в другой квартире, чтобы не дай Бог мы потом не доказали, что ребенок бомж и его необходимо прописать в кредитуемой квартире, поскольку если ребенок прописан, то кредит можно не отдавать, так как все равно ее не имеют права продать.
