ehidna
21.01.2009 10:28:21
Мне кажется, что для некоторых категорий продавцов, сегодня в условиях падающего рынка лизинговая форма расчетов может быть вполне приемлема. Например, для бабушки, выезжающей в Житомир, для эмигранта, выезжающего за рубеж, для человека, нуждающегося в операции и лечении, и т. д.
Схема проста. Покупатель платит допустим 30%, а оставшуюся сумму вносит ежемесячно (например, на банковский счет).
Да, продавец всегда хочет получить всю сумму сразу, но рынок-то становится недвижим. А ждать, допустим, никак нельзя.
И так, он, продавец, получает деньги (хоть не все сразу, но получает их), а покупатель обходится без кабальной помощи банка.
Все ньюансы в этой форме расчетов можно грамотно проработать юридически и вперед!
Вот только найти такого продавца, наверное, будет сложно…
Хотя, если риелторы, желающие удержаться на плаву, подсуетятся, то как знать…)
ehidna
22.01.2009 07:49:44
Уважаемой публике нечего сказать...
Значит до дна еще далеко.
ГЫ
Андрей12
22.01.2009 08:23:42
Предлагать можно всё что угодно. В коммерческих сделках такое практикуется иногда, а квартиры ?.. Разве, что только на краткосрочный период. А если лет на 10, то выгоднее сдать в аренду.
agent
24.01.2009 12:27:13
ehidna: Мне кажется, что для некоторых категорий продавцов, сегодня в условиях падающего...
Вы правильно заметили, что "продавец всегда хочет получить всю сумму сразу"... И этим все сказано...
Хотя, на самом деле, в практике такие сделки бывали и раньше... По крайней мере, помнится еще в 2003 (или 2004) году у меня была такая сделка... Но отстрочка платежа была всего на 1 год... Могу сказать, что проводить такие сделки довольно сложно, в первую очередь, из-за понимания обеими сторона абсолютного бездействия нашей правовой системы и необходимости рассчитывать только на взаимное доверие... А рассчитывать на доверие, когда речь идет о нескольких десятках тысяч долларов - занятие неблагодарное...
Андрей12
24.01.2009 17:19:41
Согласен. Схема проста, да закон у нас не исполняется и судебная система продажная. Все пуганые, и не зря кстати.
ehidna
26.01.2009 13:50:17
М-да, не одно поколение должно смениться, чтобы сформировать это доверие, и чтобы дать возможность работать простым и понятным для всего мира (но не для нас)схемам
agent
26.01.2009 17:17:32
ehidna, Вы, очевидно, не совсем верно оцениваете ситуацию... На самом деле, "простой и понятной" всем схемой является как раз схема - "товар-деньги" (которая используется большинством юр и физ лиц). Кредитные и лизинговые операции предназначены как раз для случаев, когда нормальная схема "товар-деньги" не может работать... Поэтому и начинают придумывать варианты того, как именно обойти нормальную схему...
ehidna
27.01.2009 10:24:15
Дык, в кризисные времена "простое" так легко превращается в очень даже не простое... Такое непростое, что готовы выворачиваться любыми путями.
ehidna
27.01.2009 10:38:21
Дык, в кризисные времена "простое" так легко превращается в очень даже не простое... Такое непростое, что готовы выворачиваться любыми путями.
agent
27.01.2009 11:01:12
ehidna: Дык, в кризисные времена "простое" так легко превращается в очень даже не простое......
На самом деле, от кризиса эти схемы не зависят. Собственно, кредитные и лизинговые операции получили развитие именно в НЕкризисный период...
Лучше всего учитывать одну простую истину: двух одинаковых сделок по купле-продаже недвижимости (по крайней мере, на вторичном рынке) НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Похожие - да! Бывают. Но за счет того, что в каждой сделке учавствуют ДРУГИЕ продавцы и ДРУГИЕ покупатели, ОДИНАКОВЫМИ эти сделки не бывают... Это я к тому, что независимо от кризисов, ростов и прочих экономических условий, каждая сделка все равно индивидуальна и проходить она будет по СОБСТВЕННОМУ сценарию.
