Проблемные новотройки и как с ними бороться

24.03.2009 11:23:56

http://biz.liga.net/photonews/EF090021.html
Ю. Сербин пояснил, что защита строительных инвесторов сейчас зависит от самих инвесторов и умения их организовываться.
По его словам, правительство не пытается спасти рынок жилья в Украине, оно лишь старается не допустить повторения ситуации с "Элита-Центром".

24.03.2009 11:29:26

Наше правительство уже давно ничего в помощь простых граждан не пытается, кроме того, что бы еще раз их кинуть, о чем и свидетельствует последния нормотивно-правовые акты. Пора это останавливать.
Остался вопрос только как, наиболее эфективнее это сделать?

25.03.2009 06:57:08

Янволу
Совместные марши и акции ивесторов всех проблемных строек - это неплохо, но...
Хотелось бы знать (или выработать) какие-то КОНКРЕТНЫЕ требования к власти. С каким-то боль-мень понятным механизмом решения проблем достройки. Неконкретные требования типа: "Хотим, чтобу наши дома были достроены!" дадут такой же "неконкретный" результат...:((
Думаю, там должны быть и требования о финансировании строек по программе Минрегионбуда, и госкредиты на достройку остальных строек. Подумать надо, прикинуть...

25.03.2009 09:27:59

Поэтому и желательно за месяц собрать мах ИГ с проблемных строек для выработки юридически грамотных и политически жестких требований к государству и власти (в лице конкретных чиновников), ВР, к правоохранительным органам - за бездеятельность на протяжении 3 лет, с момента начала Элиты. Если получится объединить усилия, то на протяжении мая можно организовать легально-зарегистрированные 3-4 акции протеста у СП, ВР, КМДА, Генпрокуратура, МВД и т. д. с 2-5 тыс. участников. Это уже не кучка "безквартирных бомжей". В Москве же была такая же ситуация 3-4 года назад и власти решили проблему раз и навсегда (никаких афер на первичке...) Ян

25.03.2009 15:58:24

полностью поддерживаем Янвола. Согласны на встречу ИГ всех проблемных строек и выработку жестких требований.
С ув., ИГ Борисполя, Киевский шлях 97

25.03.2009 17:10:11

ЯНВОЛУ
Встреча ИГ с разных строек? Хорошее дело! Я лично -поддерживаю!
Но как показывает практика, собрания в 8-10 и больше участников - достаточно непродуктивны. Тем более - людей ранее незнакомых. Лучше зарание подготовить список требований к властям и лозунги, а на собраннии ИГ уже там чуток подкорректировать и решить оргвопросы... я так думаю. Ян, если есть уже у кого какие-то наработки, то можно на первом этапе и здесь обсудить.
А как там в Москве проблему со стройками решили? Я что-то не в курсе....

25.03.2009 18:27:11

skeptik111 : А как там в Москве проблему со стройками решили? Я что-то не в курсе....

А когда это было вас это и не интересовало еще (Слава Богу для вас конечно) Просто собрали всех строителей госуд и частных в Москве и сказали что пока на хрен не достроите все что есть недостроенного ни одного участка под застройку выделено не будет!!!Так быстро все достроили!!!

26.03.2009 07:05:16

Вот и нашли первое требование. А еще можно к этому обязать правительство лешить лицензии всех непорядочных застройщиков. Обязывать получателей земельных учаськов достраивать бесплатно, для инвесторов, то с чем не справились их предшествинники. Обязать прописовать в инвест договорах срок окончания строительства, при нарушении на месяц стройка, должна автоматически попадать в список проблемных, а к строителям должны применятся соответствующие меры.

26.03.2009 07:26:15

1. Утвержденная государством и закрепленная в законе (дополнении к закону) стандартная форма для инвестдоговоров (обязательная для любого застройщика на любой стройке). В договоре обязательно должны быть прописаны сроки (без отклонений в 0,5 - 1 год), должен быть прописан пункт о штрафных санкциях по отношению к застройщику в случае невыполнения сроков строительства. Причем штрафные санкции должны быть конкретные, вплоть до формулы расчета штрафов. Штраф уплачивается как инвестору-физ. лицу, так и государству (должно же быть государство заинтересовано в контроле!!! А то сейчас СП ручками разводит: мы не можем никак воздействовать на застройщиков. Будут получать штрафы - будут заинтересованы в контроле и воздействии!!!).
2. Создание единой всеукраинской базы инвесторов, чтобы исключить двойные продажи.
3. Закрепление официального статуса инвестора-физ. лица. Он не должен является бизнесменом, вкладывающим денежные средства в строительство на свой страх и риск. Он - полноправный хозяин квадратных метров, которые строятся. Зачем потом через суд закреплять свои имущественные права? 100% проплатил - 100% получил: ты - хозяин кв. метров, на каком бы этапе сейчас не находилось строительство. Для приобретающих сразу несколько квартир может быть своя оговорка (таковых будет нетрудно вычислить, если будет единая база).

26.03.2009 09:22:29

Эге-е-е... Да народ, похоже, вполне деловой подбирается - мысли очень дельные, как по мне.
Для parusnik (по пунктам)
1. И выплаты за просрочку сдачи объекта инвесторам должны быть помесячные или поквартальные. Иначе - пеня и штраф.
2. Дельно - без дополнений. Единственное - кто вести будет этот реестр, кто может к нему иметь доступ и получать оттуда сведения?
3. Не совсем мне понятна сама идея. Имеется в виду, что можно будет
применять "Закон о правах потребителя"?

Я бы еще добавил создание застройщиком некоего неприкосновенного страхового фонда в банке в размере, скажем 20% от общей стоимости объекта. Который застройщик может забрать только после ввода объекта в эксплуатацию.

Все это хорошо... но... Даже если это и воплотить, то это будет относиться только к НОВЫМ договорам, на НОВЫЕ стройки.:(((
Для СТАРЫХ, остановившихся строек, "московский" метод вряд ли сработает - застройщики просто будут на каждую новую стройку создавать новое фиктивное юрлицо-застройщика. Это совсем недорого...